2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Åvænget 18, Øster Hurup, 9560 Hadsund Sagsnr.: HF1184 Dato: 11-09-2015 Beskrivelse: Her er mulighederne for at sætte sit eget præg på sit fritidshus. Huset trænger til den helt store renovering eller evt. starte helt forfra. Her er du på vandsiden i godt og eftertragtet kvarter og tæt på badebyen Øster Hurup. Her er der et godt udvalg af restauranter, bådehavn, butikker, bager, indkøb, badeland mv. Fritidshuset indeholder: Udestue. Åben køkken i forbindelse med spisestue. Ældre badeværelse med trin ned til bruseplads. Soveværelse. Baggang. Vil du have nem adgang til badestrand, så er grunden/huset her. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Annette Busse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Åvænget 18, Øster Hurup, 9560 Hadsund 595.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 11-09-2015 HF1184 1.153 Her er mulighederne for at sætte sit eget præg på sit fritidshus. Huset trænger til den helt store renovering eller evt. starte helt forfra. Her er du på vandsiden i godt og eftertragtet kvarter og tæt på badebyen Øster Hurup. Her er der et godt udvalg af restauranter, bådehavn, butikker, bager, indkøb, badeland mv. Fritidshuset indeholder: Udestue. Åben køkken i forbindelse med spisestue. Ældre badeværelse med trin ned til bruseplads. Soveværelse. Baggang. Vil du have nem adgang til badestrand, så er grunden/huset her. Ring for fremvisning - vi står klar med nøglen. Vand: Privat/fælles Kloak: Spektiktank Varme: Elvarme Udlejning: Ingen Der skal kloakeres i området. Se mere på www.mariagerfjordvand.dk Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 1bz Haslevgårde,Als Zonestatus: Vand: Privat alment vandforsyningsanlæg,der forsyner Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1961 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 830.000 Heraf grundværdi: 194.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 409.500 Grundskatteloftsværdi: 144.400 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 746 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 01-01-0001 Hovedbyg.bebyg.areal: 71 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 10 m² Boligareal i alt: 71 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Desuden medfølger diverse indbo som beset, dog undtaget personligeeffekter Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ukendt Andre forhold af væsentlig betydning: Der skal kloakeres i området. Se mere på www.mariagerfjordvand.dk Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovationmm. sommer 2011: Tømning af bundfældsningstank sommer 2011: Skorstensfejning anslået: Rottebekæmpelseanslået: Grundejerforeninganslået: Forsikring Nem forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 4.095,00 4.452,48 1.212,52 337,50 500,00 30,00 500,00 2.705,00 13.832,50 Kontantpris: 595.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.260 Omkostninger til berigtigelseaf skødet, anslået 3.000 Ialt kr. 603.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.272 md./ 39.265 år. Netto ex ejerudgift: 2.530 md./ 30.365 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5