Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Lækker lejlighed med stor altan, 101 kvm., i hjertet af Valby Sags nr. 122-4162 Ved Ovnhallen 3, 2. 2500 Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.995.000 Mdl. brutto... 17.062 BBR-boligareal... 101 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 150.000 Netto... 15.341 Opført/Ombyg. år... 2007 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Lejligheden er perfekt beliggende i centrum af Valby, her har du alle bydelens mange faciliteter lige i nærheden; lækre caféer, god shopping i Spinderiet eller på Valby Langgade, fitnesscenter, bio og de kommende Valby Torvehaller. Ydermere er du tæt ved god offentlig transport, bl.a. Valby s-tog station. Ejerforeningen er velfungerende og beliggende i en moderne ejendom med mange lækre faciliteter, bl.a. kan nævnes elevator, p-kælder, video dørtlf. og godt opbevaringsrum. Selve lejligheden, som fremstår med et utroligt lysindfald og lækker stor solrig altan, indeholder: - Fordelingsentré med god plads, både til overtøj, kommode m.m. - Skønt, stort køkken/alrum med fantastisk lysindfald og direkte udgang til den store, solrige altan. Køkkenet fremstår flot i hvide elementer og med lækker mørk træbordplade, alt i hårde hvidevarer. I "dagligstue-afdelingen" er der godt lysindfald fra fransk altan. - Lækkert badeværelse med gulvvarme, separat bruseniche, væghængt toilet og installeret vaskemaskine - To rigtig gode og rummelige værelser. Lejligheden fremstår med flot parket gulv, og fremtræder generelt meget lys og moderne. For fremvisning kontakt os på tlf. 70 22 22 37 Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Side 1e.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1f.
Diverse oplysninger Side 1g.
Adresse Ved Ovnhallen 3, 2., 2500 Valby Sag nr. 122-4162 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Adresse Ved Ovnhallen 3, 2., 2500 Valby Sag nr. 122-4162 Dato 25. oktober 2013 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 17.062 Netto/md. 15.341 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 6 a Valby, København Ejerl. nr....: 30 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 94 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.450.000 kr. Heraf boligareal...: 94 m 2 Heraf grundværdi...: 305.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.890.000 kr. BBR-boligareal...: 101 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2007 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Anden hæftelse Tinglyst fordelingstal...: 95/38846 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.12.2009 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1h. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1h. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.500 Varme 0 13.000 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Ved Ovnhallen 3, 2., 2500 Valby Sag nr. 122-4162 Dato 25. oktober 2013 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 17.062 Netto/md. 15.341 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 183.535 Ejendomsskatter 5.712 5.712 Grundejerforening/ejerforening 15.450 15.450 Andre off. udgifter 50 50 Bruttoudgift 1. år 21.212 204.747 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -129.279 Fradrag, i alt 0 129.279 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-39.559 Evt. ejendomsværdiskat 18.900 18.900 Skat, overskud/underskud 1. år 18.900-20.659 + Bruttoudgift 1. år 21.212 204.747 Nettoudgift 1. år 40.112 184.088 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.660 19.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.788 20.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 3.036.948 191.948 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1h. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Ved Ovnhallen 3, 2., 2500 Valby Sag nr. 122-4162 Dato 25.10.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 17.327 Netto/md. 15.650 v/30,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,89 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.516.000 d.d. 2.516.000 145.526 52.596 92.930 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,45 4 2. RealPantebrev 556.514 d.d. 556.514 41.191 6.561 34.630 Når som helst Ann DKK 6,25 / 6,64 4 Udbetaling 150.000 I alt 3.222.514 186.717 59.156 127.561 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 778 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 1 3.070.753 186.717 148.957 30,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.660 19.660 2 3.011.489 186.429 150.261 29,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 778 3 2.950.204 186.036 151.812 28,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.788 20.788 4 2.886.820 185.631 153.325 27,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.821.260 185.214 154.799 26,60 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 10 2.457.799 182.929 157.557 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 3.036.948 192.726 15 2.025.934 180.277 159.291 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 1.511.069 177.197 161.512 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 894.957 173.620 164.375 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 154.642 169.473 168.062 24,60 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ved Ovnhallen 3, 2., 2500 Valby Sag: 122-4162 Dato: 25.10.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.905 Netto/md. 7.100 v/ 30,60% Kontantbehov: 215.239 heraf udbetaling: 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,08 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.889.540 61.653 45.541 30,60 2 2.882.016 64.046 47.846 29,60 3 2.874.086 64.046 48.526 28,60 4 2.865.731 64.046 49.203 27,60 5 2.856.926 64.046 49.878 26,60 10 2.805.267 145.955 133.188 24,60 15 2.179.388 170.782 160.529 24,60 20 1.518.199 166.677 159.292 24,60 25 816.251 162.500 158.371 24,60 30 64.956 97.228 96.807 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 12.627 Netto/md. 11.072 v/ 30,60% Kontantbehov: 215.291 heraf udbetaling: 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,63 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.082.170 130.309 93.925 30,60 2 3.074.608 130.309 95.003 29,60 3 3.066.640 130.309 96.346 28,60 4 3.058.243 130.309 97.686 27,60 5 3.049.395 130.309 99.023 26,60 10 2.997.481 130.309 101.220 24,60 15 2.508.479 220.535 196.318 24,60 20 1.851.221 216.403 198.577 24,60 25 1.075.906 211.606 201.360 24,60 30 159.875 206.207 204.928 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5