Sagsnr.: 02-103127/LB ADVOKATHUSET FUNCH «NIELSEN SALGSOPSTILLING Tvangsauktion over ejendommen Karensvej 29 7700 Thisted Auktionsdato den 03-01-2017 kl. 11:00 Fremvisning finder sted den 20-12-2016 kl. 13:00. Tilmelding nødvendig på tlf. 96172582 eller mail: LB@advokathuset.dk Er der ingen tilmeldte vil der ikke være fremvisning. Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr. 97923333 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 1/75
Sagsnr.: 02-103127/LB ADVOKATHUSET FUNCH 5 NIELSEN INDHOLDSFORTEGNELSE Salgsopstilling Opgørelse af størstebeløb Sikkerhedsstillelse Tillæg til salgsopstilling (oplysninger) Beskrivelse Tingbogsattest Vurderingsattest Ejendomsskattebillet 2016 BBR-ejermeddelelse Ejendomsdatarapport m/bilag Opgørelse fra hæftelser Opgørelse fra Kommunen og Skat Købervejledning til tvangsauktion Tvangsauktionsvilkår Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr. 97923333 2 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 2/75
tp ADVOKATHUSET 1! f u h c h * e l s e n Salgsopstilling Toldbodgade 4, 7700 Thisted tlf. 96172582 (købsnøgle) J.NR. 02-103127/LB AS nr. 242/2016 Ejendommens matr.nr. : 5 k Hunstrup by, Hunstrup beliggende: Tilhørende: Karensvej 29, 7700 Thisted til brug for 'tvangsauktion over fast ejendom Advokatrådet og Dansk Marie Ketty Svanborg Kjær, Porfyrvej 7, 7700 Thisted og Mads Christensen, Oksenhøj 8, 9500 Hobro Udarbejdet af ejendomsmæglerforening Auktionstidspunkt: Tirsdag den 3. januar 2017 kl. 11:00 Auktionssted: Retten i Holstebro, Afdelingskontoret i Thisted, Skovgade 30,7700 Thisted Rekvirent, hæftelses nr.: Skat (ejendomsskat) Ved advokat: Gunhild Stausholm-Møller Ejendomsoplysninger Ej endomskategori: beboelsesej endom Ejendomsværdi pr.: 01-10-2015, kr. 500.000,00 heraf grundværdi: kr. 75.300,00 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Areal ifølge tingbogen : 786 m 2 heraf vej: o m 2 Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for året 2016 Se vedhæftede ejendomsskattebillet andrager og omfatter: kr. 5.294,95 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11. Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedhæftede beskrivelse. Fremvisning qf huset finder sted den 20-12-2016 kl. 13:00. Tilmelding nødvendig på t\f. 96172582 eller mail: LB@advokathuset.dk Er der ingen tilmeldte vil der ikke være fremvisning. Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): Se vedhæftede tingbogsattest 3 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 3/75
Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. Transport 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Hæftelse nr. i: Pantebrev. BRFkredit A/S v/advokathuset Funch og Nielsen, Resenvej 83, 7800 Skive - mail: ak@advokathuset.dk Opr. kr. 430.000,00. Pantebrev med rentetilpasning pr. 1.1.2021. Særlige indfrielsesvilkår. Obl.rente 1% p.a., lånerente 0,89% p.a. Kontantrestgæld pr. 1.1.2017 kr. 274.310,94. Obl. restgæld kr. 273.081,43. 1/4-årlig ydelse ca. kr. 5.080,10. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 2: Pantebrev. Alm. Brand Bank, Jarmers Plads 7,1551 København V- mail: almbrand(5)almbrand.dk Opr. kr. 136.132,00. Ej oplyst, medtages for hovedstolen. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 3: Udlæg. Østerild Auto v/fikret Kadic, Rubinvej 39 A, 7700 Thisted. Opr. kr. 6.390,00. Ej oplyst, medtages for det tinglyste beløb. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 4: Udlæg. Ejner Hessel A/S, Thisted, Løvevej 15, 7700 Thisted - mail: thisted@hessel.dk Opr. kr. 11.691,00. Medtages for hovedstolen. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 5: Udlæg. UJS Biler Viborg ApS, GI. Skivevej 83A, 8800 Viborg. Opr. kr. 11.781,00. Ej oplyst, medtages for det tinglyste beløb. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 6: Udlæg. UJS Biler Viborg ApS, GI. Skivevej 83A, 8800 Viborg. Opr. kr. 14.793,00. Ej oplyst, medtages for det tinglyste beløb. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 7: Udlæg. Thy-Mors Energiservice A/S v/delacour, Åboulevarden 13, 8000 Århus C, mail: mail ( delacourfs.dk Opr. kr. 19.794,00. 363.863,75 274.334,99 89.528,76 0,00 363.863,75 274 334,99 89.528,76 0,00 136.132,00 0,00 0,00 136.132,00 499995,75 274.334,99 89.528,76 136.132,00 6.390,00 0,00 0,00 6.390,00 506.385,75 274.334,99 89.528,76 142.522,00 11.691,00 0,00 0,00 11.691,00 518.076,75 274.334,99 89.528,76 154.213,00 11.78l,00 0,00 0,00 11.781,00 529.857,75 274.334,99 89.528,76 165.994,00 14-793,00 0,00 0,00 14.793,00 544.650,75 274.334,99 89.528,76 180.787,00 19.438,40 0,00 0,00 19.438,40 Transport i alt ved budsum kr. 564.089,15 274.334,99 89.528,76 200.225,40 4 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 4/75
Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport 564.089,15 274-334,99 89.528,76 200.225,40 Hæftelse nr. 8: Udlæg. Skat, Jægersvej 2, 7800 Skive v/advokathuset Funch og Nielsen, Toldbodgade 4, 7700 Thisted - mail: LB@advokathuset.dk Opr. kr. 3.105,00. Vedrører fortrinskravet (Marie Kjær) og medtages derfor for kr. 0,00. i alt ved budsum kr. 0,00 0,00 0,00 0,00 564.089,15 274-334,99 89.528,76 200.225,40 Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: Transport i alt ved budsum kr. 564.089,15 274-334,99 89.528,76 200.225,40 5 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 5/75
Afslutningsside PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdagen 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport 564.089,15 274.334,99 89.528,76 200.225,40 Hæftelse nr. 9: Udlæg. Skat, Jægersvej 2, 7800 Skive v/advokathuset Funch og Nielsen, Toldbodgade 4, 7700 Thisted - mail: LB@advokathuset.dk Opr. kr. 10.941,00. Vedrører fortrinskravet (Mads Christensen) og medtages derfor for kr. 0,00. i alt ved budsum 0,00 0,00 0,00 0,00 564.089,15 274-334,99 89.528,76 200.225,40 A. Total kr. 564.089,15 274-334,99 89.528,76 200.225,40 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: Heraf kontant at betale inden 4 uger: 50.755,15 50.755,15 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): 0,00 om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) kr. b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. De under a og b nævnte beløb er anslået udfradet under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: 1. ejendomsskatter kr. 2. vejbidrag m.v. kr. 3. kloakbidrag m.v. kr. 24.611,08 3.750,00 4. andre offentlige bidrag kr. 5. vandafgifter kr. 6. brandforsikringsbidrag (ej oplyst, forbeholdes) 7. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivningen kr. kr. 8. andet, jfr. specifikation kr. 18.394,07 9. befordring panthavere kr. 0,00 (anslået) 0,00 lo.administrationsregnskab kr. 0,00 0,00 3.000,00 0,00 0,00 1.000,00 C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr. 500.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. 175.000,00. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 30. november 2016 af 6 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 6/75
J.nr.: 103.127/LB Ejendommen: Karensvej 29, 7700 Thisted OPTØRFI SF U r b ^ K l i L O E i tffe ADVOKATHUSET FUNCH S NIELSEN af størstebeløbet, der skal betales af auktionskøber udover budsummen ved en budsum stor kr. 500.000,00 (vurderingen) Rekvirentens inkasso-, udlægs- og auktionsomkostninger: Inkassoomkostninger kr. 2.125,00 Gebyr indgivelse af auktionsbegæring kr. 800,00 Gebyr ejendomsdatarapport kr. 325,00 Kopiering salgsopstilling kr. 1.000,00 Statstidende kr. 187,50 Itvang.dk kr. 4.000,00 Rekvirentens kørsel til besigtigelse og fremvisning 52 km a kr. 4,54 kr. 236,08 Rekvirentsalær kr. i5-937,50 Ialt kr. 24.611,08 Størstebeløbet: Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger kr. 24.611,08 Rettighedshavernes mødesalær kr. 3.750,00 Ejendomsskatter kr. 18.394,07 Brandforsikring (anslået - forbeholdes) kr. 3.000,00 Befordring panthavere (anslået) kr. 1.000,00 STØRSTEBELØB I ALT kr. 50-755,15 Beregning af rekvirentsalær: Kontantværdi (vurdering) kr. 500.000,00 25% tillæg kr. 125.000,00 "= beregningsgrundlag kr. 625.000,00 0,6% af beregningsgrundlag kr. 3.750,00 Forhøjes med kr. 9.000,00 kr. 9.000,00 kr. 12.750,00 "+ 25 % moms kr. 3-187,50 Rekvirentsalær kr. 15-937,50 7 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 7/75
FUNCH Sikkerhedsstillelse: Størstebeløb kr. Restancer, jfr. hæftelse i kr. 1/4 af de hæftelser der kan kræves indfriet kr. I alt Afrundet til kr. kr. Hertil kommer stempel: 0,6 % afbudsummen + størstebeløbet, tinglysningsafgift kr. 1.660,00, auktionsafgift 0,5% afbudsummen + størstebeløbet, gebyr for udskrift kr. 175,00, salær til advokat for berigtigelse af auktionsadkomst m.v. 8 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 8/75
