SIDE 1 AF 12 Adresse: Majbølle Byvej 72 Postnr./by: 4862 Guldborg BBR-nr.: 376-018945-001 Energikonsulent: Søren Pedersen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 72.410 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: 36,21 Kilo træpiller, i pose Træpiller, i pose: 01-01-2010-31-12-2010 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G E Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Afspærring af oliekedel -38 kwh el 2.047,42 Kilo træpiller, i pose 4.100 kr. 1.500 kr. 0,4 år 2 Udskiftning af cirkulationspumpe på varmeanlæg 1.564 kwh el 3.200 kr. 20.000 kr. 6,4 år 3 Udskiftning af glødepærer 37 kwh el 74 kr. 500 kr. 6,8 år 4 Efterisolering af etagedæk mod uopvarmet kælder/krybekælder 5 Isolering af uisolerede flanger, ventiler og varmerør i kælder 123 kwh el 4.082,47 Kilo træpiller, i pose 1 kwh el 138,14 Kilo træpiller, i pose 8.500 kr. 239.800 kr. 28,5 år 300 kr. 2.100 kr. 7,6 år
SIDE 2 AF 12 Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 6 Udskiftning af kedel til nyt stokerfyr med automatisk fyring -31 kwh el 4.682,47 Kilo træpiller, i pose 9.400 kr. 150.000 kr. 16,1 år 7 Udskiftning af toilet 6,40 m³ koldt brugsvand 400 kr. 4.500 kr. 13,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 23.270 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 3.266 kr./år Samlet besparelse på vand 325 kr./år Besparelser i alt 26.861 kr./år Investeringsbehov 418.350 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms.
SIDE 3 AF 12 Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 8 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 47,42 Kilo træpiller, i pose 9 Efterisolering af skråvægge 24 kwh el 847,42 Kilo træpiller, i pose 10 Udskiftning af yderdør med 1 lags glas 4 kwh el 179,38 Kilo træpiller, i pose 11 Udskiftning af termoglas i vinduer og døre 17 kwh el 1.313,40 Kilo træpiller, i pose 12 Efterisolering af skunk 21 kwh el 748,45 Kilo træpiller, i pose 13 Efterisolering af kviste 2 kwh el 88,66 Kilo træpiller, i pose 95 kr. 1.800 kr. 400 kr. 2.700 kr. 1.600 kr. 200 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen omfatter 1 bygning beliggende Majbølle Byvej 72, 4862 Guldborg.
SIDE 4 AF 12 Baggrunden for energimærket er en besigtigelse af ejendommen, ejeroplysninger, byggeskik på tidspunktet for ejendommens opførelse og renovering samt bygningstegninger. Det opvarmede areal udgøres af det samlede boligareal. Arealerne stammer fra BBR-meddelsen og er kontrolleret på bygningstegninger. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. I energimærkningen foretages et skøn ved utilgængelige konstruktioner baseret på tidstypiske byggeskikke og krav samt det aktuelle bygningsisolationsniveau i øvrigt. Samme skøn gør sig gældende for varmeanlæg mv. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens besparelsesforslag. I forbindelse med forslag til isolering af rørinstallationer er det en generel forudsætning for forslagets gennemførelse, at rørene har minimum 10 års resterende levetid, alternativt øges isoleringen i forbindelse med fremtidig rørudskiftning. Rørenes restlevetid bør undersøges forud for igangsætning af isoleringsarbejder. Der er god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 300 mm. Der er ca. 8 m², hvor der er isoleret med 100 mm, men det forventes og forudsættes, at blive isoleret som øvrigt loft (arbejdet pågår). Skråvægge er isoleret med 100 mm. Skunk er isoleret med ca. 200 mm. Kviste skønnes, at være isoleret med ca. 50 mm. Forslag 9: Forslag 12: Efterisolering af skråvægge med 150 mm i forbindelse med renovering af tagetage eller udskiftning af taget. Efterisolering af skunk med 150 mm. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet.
SIDE 5 AF 12 Forslag 13: Fjernelse af eksisterende beklædning og isolering i kviste. Montering af ny ventileret isoleringsvæg på kvistflunke med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Ydervægge Alternativt udføres efterisolering udefra i forbindelse med udskiftning af beklædninger. Ydervægge er oplyst, at være udført som isoleret hulmur. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer er overvejende monteret med 2 lags termoglas. Enkelte er monteret med 2 lags energiglas. Yderdøre er monteret med 1 lags glas, 1 lags glas med forsatsrude/ramme, 2 lags termoglas og 2 lags energiglas. Forslag 10: Udskiftning af yderdør med 1 lags glas til isoleret tætsluttende yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 11: Termoglas i vinduer og døre erstattes af energiglas i konstruktion med "varm kant" tilsluttet en mærkningsordning og energimærket A. Gulve og terrændæk Besparelsesforslaget omfatter demontage og bortskaffelse af eksisterende ruder, samt montage af nye ruder i eksisterende rammer. Forslag 4: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder/krybekælder skønnes, at være uisoleret bjælkelag. Etagedæk mod uopvarmet kælder/krybekælder isoleres ved indblæsning af granulat. Muligheder for efterisolering anbefales undersøgt nærmere forud for igangsætning af dette forslag, ved indhentning af tilbud fra et certificeret indblæsningsfirma. Alternativt efterisoleres der nedefra med 70 mm. Foruden varmebesparelsen, vil der kunne opnås et forbedret termisk indeklima i stuelejlighederne. Kælder Kælder er uopvarmet. Det er oplyst, at radiatorer i kælder ikke benyttes.
