Sagsnr.: 02-103127/LB ADVOKATHUSET FUNCH «NIELSEN SALGSOPSTILLING Tvangsauktion over ejendommen Karensvej 29 7700 Thisted Auktionsdato den 03-01-2017 kl. 11:00 Fremvisning finder sted den 20-12-2016 kl. 13:00. Tilmelding nødvendig på tlf. 96172582 eller mail: LB@advokathuset.dk Er der ingen tilmeldte vil der ikke være fremvisning. Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr. 97923333 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 1/75
Sagsnr.: 02-103127/LB ADVOKATHUSET FUNCH 5 NIELSEN INDHOLDSFORTEGNELSE Salgsopstilling Opgørelse af størstebeløb Sikkerhedsstillelse Tillæg til salgsopstilling (oplysninger) Beskrivelse Tingbogsattest Vurderingsattest Ejendomsskattebillet 2016 BBR-ejermeddelelse Ejendomsdatarapport m/bilag Opgørelse fra hæftelser Opgørelse fra Kommunen og Skat Købervejledning til tvangsauktion Tvangsauktionsvilkår Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr. 97923333 2 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 2/75
tp ADVOKATHUSET 1! f u h c h * e l s e n Salgsopstilling Toldbodgade 4, 7700 Thisted tlf. 96172582 (købsnøgle) J.NR. 02-103127/LB AS nr. 242/2016 Ejendommens matr.nr. : 5 k Hunstrup by, Hunstrup beliggende: Tilhørende: Karensvej 29, 7700 Thisted til brug for 'tvangsauktion over fast ejendom Advokatrådet og Dansk Marie Ketty Svanborg Kjær, Porfyrvej 7, 7700 Thisted og Mads Christensen, Oksenhøj 8, 9500 Hobro Udarbejdet af ejendomsmæglerforening Auktionstidspunkt: Tirsdag den 3. januar 2017 kl. 11:00 Auktionssted: Retten i Holstebro, Afdelingskontoret i Thisted, Skovgade 30,7700 Thisted Rekvirent, hæftelses nr.: Skat (ejendomsskat) Ved advokat: Gunhild Stausholm-Møller Ejendomsoplysninger Ej endomskategori: beboelsesej endom Ejendomsværdi pr.: 01-10-2015, kr. 500.000,00 heraf grundværdi: kr. 75.300,00 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Areal ifølge tingbogen : 786 m 2 heraf vej: o m 2 Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for året 2016 Se vedhæftede ejendomsskattebillet andrager og omfatter: kr. 5.294,95 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11. Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedhæftede beskrivelse. Fremvisning qf huset finder sted den 20-12-2016 kl. 13:00. Tilmelding nødvendig på t\f. 96172582 eller mail: LB@advokathuset.dk Er der ingen tilmeldte vil der ikke være fremvisning. Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): Se vedhæftede tingbogsattest 3 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 3/75
Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. Transport 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Hæftelse nr. i: Pantebrev. BRFkredit A/S v/advokathuset Funch og Nielsen, Resenvej 83, 7800 Skive - mail: ak@advokathuset.dk Opr. kr. 430.000,00. Pantebrev med rentetilpasning pr. 1.1.2021. Særlige indfrielsesvilkår. Obl.rente 1% p.a., lånerente 0,89% p.a. Kontantrestgæld pr. 1.1.2017 kr. 274.310,94. Obl. restgæld kr. 273.081,43. 1/4-årlig ydelse ca. kr. 5.080,10. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 2: Pantebrev. Alm. Brand Bank, Jarmers Plads 7,1551 København V- mail: almbrand(5)almbrand.dk Opr. kr. 136.132,00. Ej oplyst, medtages for hovedstolen. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 3: Udlæg. Østerild Auto v/fikret Kadic, Rubinvej 39 A, 7700 Thisted. Opr. kr. 6.390,00. Ej oplyst, medtages for det tinglyste beløb. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 4: Udlæg. Ejner Hessel A/S, Thisted, Løvevej 15, 7700 Thisted - mail: thisted@hessel.dk Opr. kr. 11.691,00. Medtages for hovedstolen. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 5: Udlæg. UJS Biler Viborg ApS, GI. Skivevej 83A, 8800 Viborg. Opr. kr. 11.781,00. Ej oplyst, medtages for det tinglyste beløb. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 6: Udlæg. UJS Biler Viborg ApS, GI. Skivevej 83A, 8800 Viborg. Opr. kr. 14.793,00. Ej oplyst, medtages for det tinglyste beløb. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 7: Udlæg. Thy-Mors Energiservice A/S v/delacour, Åboulevarden 13, 8000 Århus C, mail: mail ( delacourfs.dk Opr. kr. 19.794,00. 