Sagsnr.: 02-103127/LB ADVOKATHUSET B r i FUNCH 6. NIELSEN TILLÆG TIL SALGSOPSTILLING De angivne oplysninger i beskrivelsen af ejendommen er givet dels på baggrund af en visuel besigtigelse (ikke sagkyndig) af ejendommen, og delspå baggrund af oplysninger fra offentlige registre som kan indeholde fejl. Hverken Fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for sådanne fejl, og interesserede købere opfordres til, efter forudgående henvendelse til rekvirenten, selv af besigtige ejendommen. Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarernes/evt. brændeovns brugbarhed og tilstedeværelse efter tvangsauktionen. Auktionskøber kan ikke uden videre påregne at opnå gældsovertagelse hos realkreditinstitutterne. Evt. liebhavere (en køber, der ikke har pant i ejendommen) eller efterstående panthavere anmodes om at rette forudgående henvendelse til kreditforeningen for at opnå tilkendegivelse om, hvor vidt gældsovertagelse vil kunne opnås. Et selskab (ApS eller A/S) må forudse krav om supplerende personlig hæftelse. Samtykkeerklæring udstedes ikke før gældsovertagelse eller evt. indfrielse af lånet er sket. Hvis auktionskøber enten i umiddelbar tilknytning til auktionen eller senere måtte ønske at indfri realkredit lån, der ved tvangsauktionen opnåede hel eller delvis dækning, sker dette i overensstemmelse med realkreditinstituttets til enhver tid gældende almindelige indfrielsesvilkår. Såfremt restancerne betales til realkreditinstitutterne senere end den 10. i måneden, der følger efter tvangsauktionsmåneden, vil der påløbe yderligere morarenter, som skal betales af auktionskøber. Auktionskøber overtager ejendommen i den stand, som den er og forefindes, og må selv drage omsorg for oprydning på egen bekostning. Auktionskøber må endvidere selv drage omsorg og bekoste udsættelse af tidligere ejer/lejer og/eller dennes efterladte løsøre såfremt dette ønskes. Rekvirenten har ikke nærmere kendskab til ejendommen og fraskriver sig derfor ethvert ansvar for faktiske, juridiske såvel som fysiske fejl og mangler ved ejendommen. Auktionskøber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelser gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse og/eller erstatning. Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, samt eventuelle jordbundsforhold, herunder ledninger m.v., og for den lovlige benyttelse af ejendommen i henhold til de gældende regler. Ansvarsfraskrivelsen gælder både skjulte fejl og mangler af enhver art, såvel juridiske som faktiske mangler. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og auktionskøber er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport, og som konsekvens heraf kan auktionskøber ikke tegne ejerskifteforsikring. Det bemærkes, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr. 97923333 9 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 9/75
Sagsnr.: 02-103127/LB ADVOKATHUSET FUNCH & NIELSEN BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Karensvej 29 i 1 Fritliggende enfamilieshus beliggende centralt i Hunstrup. Opført i 1934 og om/tilbygget i 1997. Stuehus opført i røde sten med bølge eternittag. Bebygget areal iflg. BBR 76 m2 med udnyttet tagetage 39 m2. Boligarealet iflg. BBR udgør i alt 115 m2. Stueetage er indrettet med entre med solid kvartsvingstrappe til tagetage og med adgang til værelse, køkken og tilbygning med fladt tag med lille bryggers samt toilet/bad med brus og kar. Køkkenet er åbent mod to stuer. Gulve i laminat træ, lofter er udført i træ, vægge er malet glasvæv. Tagetage på 39 m.2 er indrettet med fordelingsgang og to værelser med skråvægge og skunk. Ved besigtigelsen var der et stort køle/fryseskab med to låger mrk. GRAM, keramisk komfur mrk. Cylinda, emhætte og en defekt opvaskemaskine, der var afmonteret og stod midt i køkkenet. Tilbygningen på ca. 16 m2 i røde sten, dog vandskuret murværk i den ene ende og med fladt stålpladetag, indeholder tillige fyrrum med defekt fastbrændselsfyr. Iflg. BBR er der centralvarme med oliefyr og nedgravet tank fra 1986. Ved besigtigelsen var der ikke et brugbart fyr. Der var radiatorer i alle rum og en Metro elvandvarmer. Huset har stået ubeboet i flere år og bærer præg heraf. Hele ejendommen, især træværket, trænger stærkt til vedligeholdelse og gennemgribende oprydning. Der er vand fra alment vandforsyningsanlæg og afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr. 97923333 10 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 10/75
