Fritidshus Kontant: 1.395.000 Ejerudgiftpr.md.: 2.789 Udbetaling: 70.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 7.108/5.655 Boligm 2 : 103 Stue/Vær.: 1/3 Byggeår: 2005 Grundm 2 : Energi: F Sag: 2439315 Kontakt: JensMadsen Tlf.:20600364 Email:jens.madsen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: JensMadsen LØJTFERIECENTER2348,6200AABENRAA NYERESOMMERHUSMED8SOVEPLADSER,SAUNAOG SPABAD!
Salgsopstiling Adresse:LøjtFeriecenter2348,6200Aabenraa Sagsnr.:2439315 Dato:29.08.2016 Beskrivelse: Herudbydespæntogindbydendesommerhusfra2005med8sovepladser. SommerhuseterbeliggendeinaturskønneomgivelservedLøjtFeriecenter,som bl.a. byderpågolfbane,udendørsswimmingpool,legepladsogmangeandrespændende faciliteter.eftersom foreningenløjtferiecenterstårfordenudvendigevedligeholdelseer sommerhusetbådevelegnettildederikkeborligeinærhedenelertiludlejning. Indretning:Klinkbelagtentré-bryggersmedklinkeroginstalationtilvaskemaskineog tøretumbler-badeværelsemedklinkerogbruseniche-lystkøkken/alrum medklinkeri åbenforbindelsemedstuen-storogrummeligopholdsstuemeddejligtlysindfald,pejsog udgangtildelvisoverdækketterasse-3regulæreværelser,alemedfastskab-god hemsmedsovepladser-badeværelsemedklinker,spabad,brusenicheogsauna.herer instaleretnyvarmepumpe. Hererfrahusetkunfåhundredemetertildejligbadestrand. Fælesudgiftendækkerbl.a.forsikring,udvendigvedligeholdelse,grønnearealer,fæles antenneogrenovation. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensMadsen Version2.1 E/FA/ER/F COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 1688 LøjtKirkeby,Løjt. Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Seejendomsdatarapport Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 2005 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 1.350.000kr. Herafgrundværdi: 267.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.450.000kr. Grundskateloftværdi: 140.800kr. Arealer Grundarealudgør: 0m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysning Hovedbyg.bebyg.areal: 103m 2 -herafudhus 2m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 103m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 28.05.2013 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 04.05.1954-Dok.om forsynings-/afløbsledningerm.v. 04.05.1954-Dok.om forsynings-/afløbsledningerm.v. 09.01.2004-Lokalplannr.N21 25.03.2004-Vedtægterfor"EjerforeningenLøjtBelevuemedbegrænsetansvar" 19.10.2007-Dok.om forsynings-/afløbsledningerm.v. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Altindbomedfølgerpånærpersonligeefekter. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja Nej,Altindbomedfølgerpånærpersonligeefekter. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosForsikringafejendom er endelaffælesudgiftern Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: ITrygForsikringkanduforsikredigbedreendlovenkræverdetogdermedundgå Forbehold:Forsikringspræmieopkrævesviafælesudgifter. ubehageligeøkonomiskeoveraskelser.ekstraforsikringenomfater1)lovliggørelseaf ulovligestik-ogkloakledninger,2)lovliggørelseafulovligeel-ogvvsinstalationeri beboelsen,3)udbedringafmanglendefunktionafel-ogvvsinstalationeribeboelsen,4) Ekstratilskudtiludskiftningafikkebeskadigedefliserogsanitetefterreparationaf dækningsberetigedeskaderibade-ogtoiletrum. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. IfinansieringsforslagerforeslåetetNordeaPrioritetBoligkøb.Detefinansieringstilbud forudsæ terdog,atkundener/kanblivefordels+kundeinordeabank. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf24.08.2013medenergiklassifikation:F.Energimærkningnr.100176480 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.292 Ejendomsværdiskat 14.500 Grundejerforening 15.280 Skorstensfejning 321 Jordflytningsgebyr 11 Rotebekæmpelse 62 Kontantpris/udbetaling 1.395.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.250 Tinglysningsafgiftafskødet 5.030 Omkostningertilberigtigelse 6.250 Ialt 1.411.530 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 33.467 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:70.000Brutoekskl.ejerudgift7.108md./85.296årNetoekskl.ejerudgift5.655md./67.860årv/29,55% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:27.08.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F3Rentetilpasningslån Kontantlån 546.000 544.164 1.871 DKK 1,66 9.506 27,50-1,00 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5