Fritidshus Kontant: 795.000 Ejerudgiftpr.md.: 1.234 Udbetaling: 40.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 4.234/3.250 Boligm 2 : 60 Stue/Vær.: 1/1 Byggeår: 1962 Grundm 2 : 309 Sag: 243AA120115 Kontakt: EvaldMøler Tlf.:20601080 Email:evald.moeler@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: EvaldMøler VILSTRUPSTRAND46,6100HADERSLEV HYGGELIG SOMMERHUS-TÆTVEDBADESTRAND. 100M TILSTRAND
Salgsopstiling Adresse:VilstrupStrand46,6100Haderslev Sagsnr.:243AA120115 Dato:21.08.2015 Beskrivelse: Fintogvelholdtsommerhuspå60kvm.vedVilstrupStrand. Husetliggerpåegenlilegrund,som ernem atholde Huseteropførtisvenskrødmalettræ,medhvidebondehusvinduerognæstennytståltag. IndretetmedEntre/havestuemedfinogsolrigspisepladsforudenekstrarum med2 sovepladsersom ogsåkananvendestillegerum Åbentkøkken/stuemedlyseskabselementer,hyggeligstuemedfjernsynshjørne. Melemgangtilsoveværelse ogtoiletmedbruser. Husetopvarmesmedbrændeovn,varmepumpe Anneks med2sovepladserlysogelvarme,isoleretudhus20kvm. Ethussom ermedhyggeogsjælgodtnaboskab,som mankanudnytemedsommerfest Sct.Hansbålmm.elerbareværesigselv Følgendekanfremhæves: - Under100metertilgodbadestrand - Pladstiljole - Godefiskemuligheder - Nyeretagmedisolering - Lystogvenligt - CykelafstandtilHaderslev - CykelafstandtilAabenraa Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EvaldMøler Version2.1 E/FA/ER/F COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhus. Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Haderslev Matr.nr.: 383 Sdr.Vilstrup,Vilstrup Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Seejendomsdatarapport Kloak: Seejendomsdatarapport Varmeinstalation: Elvarme Opført/ombyggetår: 1962 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 800.000kr. Herafgrundværdi: 279.500kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 800.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 309m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 60m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 60m 2 Andrebygninger: 4m 2 -herafudhus 4m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 12.02.2015 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Dererikketinglystnogenservituterpåejendommen. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskabmedfryser(Whirlpool),komfur(Voss)ogemhæ te. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTrygA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe&Brændeovn Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2,K3ogU/N. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 6.809 Ejendomsværdiskat 8.000 Kontantpris/udbetaling 795.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.149 Tinglysningsafgiftafskødet 6.460 Ialt 805.609 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 14.809 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:40.000Brutoekskl.ejerudgift4.234md./50.807årNetoekskl.ejerudgift3.250md./39.001årv/31,25% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:17.08.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5