363.863,75 274.334,99 89.528,76 0,00 363.863,75 274 334,99 89.528,76 0,00 136.132,00 0,00 0,00 136.132,00 499995,75 274.334,99 89.528,76 136.132,00 6.390,00 0,00 0,00 6.390,00 506.385,75 274.334,99 89.528,76 142.522,00 11.691,00 0,00 0,00 11.691,00 518.076,75 274.334,99 89.528,76 154.213,00 11.78l,00 0,00 0,00 11.781,00 529.857,75 274.334,99 89.528,76 165.994,00 14-793,00 0,00 0,00 14.793,00 544.650,75 274.334,99 89.528,76 180.787,00 19.438,40 0,00 0,00 19.438,40 Transport i alt ved budsum kr. 564.089,15 274.334,99 89.528,76 200.225,40 4 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 4/75
Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport 564.089,15 274-334,99 89.528,76 200.225,40 Hæftelse nr. 8: Udlæg. Skat, Jægersvej 2, 7800 Skive v/advokathuset Funch og Nielsen, Toldbodgade 4, 7700 Thisted - mail: LB@advokathuset.dk Opr. kr. 3.105,00. Vedrører fortrinskravet (Marie Kjær) og medtages derfor for kr. 0,00. i alt ved budsum kr. 0,00 0,00 0,00 0,00 564.089,15 274-334,99 89.528,76 200.225,40 Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: Transport i alt ved budsum kr. 564.089,15 274-334,99 89.528,76 200.225,40 5 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 5/75
Afslutningsside PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdagen 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport 564.089,15 274.334,99 89.528,76 200.225,40 Hæftelse nr. 9: Udlæg. Skat, Jægersvej 2, 7800 Skive v/advokathuset Funch og Nielsen, Toldbodgade 4, 7700 Thisted - mail: LB@advokathuset.dk Opr. kr. 10.941,00. Vedrører fortrinskravet (Mads Christensen) og medtages derfor for kr. 0,00. i alt ved budsum 0,00 0,00 0,00 0,00 564.089,15 274-334,99 89.528,76 200.225,40 A. Total kr. 564.089,15 274-334,99 89.528,76 200.225,40 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: Heraf kontant at betale inden 4 uger: 50.755,15 50.755,15 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): 0,00 om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) kr. b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. De under a og b nævnte beløb er anslået udfradet under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: 1. ejendomsskatter kr. 2. vejbidrag m.v. kr. 3. kloakbidrag m.v. kr. 24.611,08 3.750,00 4. andre offentlige bidrag kr. 5. vandafgifter kr. 6. brandforsikringsbidrag (ej oplyst, forbeholdes) 7. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivningen kr. kr. 8. andet, jfr. specifikation kr. 18.394,07 9. befordring panthavere kr. 0,00 (anslået) 0,00 lo.administrationsregnskab kr. 0,00 0,00 3.000,00 0,00 0,00 1.000,00 C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr. 500.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. 175.000,00. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 30. november 2016 af 6 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 6/75
J.nr.: 103.127/LB Ejendommen: Karensvej 29, 7700 Thisted OPTØRFI SF U r b ^ K l i L O E i tffe ADVOKATHUSET FUNCH S NIELSEN af størstebeløbet, der skal betales af auktionskøber udover budsummen ved en budsum stor kr. 500.000,00 (vurderingen) Rekvirentens inkasso-, udlægs- og auktionsomkostninger: Inkassoomkostninger kr. 2.125,00 Gebyr indgivelse af auktionsbegæring kr. 800,00 Gebyr ejendomsdatarapport kr. 325,00 Kopiering salgsopstilling kr. 1.000,00 Statstidende kr. 187,50 Itvang.dk kr. 4.000,00 Rekvirentens kørsel til besigtigelse og fremvisning 52 km a kr. 4,54 kr. 236,08 Rekvirentsalær kr. i5-937,50 Ialt kr. 24.611,08 Størstebeløbet: Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger kr. 24.611,08 Rettighedshavernes mødesalær kr. 3.750,00 Ejendomsskatter kr. 18.394,07 Brandforsikring (anslået - forbeholdes) kr. 3.000,00 Befordring panthavere (anslået) kr. 1.000,00 STØRSTEBELØB I ALT kr. 50-755,15 Beregning af rekvirentsalær: Kontantværdi (vurdering) kr. 500.000,00 25% tillæg kr. 125.000,00 "= beregningsgrundlag kr. 625.000,00 0,6% af beregningsgrundlag kr. 3.750,00 Forhøjes med kr. 9.000,00 kr. 9.000,00 kr. 12.750,00 "+ 25 % moms kr. 3-187,50 Rekvirentsalær kr. 15-937,50 7 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 7/75