T i n g b o g s a t t e s t Udskrevet: 30.11.2016 10:52:39 Ejendom: Adresse: BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Karensvej 29 7700 Thisted 7092783 18.11.1991 Hunstrup By, Hunstrup 0005k 786 m2 0 m2 Adkomster Dokument: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 27.02.2003-6616-73 Adkomsthavere: Navn: Marie Ketty Svanborg Kjær Cpr-nr.: 070978-**** Ejerandel: 1 / 2 Navn: Mads Christensen Cpr-nr.: 140872-**** Ejerandel: 1 / 2 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: 552.660 DKK 552.660 DKK Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: 20.01.2003-1392-73 Prioritet: 2 Dokument type: Realkreditpantebrev Hovedstol: 430.000 DKK 30.11.2016 10:52:39 11 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 11/75
Rente: ktl Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: BRFkredit A/S 13409838 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 27.02.2003-6617-73 3 Pantebrev 136.132 DKK 9 Senest påtegnet: Dato: 28.11.2012 10:41:12 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Alm. Brand Bank A/S 81753512 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 22.05.2008-9080-73 4 Udlæg 6.390 DKK 0% Kreditorer: Navn: Østerild Auto v/fikret Jadic Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 09.02.2009-2131-73 5 Udlæg 11.691 DKK 0% 30.11.2016 10:52:39 Side 2 af 12 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 12/75
Navn: Ejner Hessel A/S, Thisted Tillægstekst: Tillægstekst Alene i Mads Chritensens anpart Dokument: Dato/løbenummer: 05.01.2012-1003220205 Prioritet: 6 Dokument type: Udlæg Hovedstol: 11.781 DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: UJS BILER VIBORG ApS Cvr-nr.: 15206349 Debitorer: Navn: Mads Christensen Cpr-nr.: 140872-**** Anmærkninger: Dato/løbenummer: 19370113-907404-73 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 20.01.2003-1392-73 Prioritet: 2 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: 430.000 DKK Kreditor: BRFkredit A/S Dato/løbenummer: 27.02.2003-6617-73 Prioritet: 3 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 136.132 DKK Kreditor: Alm. Brand Bank A/S Dato/løbenummer: 22.05.2008-9080-73 Prioritet: 4 Hovedstol: 6.390 DKK Kreditor: Østerild Auto v/fikret Jadic Dato/løbenummer: 09.02.2009-2131-73 Prioritet: 5 Hovedstol: 11.691 DKK Kreditor: Ejner Hessel A/S, Thisted 30.11.2016 10:52:39 Side 3 af 8 13 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 13/75
Tillægstekst: Tillægstekst Alene lyst i Mads Christensens andel Betalt tinglysningsafgift: O DKK Dokument: Dato/løbenummer: 19.12.2013-1005038661 Prioritet: 7 Dokument type: Udlæg Hovedstol: 14.793 DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: UJS BILER VIBORG ApS Cvr-nr.: 15206349 Debitorer: Navn: Mads Christensen Cpr-nr.: 140872-**** Anmærkninger: Dato/løbenummer: 19370113-907404-73 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 20.01.2003-1392-73 Prioritet: 2 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: 430.000 DKK Kreditor: BRFkredit AIS Dato/løbenummer: 27.02.2003-6617-73 Prioritet: 3 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 136.132 DKK Kreditor: Alm. Brand Bank A/S Dato/løbenummer: 22.05.2008-9080-73 Prioritet: 4 Hovedstol: 6.390 DKK Kreditor: Østerild Auto v/fikret Jadic Dato/løbenummer: 09.02.2009-2131-73 Prioritet: 5 Hovedstol: 11.691 DKK 30.11.2016 10:52:39 Side 4 af 8 14 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 14/75
Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Hovedstol: Kreditor: Ejner Hessel A/S, Thisted 05.01.2012-1003220205 6 11.781 DKK UJS BILER VIBORG ApS Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 04.02.2016-1007058757 8 Udlæg 19.794 DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: THY-MORS ENERGI SERVICE A/S 26314119 Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Marie Ketty Svanborg Kjær 070978-**** Mads Christensen 140872-**** Anmærkninger: Dato/løbenummer: Servitut: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: 19370113-907404-73 Servitut 20.01.2003-1392-73 2 Realkreditpantebrev 430.000 DKK BRFkredit A/S 27.02.2003-6617-73 3 Pantebrev 136.132 DKK 30.11.2016 10:52:39 Side 5 af 8 15 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 15/75
