Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf. 86 49 64 44 * Fax. 86 49 64 77 E-mail: auning@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Langvadvej7B, Holbæk, 8950 Ørsted Sagsnr.: AV2097 Dato: 17-09-2015 Beskrivelse: Velbeliggendevilla i Holbæk. I Villaener der god plads og velegnettil børnefamilien. Ejendommener beliggendepå en stor grund. Fra Holbæk er der kort afstand til Ørsted hvor der er gode indkøbsmulighedersamt gode facillitetter for børne og unge. I Ørsted er skolen lige blevetudbygget, så der er klassetrin fra 0-7 kl. samt børnehaveunder samme tag. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Velbeliggendevilla i Holbæk. I Villaener der god plads og velegnettil børnefamilien.ejendommener beliggendepå en stor grund. Fra Holbæk er der kort afstand til Ørsted hvor der er gode indkøbsmulighedersamt gode facillitetter for børne og unge. I Ørsted er skolen lige blevetudbygget, så der er klassetrin fra 0-7 kl. samt børnehaveunder samme tag. Vand: Holbæk vandværk Varme: El og Brændeovn Kloak:Offentlig Vej: Offentlig Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 38c Holbæk By, Holbæk Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 690.000 Heraf grundværdi: 82.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 680.000 Grundskatteloftsværdi: 85.700 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysningen Grundareal udgør: 1200 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 30-12-1899 Hovedbyg.bebyg.areal: 145 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 145 m² Andre bygninger: 36 m² - heraf garage 36 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se kommunaltoplysningksskema Ingen tinglyste servitutter jf. tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængeligeprislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: IDL Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommebeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængendeområder inden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 27.912 Udgiften er beregnet i år: 2006 Ejendommens primære varmekilde: elvarme Forbrug: 20.231 kwh Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreliggerendnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring, ansl.: Affaldsgebyr jord: 6.800,00 2.026,00 2.794,80 807,40 17,46 3.500,00 12,00 Kontantpris: 745.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.160 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikringansl. 7.500 Ialt kr. 760.460 Ejerudgift i alt 1.år: 15.957,66 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.810 md./ 45.724 år. Netto ex ejerudgift: 3.034 md./ 36.413 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 736.000 722.870 726.514 DKK 1,077 / 12.276,23 29 1,4 37.159,09 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5