FUNCH Sikkerhedsstillelse: Størstebeløb kr. Restancer, jfr. hæftelse i kr. 1/4 af de hæftelser der kan kræves indfriet kr. I alt Afrundet til kr. kr. Hertil kommer stempel: 0,6 % afbudsummen + størstebeløbet, tinglysningsafgift kr. 1.660,00, auktionsafgift 0,5% afbudsummen + størstebeløbet, gebyr for udskrift kr. 175,00, salær til advokat for berigtigelse af auktionsadkomst m.v. 8 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 8/75
Sagsnr.: 02-103127/LB ADVOKATHUSET B r i FUNCH 6. NIELSEN TILLÆG TIL SALGSOPSTILLING De angivne oplysninger i beskrivelsen af ejendommen er givet dels på baggrund af en visuel besigtigelse (ikke sagkyndig) af ejendommen, og delspå baggrund af oplysninger fra offentlige registre som kan indeholde fejl. Hverken Fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for sådanne fejl, og interesserede købere opfordres til, efter forudgående henvendelse til rekvirenten, selv af besigtige ejendommen. Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarernes/evt. brændeovns brugbarhed og tilstedeværelse efter tvangsauktionen. Auktionskøber kan ikke uden videre påregne at opnå gældsovertagelse hos realkreditinstitutterne. Evt. liebhavere (en køber, der ikke har pant i ejendommen) eller efterstående panthavere anmodes om at rette forudgående henvendelse til kreditforeningen for at opnå tilkendegivelse om, hvor vidt gældsovertagelse vil kunne opnås. Et selskab (ApS eller A/S) må forudse krav om supplerende personlig hæftelse. Samtykkeerklæring udstedes ikke før gældsovertagelse eller evt. indfrielse af lånet er sket. Hvis auktionskøber enten i umiddelbar tilknytning til auktionen eller senere måtte ønske at indfri realkredit lån, der ved tvangsauktionen opnåede hel eller delvis dækning, sker dette i overensstemmelse med realkreditinstituttets til enhver tid gældende almindelige indfrielsesvilkår. Såfremt restancerne betales til realkreditinstitutterne senere end den 10. i måneden, der følger efter tvangsauktionsmåneden, vil der påløbe yderligere morarenter, som skal betales af auktionskøber. Auktionskøber overtager ejendommen i den stand, som den er og forefindes, og må selv drage omsorg for oprydning på egen bekostning. Auktionskøber må endvidere selv drage omsorg og bekoste udsættelse af tidligere ejer/lejer og/eller dennes efterladte løsøre såfremt dette ønskes. Rekvirenten har ikke nærmere kendskab til ejendommen og fraskriver sig derfor ethvert ansvar for faktiske, juridiske såvel som fysiske fejl og mangler ved ejendommen. Auktionskøber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelser gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse og/eller erstatning. Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, samt eventuelle jordbundsforhold, herunder ledninger m.v., og for den lovlige benyttelse af ejendommen i henhold til de gældende regler. Ansvarsfraskrivelsen gælder både skjulte fejl og mangler af enhver art, såvel juridiske som faktiske mangler. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og auktionskøber er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport, og som konsekvens heraf kan auktionskøber ikke tegne ejerskifteforsikring. Det bemærkes, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr. 97923333 9 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 9/75
Sagsnr.: 02-103127/LB ADVOKATHUSET FUNCH & NIELSEN BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Karensvej 29 i 1 Fritliggende enfamilieshus beliggende centralt i Hunstrup. Opført i 1934 og om/tilbygget i 1997. Stuehus opført i røde sten med bølge eternittag. Bebygget areal iflg. BBR 76 m2 med udnyttet tagetage 39 m2. Boligarealet iflg. BBR udgør i alt 115 m2. Stueetage er indrettet med entre med solid kvartsvingstrappe til tagetage og med adgang til værelse, køkken og tilbygning med fladt tag med lille bryggers samt toilet/bad med brus og kar. Køkkenet er åbent mod to stuer. Gulve i laminat træ, lofter er udført i træ, vægge er malet glasvæv. Tagetage på 39 m.2 er indrettet med fordelingsgang og to værelser med