Kreditor: Alm. Brand Bank A/S Dato/løbenummer: 22.05.2008-9080-73 Prioritet: 4 Hovedstol: 6.390 DKK Kreditor: Østerild Auto v/fikret Jadic Dato/løbenummer: 09.02.2009-2131-73 Prioritet: 5 Hovedstol: 11.691 DKK Kreditor: Ejner Hessel AJS, Thisted Dato/løbenummer: 05.01.2012-1003220205 Prioritet: 6 Hovedstol: 11.781 DKK Kreditor: UJS BILER VIBORG ApS Dato/løbenummer: 19.12.2013-1005038661 Prioritet: 7 Hovedstol: 14.793 DKK Kreditor: UJS BILER VIBORG ApS Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitorernes tilhørende ideelle andele. Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 18.05.2016-1007279847 9 Udlæg 3.105 DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: SKAT 19552101 Navn: Cpr-nr.: Marie Ketty Svanborg Kjær 070978-**** Ideel andel 30.11.2016 10:52:39 Side 6 af 16 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 16/75
Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 18.05.2016-1007279882 10 Udlæg 10.941 DKK 0% Navn: Cvr-nr.: SKAT 19552101 Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Mads Christensen 140872-**** Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Akt nr: 13.01.1937-907404-73 1 Servitut 73 G 546 Vejret Andet: 30.11.2016 10:52:39 Side 7 af 8 17 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 17/75
Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om færdselsret mv Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 500.000 DKK 75.300 DKK 01.10.2015 0787 025129 Indskannel sku Akt nr: 73 G 89 30.11.2016 10:52:39 Side 8 af 8 18 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 18/75
K A T Ejendomsvurdering Detaljerede vurdermgsoplysninger for 2015 Adresse: Vurderingsår: Kommune: Vurderingskreds: Benyttelse: Matrikel: Ejendomsværdi: KARENSVEJ 29, 7700 THISTED 2015 THISTED Ejendomsnr.: 25129 THISTED/NORDRE Beboelse Lejligheds antal: 1 5 K, HUNSTRUP Grundareal: 786 500.000 Grundværdi: 75.300 Vis "Grundværdispecifikationer" Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 Kvmpris standard 786 02 Byg retpris standard 1 03 Nedslag 2 1 /2% reduktion 0 I alt: 50 kr. 40.000 kr. 4.000 kr. 39.300 kr. 40.000 kr. -4.000 kr. 75.300 kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: Ejendomsværdi 2001: 400.000 kr. Ejendomsværdi 2002: 390.000 kr. Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2002: 390.000 kr. Vis tidligere vurdering 19 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 19/75
TFn^tedJtommune Teknisk Fot Ejendomsskattekon} Kirkevej^ 7J eifurup Thy Gironr.: 7005660 Cvr-nr.: 29189560 Telefonnr: 99172272 Hjemmeside: www.thisted.dk Mailadr: plan@thisted.dk Modtager Ejendommens beliggenhed: Karensvej 2 9 Matrikelbetegnelse: HUNSTRUP BY, HUNSTRUP Ejendomsværdi 510.000 Fradrag i grundværdi for forbedringer 5k Grundværdi 77.300 Fritagelse for grundskyld til kommunen Udskrevet den: Moms-nr.: 16/11-2016 29761949 Debitornummer: XXX XX XXXXXX XX XX Vurderet areal: Stuehusgrundværdi Kommunenr.: 787 Vurderingsår: 786 2014 (01/ 10-2014) Grundskatteloftværdi 82.400 Ejendomsnr.: 025129 Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016 Side 01 af 01 Specifikation Heraf moms KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 23,750 : 77300 01/01-31/12 1835,88 Gebyr Renter grundskyld Renter renovation Renter skorstensfejning Rottebekæmpelse Skorstensfejning og brandsyn Renovation m.v. 2016 Adgangskode t i l web 1015802 Hjælp t i l renovation - se bagsiden/bilag * * *BEMÆRK* * * Girokort t i l 2. rate udsendes i august måned. Girokortet leveres i E-boks. Er ejendommen tilmeldt betalingsservice, udsendes der ikke girokort. 1000,00 78, 63 91, 40 26, 36 17, 85 124,83 2120,00 24, 97 424,00 Hvis ejendommen er tilmeldt MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato 01 01/03-2016 02 01/09-2016 Sidste rettidige indb.dag 01/03-2016 01/09-2016 betalingsservice, medsendes IALT Ratebeløb 3245,68 2049,27 indb..kort Fakturadato 01/03-2016 01/09-2016 ikke 5294,95 448,97 Moms beleb 224,49 224,48 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. 20 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 20/75
