Fritidshus Kontant: 2.295.000 Ejerudgiftpr.md.: 4.184 Udbetaling: 115.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 11.797/9.282 Boligm 2 : 102 Stue/Vær.: 1/4 Byggeår: 1969/2005 Grundm 2 : 1.201 Lejeforhold: Udlejesikke Varmeinstalation:Elvarme,brændeovn Sag: 015E7617S12 Kontakt: LarsBlach Ejendomsmægler,MDE,valuar Tlf.:60522175 Email:Lars.Blach@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: LarsBlach Ejendomsmægler,MDE,valuar TROJAVEJ4,8400EBELTOFT -BOESLUM STRAND NYEREHUSFRA2005MEDFLOTHAVUDSIGT
Salgsopstiling Adresse:Trojavej4,Boeslum strand,8400ebeltoft Sagsnr.:015E7617S12 Dato:28.05.2016 Beskrivelse: Østkystens"vesterhav"oplevervivedBoeslum Strand.Hererdenmestfantastiskenatur, derkanværeblidsom østkystenogbarsksom vestkysten.kortafstandtilebeltofthvadentenieribilelerpåcykel. Husetharenfantastiskbeliggenhedmedskønudsigt-kun1minutpågangbenogIerpå stranden. Husetegnersigperfekttiljer,dervilhavestorefælesrum tilsamlingmedfamilienog mindresoverum.de2af4soverum befindersigianneksetiforlængelseafgaragen. Husetereropførti1969.Stortsetintetertilbageafdetoprindelige,hvorforhusetvirker som årgang2005(til-ogombygning).herfremhæveskøkken/alrum medåbenforbindelse tilstuemedbændeovnogudgangtilvestvendtoverdækketterasse.fintbadeværelse medbruseniche. Garage,carportsamtisoleretanneks/depot Huseterikkeudlejet.. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:LarsBlach Version2.1 E/FA/ER/F COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhus. Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 14iBoeslum By,Dråby Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Privatfæles Kloak: Mekaniskrensningmed nedsivningsanlæg(tiladelseikke påkrævet) Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 1969/2005 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 2.000.000kr. Herafgrundværdi: 994.900kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.650.000kr. Grundskateloftværdi: 762.500kr. Arealer Grundarealudgør: 1.201m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 102m 2 -herafcarport 21m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 102m 2 Andrebygninger: 46m 2 -herafgarage 46m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 22.01.2016 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.03.02.1972lbnr.940-66TilægstekstTerænændringmv,Dok om bebyggelse,benytelsemvfilnavn:66_k-i_422 Nr.2lystd.02.10.1974lbnr.7574-66Anmærkninganm byrdertilægstekst Dokom bebyggelse,benytelsemv,terænændringmvfilnavn:66_j-i_265 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Medfølger:Hårdehvidevarer. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTrygForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 25.773 Husforsikring 5.088 Ejendomsværdiskat 16.500 Renovation 1.975 Skorstensfejning 319 Skadedyrsbekæmpelse 26 Tank2m3Tømningårligtsommerhus 510 Jordstyringsgebyr 13 Kontantpris/udbetaling 2.295.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 7.718 Tinglysningsafgiftafskødet 15.460 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.375 Ialt 2.327.553 Ejerudgiftialt1år 50.204 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:115.000Brutoekskl.ejerudgift11.797md./141.559årNetoekskl.ejerudgift9.282md./111.379årv/29,90% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:28.05.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5