skråvægge og skunk. Ved besigtigelsen var der et stort køle/fryseskab med to låger mrk. GRAM, keramisk komfur mrk. Cylinda, emhætte og en defekt opvaskemaskine, der var afmonteret og stod midt i køkkenet. Tilbygningen på ca. 16 m2 i røde sten, dog vandskuret murværk i den ene ende og med fladt stålpladetag, indeholder tillige fyrrum med defekt fastbrændselsfyr. Iflg. BBR er der centralvarme med oliefyr og nedgravet tank fra 1986. Ved besigtigelsen var der ikke et brugbart fyr. Der var radiatorer i alle rum og en Metro elvandvarmer. Huset har stået ubeboet i flere år og bærer præg heraf. Hele ejendommen, især træværket, trænger stærkt til vedligeholdelse og gennemgribende oprydning. Der er vand fra alment vandforsyningsanlæg og afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr. 97923333 10 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 10/75
T i n g b o g s a t t e s t Udskrevet: 30.11.2016 10:52:39 Ejendom: Adresse: BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Karensvej 29 7700 Thisted 7092783 18.11.1991 Hunstrup By, Hunstrup 0005k 786 m2 0 m2 Adkomster Dokument: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 27.02.2003-6616-73 Adkomsthavere: Navn: Marie Ketty Svanborg Kjær Cpr-nr.: 070978-**** Ejerandel: 1 / 2 Navn: Mads Christensen Cpr-nr.: 140872-**** Ejerandel: 1 / 2 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: 552.660 DKK 552.660 DKK Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: 20.01.2003-1392-73 Prioritet: 2 Dokument type: Realkreditpantebrev Hovedstol: 430.000 DKK 30.11.2016 10:52:39 11 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 11/75
Rente: ktl Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: BRFkredit A/S 13409838 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 27.02.2003-6617-73 3 Pantebrev 136.132 DKK 9 Senest påtegnet: Dato: 28.11.2012 10:41:12 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Alm. Brand Bank A/S 81753512 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 22.05.2008-9080-73 4 Udlæg 6.390 DKK 0% Kreditorer: Navn: Østerild Auto v/fikret Jadic Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 09.02.2009-2131-73 5 Udlæg 11.691 DKK 0% 30.11.2016 10:52:39 Side 2 af 12 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 12/75
Navn: Ejner Hessel A/S, Thisted Tillægstekst: Tillægstekst Alene i Mads Chritensens anpart Dokument: Dato/løbenummer: 05.01.2012-1003220205 Prioritet: 6 Dokument type: Udlæg Hovedstol: 11.781 DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: UJS BILER VIBORG ApS Cvr-nr.: 15206349 Debitorer: Navn: Mads Christensen Cpr-nr.: 140872-**** Anmærkninger: Dato/løbenummer: 19370113-907404-73 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 20.01.2003-1392-73 Prioritet: 2 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: 430.000 DKK Kreditor: BRFkredit A/S Dato/løbenummer: 27.02.2003-6617-73 Prioritet: 3 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 136.132 DKK Kreditor: Alm. Brand Bank A/S Dato/løbenummer: 22.05.2008-9080-73 Prioritet: 4 Hovedstol: 6.390 DKK Kreditor: Østerild Auto v/fikret Jadic Dato/løbenummer: 09.02.2009-2131-73 Prioritet: 5 Hovedstol: 11.691 DKK Kreditor: Ejner Hessel A/S, Thisted 30.11.2016 10:52:39 Side 3 af 8 13 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 13/75
Tillægstekst: Tillægstekst Alene lyst i Mads Christensens andel Betalt tinglysningsafgift: O DKK Dokument: Dato/løbenummer: 19.12.2013-1005038661 Prioritet: 7 Dokument type: Udlæg Hovedstol: 14.793 DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: UJS BILER VIBORG ApS Cvr-nr.: 15206349 Debitorer: Navn: Mads Christensen Cpr-nr.: 140872-**** Anmærkninger: Dato/løbenummer: 19370113-907404-73 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 20.01.2003-1392-73 Prioritet: 2 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: 430.000 DKK Kreditor: BRFkredit AIS Dato/løbenummer: 27.02.2003-6617-73 Prioritet: 3 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 136.132 DKK Kreditor: Alm. Brand Bank A/S Dato/løbenummer: 22.05.2008-9080-73 Prioritet: 4 Hovedstol: 6.390 DKK Kreditor: Østerild Auto v/fikret Jadic Dato/løbenummer: 09.02.2009-2131-73 Prioritet: 5 Hovedstol: 11.691 DKK 30.11.2016 10:52:39 Side 4 af 8 14 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 14/75
Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Hovedstol: Kreditor: Ejner Hessel A/S, Thisted 05.01.2012-1003220205 6 11.781 DKK UJS BILER VIBORG ApS Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 04.02.2016-1007058757 8 Udlæg 19.794 DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: THY-MORS ENERGI SERVICE A/S 26314119 Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Marie Ketty Svanborg Kjær 070978-**** Mads Christensen 140872-**** Anmærkninger: Dato/løbenummer: Servitut: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: 19370113-907404-73 Servitut 20.01.2003-1392-73 2 Realkreditpantebrev 430.000 DKK BRFkredit A/S 27.02.2003-6617-73 3 Pantebrev 136.132 DKK 30.11.2016 10:52:39 Side 5 af 8 15 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 15/75
Kreditor: Alm. Brand Bank A/S Dato/løbenummer: 22.05.2008-9080-73 Prioritet: 4 Hovedstol: 6.390 DKK Kreditor: Østerild Auto v/fikret Jadic Dato/løbenummer: 09.02.2009-2131-73 Prioritet: 5 Hovedstol: 11.691 DKK Kreditor: Ejner Hessel AJS, Thisted Dato/løbenummer: 05.01.2012-1003220205 Prioritet: 6 Hovedstol: 11.781 DKK Kreditor: UJS BILER VIBORG ApS Dato/løbenummer: 19.12.2013-1005038661 Prioritet: 7 Hovedstol: 14.793 DKK Kreditor: UJS BILER VIBORG ApS Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitorernes tilhørende ideelle andele. Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 18.05.2016-1007279847 9 Udlæg 3.105 DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: SKAT 19552101 Navn: Cpr-nr.: Marie Ketty Svanborg Kjær 070978-**** Ideel andel 30.11.2016 10:52:39 Side 6 af 16 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 16/75
Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 18.05.2016-1007279882 10 Udlæg 10.941 DKK 0% Navn: Cvr-nr.: SKAT 19552101 Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Mads Christensen 140872-**** Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Akt nr: 13.01.1937-907404-73 1 Servitut 73 G 546 Vejret Andet: 30.11.2016 10:52:39 Side 7 af 8 17 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 17/75
Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om færdselsret mv Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 500.000 DKK 75.300 DKK 01.10.2015 0787 025129 Indskannel sku Akt nr: 73 G 89 30.11.2016 10:52:39 Side 8 af 8 18 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 18/75
K A T Ejendomsvurdering Detaljerede vurdermgsoplysninger for 2015 Adresse: Vurderingsår: Kommune: Vurderingskreds: Benyttelse: Matrikel: Ejendomsværdi: KARENSVEJ 29, 7700 THISTED 2015 THISTED Ejendomsnr.: 25129 THISTED/NORDRE Beboelse Lejligheds antal: 1 5 K, HUNSTRUP Grundareal: 786 500.000 Grundværdi: 75.300 Vis "Grundværdispecifikationer" Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 Kvmpris standard 786 02 Byg retpris standard 1 03 Nedslag 2 1 /2% reduktion 0 I alt: 50 kr. 40.000 kr. 4.000 kr. 39.300 kr. 40.000 kr. -4.000 kr. 75.300 kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: Ejendomsværdi 2001: 400.000 kr. Ejendomsværdi 2002: 390.000 kr. Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2002: 390.000 kr. Vis tidligere vurdering 19 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 19/75
TFn^tedJtommune Teknisk Fot Ejendomsskattekon} Kirkevej^ 7J eifurup Thy Gironr.: 7005660 Cvr-nr.: 29189560 Telefonnr: 99172272 Hjemmeside: www.thisted.dk Mailadr: plan@thisted.dk Modtager Ejendommens beliggenhed: Karensvej 2 9 Matrikelbetegnelse: HUNSTRUP BY, HUNSTRUP Ejendomsværdi 510.000 Fradrag i grundværdi for forbedringer 5k Grundværdi 77.300 Fritagelse for grundskyld til kommunen Udskrevet den: Moms-nr.: 16/11-2016 29761949 Debitornummer: XXX XX XXXXXX XX XX Vurderet areal: Stuehusgrundværdi Kommunenr.: 787 Vurderingsår: 786 2014 (01/ 10-2014) Grundskatteloftværdi 82.400 Ejendomsnr.: 025129 Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016 Side 01 af 01 Specifikation Heraf moms KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 23,750 : 77300 01/01-31/12 1835,88 Gebyr Renter grundskyld Renter renovation Renter skorstensfejning Rottebekæmpelse Skorstensfejning og brandsyn Renovation m.v. 2016 Adgangskode t i l web 1015802 Hjælp t i l renovation - se bagsiden/bilag * * *BEMÆRK* * * Girokort t i l 2. rate udsendes i august måned. Girokortet leveres i E-boks. Er ejendommen tilmeldt betalingsservice, udsendes der ikke girokort. 