Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Ane Staunings Vej 20G, 1. tv, 8700 Horsens Sagsnr.: HOA5070 Dato: 16-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: DEJLIG 1. SALS SYDVENDT LEJLIGHED - FLOT UDKIG OVER OMRÅDET OG BYEN! Velbeliggendelejlighedi punkthuset, som er med stor velfungerendeelevator,og en rigtig dejlig vestvendtaltan med udsigt, og da man er på 1. sal har man solen i lang tid!. Bebyggelsenpå Østergade Stadion er meget veldisponeretmed grønne bånd/områder mellem husene, som giver lys og luft til hele bebyggelsen.der er selfølgelig fine parkeringsfaciliteterog et opvaringsrum/skurtil hver lejlighed. Nordbyener godt forsynet med dagvarebutikkertæt på, ligesom Nørrestrand, stadion og Forum Horsens er i gå afstand. INDRETNING: Entre/fordelingsgang.Dejligs lyst stue og kækken/alrumi åbent plan med sydvendtevinduer,og gulv til loft vinduespartitil den store og anvendeligevestvendtealtan, køkkenafdelingener opdelt med halvmur til stuen, med et dejligt HTH køkken med mange skabe og fine hvidevarer.soveværelsemed skabe. Værelse. Dejligt rummeligt badeværelsemed bruseniche. Bryggers/teknikrummed bord og skabe, installationtil vaskemaskineog tørretumbler.parketgulvei alle opholdsrum. Sælger er meget interesseret i at få solgt sin andel... Så kom og kig! Forældrekøb: Ja. Fællesfaciliteter: parkering og grønne områder. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Værelse Køkken Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Horsens Matr.nr.: 941d Horsens Bygrunde Opført/ombygget år: 2005 Zonestatus: byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 01-01-2004 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 302.445 Energimærkning: C Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: 33 Fordelingstal vedr. formuen: 279.000,00/6.01 6.000,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 279.000,00/6.01 6.000,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Fællesfaciliteter: Parkering og grønne områder Arealer: Boligareal ifølge BBR: 106 m² Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 keramisk elkomfur kr. 0,00, 1 emhætte kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.000 Udgiften er beregnet i år: 2015 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Andelsboligforeningensforsikring Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 302.445 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 302.445 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 152.445 Samlet købspris Kr. 150.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 150.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 73.200 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 73.200 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 6.100 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 150.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)incl. berigtigelse,anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 159.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 150.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.469.958 Teknisk pris Kr. 1.619.958 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. NYKREDIT Ciborlån 2015 23.825.000 23.826.668 4,37 * ja Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Kreditforeningslåneter rentesikretmed en Renteswapmed en fast rente på 4,37 % indtil 31-12-2026 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5