Renovationsopkrævning 2016 Hvis du på din ejendomsskattebillet har en linje, der hedder Renovationsopkrævning 2016, så dækker denne følgende 3 punkter: 1) Renovationsopkrævningen for 2016 2) Miljøgebyr for private/sommerhuse 3) Evt. reguleringer fra tidligere år For at se den fulde specifikation, skal du gå på www.thisted.dk/affaldborger under punktet Selvbetjening i højre side. Følg linket Renovation 2016. For at logge på selvbetjeningsløsningen skal du bruge nogle oplysninger fra din ejendomsskattebillet, nemlig: Ejendomsnummeret (står øverst i højre hjørne) (6 cifre) Adgangskoden (er vist under linjen med Renovation 2016) Når du logger på, vil du få en fuld specifikation over renovationstilmeldingerne m.v. på den ejendom, som du ejer. Hvis du har spørgsmål, er du velkommen til at kontakte Affaldssektionen på tlf. 99 17 21 57, eller på tfab@thisted.dk KMD OGCG7872 4. udg. 11. 2015 21 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 21/75
THISTED KOMMUNE BYGNINGSKONTORET Afsender THISTED KOMMUNE BYGNINGSKONTORET BYGNINGS- OG BOLIGREGISTRET, KIRKEVEJ 9, 7760 HURUP Modtager: BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Kommune nr.: 787 Ejendoms nr.: 25129 Ejendommens beliggenhed: Karensvej 29 (vejkode: 3542), 7700 Thisted Udskriftdato: 30-11-2016 BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden www.thisted.dk, e-mailadressen bbrkontoret@thisted.dk eller telefonnr. 99172150. Oplysninger om grunde Adresse: Karensvej 29 (vejkode: 3542), Hunstrup, 7700 Thisted Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb tii spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 5k HUNSTRUP BY, HUNSTRUP Oplysninger om tekniske anlæg Pr. 1. januar 2012 skal oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har været i besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de faktiske forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen. Anlægsnr.: 1 Adresse: Karensvej 29, Hunstrup (vejkode: 3542), 7700 Thisted Beliggende på matrikel 5k Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Fyringsgasolie Drift status: I drift Placering: Nedgravet/underjordisk Fabrikationsnr.: 5643 Etableringsår: 1986 Størrelsesklasse: Under 6.000 I Fabrikationsår: 1986 Typegodkendelsesnr.: 12-000 Størrelse: 1500 L Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Karensvej 29, Hunstrup (vejkode: 3542), 7700 Thisted Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120) Matrikelnr.: 5k Ejerlav: HUNSTRUP BY, HUNSTRUP Opførelsesår: 1934 Onv/tilbygningsår: 1997 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 76 Samlet bygningsareal 76 Samlet boligareal 115 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 39 Andet areal 0 Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: BBR Karensvej 29 (vejkode: 3542), 7700 Thisted 787 25129 30-11-2016 1/4 22 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 22/75
heraf indbygget udestue O heraf udnyttet 39 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Fast brændsel (kul, koks, brænde mm.) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Karensvej 29 (vejkode: 3542), Hunstrup, 7700 Thisted Fritliggende enfamilieshus (parcelhus), (anvendelseskode: 120) Samlet areal: 115 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Boligareal: 115 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Karensvej 29, Hunstrup (vejkode: 3542), 7700 Thisted Udhus (anvendelseskode: 930) Matrikelnr.: 5k Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Bygningen er maskinelt oprettet Areal Bebygget areal: 16 m2 Kilde til arealer: Bygningen er maskinelt oprettet Ejerlav: HUNSTRUP BY, HUNSTRUP Ejendommens beliggenhed: Karensvej 29 (vejkode: 3542), 7700 Thisted Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: 787 25129 30-11-2016 2/4 23 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 23/75
Kortmateriale Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk. NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt. Ejendommens beliggenhed: Karensvej 29 (vejkode: 3542), 7700 Thisted Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: 787 25129 30-11-2016 3/4 24 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 24/75
ggp Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: Karensvej 29 (vejkode: 3542), 7700 Thisted 787 25129 30-11-2016 4/4 25 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 25/75
Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboliger en enhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger en eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse og erhverv. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggene. Læs mere om opmåling og se vejledninger på www.bbr.dk. Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse - det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellige anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.7 26 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 26/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 For ejendommen Karensvej 29, 7700 Thisted Ejendommens adresse: Matr.nr Karensvej 29,7700 Thisted 5k Hunstrup By, Hunstrup Grundareal 786 m 2 Ejendomsnummer: 0251 29 Kommune: Ejerforhold: THISTED KOMMUNE Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: 115 m 2 Anvendelse: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser: 5 Antal samlet fast ejendomme: I Antal bygninger: 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: 544bedf2-662d-43d3-8002-ldbea7759178 27 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 27/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 201 f Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resumé 3 Uddybning af enkelte svar Bygninger 6 Olietanke 6 Økonomi 6 Ejendomsskat (grundskyld) 6 Ejendoms- og grundværdi 7 Forfalden gæld til kommunen 7 Planer 8 Zonestatus 8 Kommuneplaner 9 Vand 11 Aktuelle afløbsforhold 11 Aktuel vandforsyning 12 Spildevandsforhold 12 Grundvand - Drikkevandsinteresser 13 Natur, skov og landbrug 14 Beskyttet natur 14 Bygge- og beskyttelseslinier 14 Kirkebyggelinjer 15 Om ejendomsdatarapporten 16 Generelt om ejendomsdatarapporten 16 Ordforklaring - ejendomsoplysninger 16 Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Tilstandsrapport Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 20 28 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 28/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Resumé Bygninger. BBR-meddelelsen Karensvej Z\) Rndes der en BBR-meddelelse for ejendommen? Ja, se bilag 7700 Thisted Rapport ^annn Energimærkning Rapport ær ig i 1 H v a d ^ e j e n d o m m e n s energimærke? Ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen? Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen? Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald? Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen? Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen? ja, se bilag Ja 1836 kr. Ja, se bilag 500.000 kr. Ja. se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Ja. se bilag Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen? Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? Jordrente Side 3 at 20 29 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 29/75
Q Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? EJENDOMS DATA RAPPORT Dl-ir\/->r P L A N E R Zonestatus KarenSVGl 29 Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Landzone 770(1 Thictod Lokalplaner Rapport færdig 16/11 2016 Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Rapport køw 16/112016 Kommuneplaner Kommuneplaner Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? Ja Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer? Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling? Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde? Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen? Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Ja Ja Ja, se bilag Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)? Natur, skov og landbrug Side 4 af 20 30 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 30/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt? Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen? Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen? Ja De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen? Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt? Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen? Bygge- og beskyttelseslinier Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje? Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje? Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? ^ _ Ja Side 5 af 20 31 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 31/75
