Seriøst billigt håndværkertilbud i Hajstrup! Hajstrupgade 53 Øsby 6100 Haderslev Sags nr. 13126 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 95.000 Brutto... 1.516 Boligareal... 146 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 24.348 Netto... 1.741 Grundareal... 1.600 m 2 Opført år:... 1865/1935 Side 1
Hajstrupgade 53, Øsby, 6100 Haderslev Sags nr. 13126 Beskrivelse OBS! Af tekniske årsager kan ejendommen ikke udbydes til en lavere pris end kr. 105.000. Ejendommen kan købes til kr. 95.000 kontant. Her har man muligheden for at få et meget billigt hus med god plads, som du selv kan sætte dit præg på! Ejendommen trænger til den helt store modernisering eller ombygning, så mulighederne mange. Stueplan er indrettet med mange stuer, værelser og flere badeværelser og køkkener, da boligen tidligere har været opdelt i to lejligheder. 1. salen indeholder fire værelser som ikke registreret som udnyttet i BBR meddelelsen. Ryd selv op på denne ejendom, og få muligheden for at bo billigt til en lav månedlig ydelse og samtidigt chancen for at sætte sit eget præg på ejendommen. Til ejendommen er tilhørende udbygninger og enkel have. Her har man muligheden for at få et meget billigt hus med god plads, som du selv kan sætte dit præg på! Ejendommen trænger til den helt store modernisering eller ombygning, så mulighederne mange. Stueplan er indrettet med mange stuer, værelser og flere badeværelser og køkkener, da boligen tidligere har været opdelt i to lejligheder. 1. salen indeholder fire værelser som ikke registreret som udnyttet i BBR meddelelsen. Side 1a. Ryd selv op på denne ejendom, og få muligheden for at bo billigt til en lav månedlig ydelse og samtidigt chancen for at sætte sit eget præg på ejendommen.
Hajstrupgade 53, Øsby, 6100 Haderslev Sags nr. 13126 Side 1b.
Hajstrupgade 53, Øsby, 6100 Haderslev Sags nr. 13126 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.
Hajstrupgade 53, Øsby, 6100 Haderslev Sags nr. 13126 Diverse oplysninger Her har man muligheden for at få et meget billigt hus med god plads, som du selv kan sætte dit præg på! Ejendommen trænger til den helt store modernisering eller ombygning, så mulighederne mange. Stueplan er indrettet med mange stuer, værelser og flere badeværelser og køkkener, da boligen tidligere har været opdelt i to lejligheder. 1. salen indeholder fire værelser som ikke registreret som udnyttet i BBR meddelelsen. Ryd selv op på denne ejendom, og få muligheden for at bo billigt til en lav månedlig ydelse og samtidigt chancen for at sætte sit eget præg på ejendommen. Til ejendommen er tilhørende udbygninger og enkel have. Side 1d.
Adresse Hajstrupgade 53, Øsby, 6100 Haderslev Sag nr. 13126 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Anvendelsesudgifter Ejendommen har stået tom igennem længere tid, anvendelsesomkostningerne er derfor anslået. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Hajstrupgade 53, Øsby, 6100 Haderslev Sag nr. 13126 Dato 13. marts 2013 Kontantpris 95.000 Udbetaling 24.348 Brutto/md. 1.516 Netto/md. 1.741 v/33,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 39 Hajstrup, Øsby Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 2 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 400.000 kr. af dato...: 05.03.2013 heraf grundværdi...: 235.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 146 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 374.430 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 223.000 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 146 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 1.600 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1865/1935 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se vedlagte tingbogsattest Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: E-Soft, Cat Point Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 100 kbm 7.877 Varme 0 25.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommens forsikringspræmie er anslået. Side 2
Adresse Hajstrupgade 53, Øsby, 6100 Haderslev Sag nr. 13126 Dato 13. marts 2013 Kontantpris 95.000 Udbetaling 24.348 Brutto/md. 1.516 Netto/md. 1.741 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 4.752 Ejendomsskatter 5.432 5.432 Renovation 3.000 3.000 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.000 5.000 Rottebekæmpelse 5 5 Jordflytningsgebyr 2 2 Bruttoudgift 1. år 13.439 18.192 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -3.122 Fradrag, i alt 0 3.122 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0-1.044 Evt. ejendomsværdiskat 3.744 3.744 Skat, overskud/underskud 1. år 3.744 2.700 + Bruttoudgift 1. år 13.439 18.192 Nettoudgift 1. år 17.184 20.892 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 95.000 24.348 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.900 1.900 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 104.400 33.748 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3