Helårsgrund Kontant: 195.000 Ejerudgiftpr.md.: 275 Udbetaling: 25.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 1.035/803 Grundm 2 : 2.363 Sag: E7527G11 Kontakt: LarsBlach Ejendomsmægler,MDE,valuar Tlf.:60522175 Email:Lars.Blach@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: LarsBlach Ejendomsmægler,MDE,valuar ELSEGÅRDEVEJ35A,8400EBELTOFT -ELSEGÅRDE STORBYGGEGRUNDPÅHELE2.363KVM.IELSEGÅRDE
Salgsopstiling Adresse:Elsegårdevej35A,Elsegårde,8400Ebeltoft Sagsnr.:E7527G11 Dato:14.07.2016 Beskrivelse: Storbyggegrundpåhele2.363kvm.iElsegårde Kun5minuterskørselfraEbeltoftbyerdennestorehelårsgrundbeliggende.Elsegårde erenhyggeliglandsbymedbugtedevejeogåbnemarker. Byggegrundenerpåhele2.363kvm.ogherermulighedforatbyggeenstorvila/landsted medhavkigtilkategatoggrundensstørelsegørogsåhusdyrholdmuligt.ikkelangtfra grundenerdenatraktiveelsegårdestrand,hvorderbådeergodbadestrandogmulighed forlystfiskeri. Elsegårdebyliggerilandzone,som betyderatgrundenikkekanudstykkesyderligere. Grundensbebyggelsesprocenterpåmaks25ogdermåbyggesihøjest1½ planogi8,5 meterihøjden. Udstykningbestårialtaf7grunde,hvoraf3aleredeersolgtogbebygget. Områdeteromfatetaflokalplannr.251,som kanrekvireresvedejendomsmæglerelerpå ois.dk Tilslutningsudgifterbetalesafkøber. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:LarsBlach Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundarealudgør: 2.363m 2 Måbenytestil: Ubebyggetareal(Ikkelandbrugsareal),forskelsværdi-herafvej 0m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundarealifølge: BBR Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 4cpElsegårde,EbeltoftJorder Parcelnr,: Zonestatus: Landzone Vand: Elsegårdevandværk Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Vurdering O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 231.800kr. Herafgrundværdi: 231.800kr. Grundskateloftværdi: 96.800kr. Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Grundenerbyggemodnet Vand: Betalesafkøber El: Betalesafkøber Kloak: Betalesafkøber Oplysningom jordbundsforhold: Køberrettilomgåendeogforegenregningatladejordbundenundersøge.Købererberetigettilattrædetilbagefrahandlen,hviskøber senest20dageefterkøbsaftalensindgåelsegivermeddelelseherom tilsælgersejendomsmægler.-fåflereoplysningerhos ejendomsmægler Varme: Betalesafkøber-Egen Antenne: Egen Version2.2 E/SO/G COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Andreforholdafvæsentligbetydning: Nr.1lystd.24.08.1995lbnr.104890-66Dok.om spildevandsanlægfilnavn:66_c-i_156 Nr.2lystd.04.03.2008lbnr.5753-66dekl.om begyggelse,benytelsemvfilnavn:66_c-i_156 Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.272 Skadedyrsbekæmpelse 30 Kontantpris/udbetaling 195.000 Tinglysningsafgiftafskødet 3.060 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.375 Ialt 207.435 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år 3.302 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.035md./12.417årNetoekskl.ejerudgift803md./9.636årv/29,90% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:14.07.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5