Bygninger Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Der gives oplysninger om olietanke, som er omfattet af olietankbekendtgørelsen (BEK 724/2008). For enhver olietank på en ejendom, skal der indberettes oplysninger til kommunen. Dette gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfede. Når en olietank sløjfes, kan den enten forblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal sløjfes, herunder sløjfningsterminer for forskellige typer af tanke samt regler for hvordan en olietank skal sløjfes. Olietankene vil typisk være registreret med oplysning om fabrikations og etableringsår, en række tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller sløjfning. Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. ja Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Olietank Nummer for teknisk anlæg 1 Etableringsår 1986 Fabrikationsår 1986 Størrelsesklasse Under 6.0001 Størrelse 1-5001 Placering Nedgravet/underjordisk Fabrikationsnr 5643 Typegodkendelsesnr 12-000 Indhold Fyringsgasolie Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr, stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. 1.836 kr. Skatteår 2016 Kommune Grundskyld Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug THISTED KOMMUNE 1.835,88 kr. 0 kr. Side 6 af 20 32 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 32/75
Q EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Grundskyld af værdi af stuehus Dækningsafgift, erhvervsejendomme Dækningsafgift af forskelsværdi Dækningsafgift af grundværdi Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) Skat ialt Kontaktoplysninger 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 1.835,88 kr. Administrativ myndighed Økonomi Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? 500.000 kr. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011 -vurderingen nedsat med 2V? procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014. Vurderingsår 2015 Dato for seneste vurdering eller ændring 01-10-2015 Ejendomsværdi Grundværdi Fradrag Stuehus grundværdi Stuehusværdi 500.000 kr. 75.300 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring www adresse Økonomi Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen. http://www.skat.dk/ Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. Er der forfalden gæld på ejendommen? Ja Side 7 af 20 33 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 33/75
Q EJENDOMS Forfalden gæld i alt 15.781.96 kr DATA Gælden er opgjort pr 03-01-2017 RAPPORT * r v r r u Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato 03-01 -2017 r Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Karensvej 29 ul 7700 Thisted Forfalden gæld bilag ag Gældsposter vedrørende: Grundskyld- og dækningafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype 5.555,14 kr Gældsposter vedrørende: Renovation - husholdning Krav i alt vedrørende denne gældstype 6.388,75 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype 35,70 kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning og brandsyn Krav i alt vedrørende denne gældstype 1.361,36 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype 1.000,00 kr Gældsposter vedrørende: Rente ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype 276,75 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype '.000,00 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype 1 64.26 kr Gældsposter vedrørende: Byggetilladelse Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Landvindingslag Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Tinglysningsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Vejbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Vejvedligeholdelse Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Planer Zonestatus Side 8 af 20 34 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 34/75
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Landzone Zonestatus: Landzone Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Andel af matrikel dækket af zonen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Planer Kommunalbestyrelsen Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning, idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn - fx bygningsbevaringshensyn Kommuneplan: Thisted kommuneplan 2010-2022 Planens navn Thisted kommuneplan 2010-2022 Kommune Planstatus Thisted Vedtaget Dato for vedtagelse af plan 21-06-2011 Dato for ikrafttrædelse af plan 06-07-2011 Link til plandokument Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrorende driften af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på plansystemdk@nst.dk eller telefon 7254 4804. Adresse Langelinie Allé 17, 21 København 0 Telefonnummer 3529 1000 Emailadresse erst@erst.dk www adresse https://erhvervsstyrelsen.dk/ Temakommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Side 9 al 20 35 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 35/75