SIDE 6 AF 12 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med træpiller. Anlægget er et centralvarmeanlæg og består af 1 stk. ældre støbejernskedel af fabrikat Dansk Stoker VN200, som er monteret med en pillebrænder, der forsynes via lokalt depot. Der er yderligere installeret 1 stk. oliekedel, som opvarmes i standby. Der er monteret en shuntpumpe med en effekt på 90 watt. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 25-40. Der er supplerende varmeforsyning i form af brændeovne. Brændeovne indgår ikke i beregning af energiforbruget i henhold til Energistyrelsens beregningsregler. Det kan antages at 1 RM træ svarer til ca. 125 kg træpiller. Forslag 6: Den gamle fastbrændselskedel (pillefyr) udskiftes til nyt stokerfyr. Kedlen skal være en kompakt solokedel med akkumuleringstank og automatisk fyring. Kedlen forsynes med iltstyring så der opnås en optimal forbrænding af røggasserne. Der er ikke indregnet udskiftning af skorsten. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 1 stk. 1.000 liters isoleret varmtvandsbeholder. Beholderen er af ukendt fabrikat og alder og er væsentligt overdimensioneret ved bygningens nuværende anvendelse. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en cirkulationspumpe med en effekt på 25 watt. Pumpen er af fabrikat Grundfos UM 25-08 N.
SIDE 7 AF 12 På tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er monteret 1 stk ældre ladekredspumpe med trinregulering med en effekt på 45 watt. Ladekredspumpen er af fabrikat Grundfos UPS 25-40. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er isoleret med ca. 30 mm. Varmtvandsrør i kælder er isoleret med 10 til 15 mm. Forslag 8: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 10 mm Alu-rørskåle. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre pumpe med trinregulering med en effekt på 360 watt. Pumpen er af fabrikat Smedegaard El-vario 5-125-4. Pumpen skønnes, at være overdimensioneret. Varmerør før blandekreds er isoleret med ca. 30 mm. Varmefordelingsrør i kælder er isoleret med 10 til 20 mm. Der er uisolerede flanger, ventiler og varmerør i kælder svarende til ca. 6 meter rør. Der er et betydeligt varmetab fra oliekedel som opvarmes i standby. Forslag 1: Forslag 2: Forslag 5: Oliekedel som opvarmes i standby afspærres og konserveres eller skrottes. Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe af passende størrelse på varmefordelingsanlæg. Uisolerede flanger, ventiler og varmerør i kælder isoleres med 40 mm Alu-rørskåle. Automatik Der er monteret varmeautomatik af typen Danfoss ECT 601, som styrer fremløbstemperaturen til varmeinstallationen afhængigt af udetemperaturen. Det skønnes, at cirkulationspumpen på centralvarmeinstallationen sommerafspærres manuelt. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur.
SIDE 8 AF 12 Vedvarende energi Solceller Etablering af solcelleanlæg er med de nuværende installations og elpriser ikke rentabelt. Varmepumper Konvertering af forsyningsformen fra træpiller til el via varmepumpe vil ikke være rentabelt. Solvarme Etablering af solvarmeanlæg på ejendommen vil ikke være rentabelt. El Belysning Belysningen i fællesområder er overvejende monteret med sparepærer. Der er monteret enkelte glødepærer i kælder. Belysningen i gangarealer styres via bevægelsessensorer og i kælder betjenes lyset manuelt. Forslag 3: Glødepærer i kælder erstattes af 7 watts LED-pærer. Det skal sikres, at lyskilden i de eksisterende armaturer kan belyse gangarealerne med minimum 50 lux. Beregning ved udskiftning af 2 stk. Vand Toiletter Forslag 7: Toiletter er vandbesparende med stort og lille skyl, med undtagelse af 1 stk. fællestoilet, som er med 1 skyl. Toilet med et skyl erstattes af nyt vandbesparende med stort og lille skyl. Få en autoriseret vvs-installatør til at vurdere, om afløbsinstallationen kan fungere tilfredsstillende med en mindre vandmængde. Beregning ved udskiftning af 1 stk. Forventning om fremtidig stigning i vandpriser vil gøre forslaget mere attraktivt at gennemfører.
SIDE 9 AF 12 Armaturer Armaturer er vandbesparende med termostatiske blandingsbatterier og vandspareperlatorer.
SIDE 10 AF 12 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1958 År for væsentlig renovering: Varme: Kedel, Træpiller, i pose Supplerende opvarmning: Brændeovn Boligareal ifølge BBR: 1105 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1105 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 50,71 kr. pr. m³ Træpiller, i pose: El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. Kilo 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbrug afregnes kollektivt. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 11 AF 12 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til:
SIDE 12 AF 12 Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: EnergiFocus ApS Adresse: Strandvejen 41, Hørby 4300 Holbæk Telefon: 21370313 E-mail: shp@energifocus.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 251199 07-07-2011 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.