Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Skovhuse Gade 17, 4773 Stensved Sagsnr.: 14JNJ-000162 Dato: 17.03.2016 Beskrivelse: Grunden er på hele 2150 kvm som er beliggende i rolige og naturskønne omgivelser i Skovhuse på Sydsjælland, lidt udenfor Stensved. Fra grundener der 4-5 min. kørsel til sydmotorvejens afkørsel 41, hvorfra der er 1 times kørsel til Rådhuspladsen i København. De åbne marker omgiver grunden, som desuden har en rigtig god randbeplantning med træer rundt mod skel. Fra grunden er der mulighed for den skønneste udsigt over området og de åbne marker samt skove. Den let skrånende grund giver mange spændende muligheder for at opføre dit drømmehus. Så ønsker du fred og ro, samt udsigt og naturskønne omgivelser så er denne grund et godt match til dig. Køber skal påregne tilslutningsafgifter til el, vand og kloak på ca. 71.875,- ved opførelse af hus på grunden. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.0 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Skovhuse Gade 17, 4773 Stensved Kontantpris: 135.000 Version 2.0 E/SO/ Sagsnr.: 14JNJ-000162 Ejerudgift/md.: 53 Dato: 17.03.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Adresse: Skovhuse Gade 17, 4773 Stensved Kontantpris: 135.000 Version 2.0 E/SO/ Sagsnr.: 14JNJ-000162 Ejerudgift/md.: 53 Dato: 17.03.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejendomsdata: Ejendommen Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Parcel.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Helårsbeboelse BBR meddelelse Vordingborg Kommune 37b Skovhuse By, Ø. Egesborg Landzone Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 2150 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Grunden er ikke byggemodnet. Køber skal betale tilslutningsafgift til SEAS-NVE, vandværk og kloak Vand: Langebæk Stationsby vandværk, tilslutningsafgift ca. 18750 inkl. moms ifølge sælger El: Tilslutningsafgift til SEAS-NVE ifølge sælger ca 17.125,- inkl. moms Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 15.100 Heraf grundværdi: 15.100 Grundskatteloftsværdi: 0 Kloak: Tilslutningsafgift ifølge sælger ca. 36.000,- inkl. moms. Varme: Antenne: Oplysning om jordbundsforhold: Ikke lavet Version 2.0 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: Se evt. tingbog. Der er givet tilladelse til at man kan bygge hus på grunden i marts 2016. Denne tilladelse løber i 3 år. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 147 Ejendomsskat 488 Husforsikring 0 Grundejerforening/ejerforening 0 Renovation 0 Rottebekæmpelse 0 Fællesantenne 0 Ejerudgift i alt 1. år: 635 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Kontantpris/udbetaling: 135.000 / 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 145.260 / 35.260 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 642 md./ 642 år. Netto ekskl. ejerudgift: 496 md./ 5.952 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17.03.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 6
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 7