Salgsopstilling Adresse Granlunden 58, 6705 Esbjerg Ø Sag nr. 140272 Dato 24. september 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte (Ukendt). Ovn (Siemens). Køleskab (Ukendt). Vaskemaskine (Siemens). Kummefryser (Vestfrost). Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse I børnevenligt villakvarter med kort afstand til skole, dagpleje, børnehave, bibliotek, kirke, dagligevareindkøb og sportsaktiviteter, sælges denne veludnyttede familievilla. Villaen som har en god planløsning, byder på mange muligheder og har bl.a. en lukket sydvest vendt have og dobbelt garage. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Ejendommen er beliggende så man har gode forhold for børnefamilien. Der er rig mulighed for leg og hygge i haven eller på fællesaealet der ligger i midten af vænget. Endvidere er der ca. 6 km til Esbjergs centrum, gågaden, svømmestadion Danmark og Blue Water Arena samt godt 3 km til indkøbscentrene i Esbjerg Nord. Endelig er der i nærområdet flere grønne områder og søer at udforske. Indeholder: Entre, mellemgang med gæstetoilet, stor rummelig stue med udgang til haven/terrassen. Køkken med spiseplads, hvor der også er mulighed for at åbne op ind til stuen, hvis man ønsker køkken/alrum. Fra køkkenet er der udgang til bryggers. To regulære værelser med faste skabe, kontor/værelse ligeledes med skabe, stort soveværelse med skabsvæg samt badeværelse med gulvvarme, badekar og bruseniche. Solvendt have med god terrasse, hvor man kan nyde eftermiddagssolen. Haven er delt i to, den ene er blevet til en frugthave med æbletræer og blommetræer. En ejendom med mange muligheder. Du kan flytte ind i den som den står, men du kan også sætte dit eget præg, hvis du ønsker dette. Skal ses. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1k.
Dato 24. september 2014 Kontantpris 1.260.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.178 Netto/md. 6.911 v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 2 bi Kvaglund, Esbjerg Jorder Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 kr. af dato...: 07.08.2014 heraf grundværdi...: 380.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 152 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.000.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 261.100 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 152 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 58 m 2 Grundareal udgør...: 1.058 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 58/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 03.05.1972: Dok. om bebyggele, benyttelse mv. 19.01.1978: Dok. om luftfartshindringer mv. 17.08.2000: Lokalplan nr. 399. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.08.2014 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 19 m3 2.328 Varme 73 Gj 12.092 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000,00 for enlige og kr. 100.000,00 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 24. september 2014 Kontantpris 1.260.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.178 Netto/md. 6.911 v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 69.519 Ejendomsskatter 6.603 6.603 Renovation 1.951 1.951 Grundejerforening/ejerforening 550 550 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.831 4.831 Tv- grundpakken 2.628 2.628 Rottebekæmpelse 48 48 Bruttoudgift 1. år 16.612 86.131 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -42.306 Fradrag, i alt 0 42.306 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% 0-13.204 Evt. ejendomsværdiskat 10.000 10.000 Skat, overskud/underskud 1. år 10.000-3.204 + Bruttoudgift 1. år 16.612 86.131 Nettoudgift 1. år 26.612 82.927 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.260.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.260 9.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.187 4.187 I alt 1.285.947 90.947 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev kr. 210.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / 5% Obligationslån Obligationslån 381.378 381.378 390.923 DKK 5,00 35.412 17,50 5,31 0 Nej 0 Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3