Salgsopstilling Lindbergs Ejendomshandel Møllebakken 19 6800 Varde Telefon 25 15 89 17 gert@lindbergsejendomshandel.dk Adresse: Multebærvej 11, 6880 Tarm Sagsnr.: 2016-23 Dato: 15-09-2016 Beskrivelse: Dejligt, naturskønt sommerhusområde, hvor sommerhusene ligger tæt på fjorden og et hyggeligt havnemiljø, hvor lystbådene ligger side om side. Skaven Strand ligger i den sydlige del af Ringkøbing Fjord og er et virkelig godt surfområde. Skaven Strand har en lille, charmerende lystbåde- og fiskerihavn, og her kan der hver dag købes friskfanget fisk. Nyd atmosfæren i den lille havn, hvor der også findes en restaurant med udsigt over vandet. Udsigten over fjorden er utrolig smuk og varieret alt efter vejret. Der er en dagligvarebutik i og et par spisesteder i Skaven Strand Omkring Skaven Strand kan I opleve den ægte vestjyske natur, uberørt, vild og stille, langs områdets mange stier. Der er sandstrand ved Skaven Strand. Det er muligt at bade op langs hele fjorden, dog er strandene ikke så brede som ved Vestkysten. Vandet er lavt og stranden er derfor ideel til børnefamilier. Biler er ikke tilladt på stranden. Fjorden er her særdeles velegnet for windsurfing, og stedet har tidligere været vært for mesterskaber indenfor windsurfing. Ca. 25 km fra Skaven Strand ligger Vesterhavet og bl.a. Nymindegab Strand, hvor I finder de lange, fine sandstrande med klitter og Blåt Flag. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gert Lindberg Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR Kommune: Ringkøbing-Skjern Matr.nr.: 194bt Lønborggård Hgd., Lønborg Parcel nr.: 9899736 Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Alment Forsyninganlæg Vej: Privat Fælles Kloak: Offent Spildevand Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1394 m² heraf vej: 0 m² Byggemodnings - og tilslutningsforhold: Byggemodningsomkostninger: Kloak er betalt Tilslutningsomkostninger: Vandtilslutning er betalt Køber betaler El tilslutning Oplysninger om grunden i øvrigt: Vurdering Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 233.500 Heraf grundværdi: 233.500 Grundskatteloftsværdi: 176.400 Oplysning om jordbundsforhold: Der er udarbejdet Geoteknisk undersøgelse Vand: El: Kloak: Varme: Antenne: Betalt- Alment Ikke tilsluttet- køber betaler Betalt- Offentlig Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: Kommuneplan/Rammeområde: 38so007 Skaven Lokalplan: (655)Lokalplan 108 Sommerhusområde øst f 12.10.2005-22225-59 Lokalplan nr 108 Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skaven Strand Grundejerforening: 5.130,50 5,16 1.175,00 Kontantpris: 110.000 Tinglysningsafgift af skødet 1.180 Omk. til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået 7.000 Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 40.000.000 6.310,66 I alt kr. 118.180 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 531 md./ 6.366 år. Netto ex ejerudgift: 421 md./ 5.053 år v/ 29,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-09-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5