Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 23-8870 Langå Tlf. 8696 6600 - Fax. 8696 4400 E-mail: langaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Skovstien1A, 8870 Langå Sagsnr.: LV5016 Dato: 04-09-2015 Beskrivelse: Er ønsket at bo i naturskønne omgivelserv/egeskovenog Gudenåen- så se med her. Yderst præsentabelmurstensvillamed velanlagthave med dejlige solkroge. Stor, lækker, isoleret garage på 70 m2 m/ el-port Garagen vil være nem at anvendetil evt. erhverv,lager, bolig (ansøgning til kommunenkræves). Boligen er indrettet med entré, flot køkken fra 2005 i åben forbindelse til stuen, hvorfra der er udg. til terrasse. Badeværelsefra 2006 med gulvvarmeog bruser, godt værelse med indb. skab samt bryggers. På 1.sal: Soveværelsemed udg. til svalegangsamt 2 gode værelser. Her er god tog- bus forbindelse til Randers - Århus og kun 15 min. kørsel til Randers Storcenter,mortorvejsforbindelse. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Er ønsket at bo i naturskønne omgivelserv/egeskovenog Gudenåen- så se med her. Yderst præsentabel murstensvillamed velanlagthave, isoleret garage på 70 m2 m/ el-port og dejlige solkroge. Boligen er indrettet med entré, flot køkken fra 2005 i åben forbindelse til stuen, hvorfra der er udg. til terrasse. Badeværelsefra 2006 med gulvvarmeog bruser, godt værelse med indb. skab samt bryggers. På 1.sal er soveværelsemed udg. til svalegangsamt 2 gode værelser. Her er god tog- bus forbindelse til Randers - Århus og kun 15 min. kørsel til Randers Storcenter, mortorvejsforbindelse.en flot bolig - klar til indflytning. Se mere på www.johnfrandsen.dk. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 5fn Langå By, Langå Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment Vej: Se Ejendomsdatarapport Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 341.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.039.500 Grundskatteloftsværdi: 313.800 Arealer Grundareal ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundareal udgør: 1209 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 25-03-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 91 m² - heraf Andet (Integreret) 14 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 58 m² Boligareal i alt: 149 m² Andre bygninger: 70 m² - heraf garage 70 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:3.01.B.3 14.01.1936 Dok om I/S Langå Østre vandværk Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 kogepladerschott, 1 opvaskemaskinesiemens, 1 emhætte Gorenje, 1 indbygningsovngorenje, 1 køleskab Gorenje Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Da der ikke foreligger forsikringstilbud, tages der forbehold for ovenståendedækning af ny forsikring. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers seneste årsforbrug i perioden01.05.2013-30.04.2014: Kr. 12.174,16 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 17.819 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: jf. energimærke Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggendeelinstallationsrapportindeholderingen forhold karakteriseretk2, K3 eller U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation(2014): Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse(2014): Grundejerforening,anslået: Forsikring: 10.395,00 2.250,00 8.764,43 23,28 500,00 3.336,00 Kontantpris: 1.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.860 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring,anslået 6.700 Advokat, anslået 8.000 Ialt kr. 1.726.360 Ejerudgift i alt 1.år: 25.268,71 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.695 md./ 104.343 år. Netto ex ejerudgift: 6.902 md./ 82.823 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit KA Kontant 1.762.000 1.729.638 1.755.537 DKK 0,126 / 12.408,56 24 0,7 0,00 Nej 0,00 Er ønsket at bo i naturskønne omgivelserv/egeskovenog Gudenåen- så se med her. Yderst præsentabelmurstensvillamed velanlagthave med dejlige solkroge. Stor, lækker, isoleret garage på 70 m2 m/ el-port Garagen vil være nem at anvendetil evt. erhverv,lager, bolig (ansøgning til kommunenkræves). Boligen er indrettet med entré, flot køkken fra 2005 i åben forbindelse til stuen, hvorfra der er udg. til terrasse. Badeværelsefra 2006 med gulvvarmeog bruser, godt værelse med indb. skab samt bryggers. På 1.sal er soveværelse med udg. til svalegangsamt 2 gode værelser. Her er god tog- bus forbindelse til Randers - Århus og kun 15 min. kørsel til Randers Storcenter,mortorvejsforbindelse.En flot bolig - klar til indflytning. Se mere på www.johnfrandsen.dk Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5