1000,00 78, 63 91, 40 26, 36 17, 85 124,83 2120,00 24, 97 424,00 Hvis ejendommen er tilmeldt MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato 01 01/03-2016 02 01/09-2016 Sidste rettidige indb.dag 01/03-2016 01/09-2016 betalingsservice, medsendes IALT Ratebeløb 3245,68 2049,27 indb..kort Fakturadato 01/03-2016 01/09-2016 ikke 5294,95 448,97 Moms beleb 224,49 224,48 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. 20 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 20/75
Renovationsopkrævning 2016 Hvis du på din ejendomsskattebillet har en linje, der hedder Renovationsopkrævning 2016, så dækker denne følgende 3 punkter: 1) Renovationsopkrævningen for 2016 2) Miljøgebyr for private/sommerhuse 3) Evt. reguleringer fra tidligere år For at se den fulde specifikation, skal du gå på www.thisted.dk/affaldborger under punktet Selvbetjening i højre side. Følg linket Renovation 2016. For at logge på selvbetjeningsløsningen skal du bruge nogle oplysninger fra din ejendomsskattebillet, nemlig: Ejendomsnummeret (står øverst i højre hjørne) (6 cifre) Adgangskoden (er vist under linjen med Renovation 2016) Når du logger på, vil du få en fuld specifikation over renovationstilmeldingerne m.v. på den ejendom, som du ejer. Hvis du har spørgsmål, er du velkommen til at kontakte Affaldssektionen på tlf. 99 17 21 57, eller på tfab@thisted.dk KMD OGCG7872 4. udg. 11. 2015 21 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 21/75
THISTED KOMMUNE BYGNINGSKONTORET Afsender THISTED KOMMUNE BYGNINGSKONTORET BYGNINGS- OG BOLIGREGISTRET, KIRKEVEJ 9, 7760 HURUP Modtager: BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Kommune nr.: 787 Ejendoms nr.: 25129 Ejendommens beliggenhed: Karensvej 29 (vejkode: 3542), 7700 Thisted Udskriftdato: 30-11-2016 BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden www.thisted.dk, e-mailadressen bbrkontoret@thisted.dk eller telefonnr. 99172150. Oplysninger om grunde Adresse: Karensvej 29 (vejkode: 3542), Hunstrup, 7700 Thisted Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb tii spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 5k HUNSTRUP BY, HUNSTRUP Oplysninger om tekniske anlæg Pr. 1. januar 2012 skal oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har været i besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de faktiske forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen. Anlægsnr.: 1 Adresse: Karensvej 29, Hunstrup (vejkode: 3542), 7700 Thisted Beliggende på matrikel 5k Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Fyringsgasolie Drift status: I drift Placering: Nedgravet/underjordisk Fabrikationsnr.: 5643 Etableringsår: 1986 Størrelsesklasse: Under 6.000 I Fabrikationsår: 1986 Typegodkendelsesnr.: 12-000 Størrelse: 1500 L Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Karensvej 29, Hunstrup (vejkode: 3542), 7700 Thisted Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120) Matrikelnr.: 5k Ejerlav: HUNSTRUP BY, HUNSTRUP Opførelsesår: 1934 Onv/tilbygningsår: 1997 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 76 Samlet bygningsareal 76 Samlet boligareal 115 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 39 Andet areal 0 Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: BBR Karensvej 29 (vejkode: 3542), 7700 Thisted 787 25129 30-11-2016 1/4 22 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 22/75
heraf indbygget udestue O heraf udnyttet 39 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Fast brændsel (kul, koks, brænde mm.) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Karensvej 29 (vejkode: 3542), Hunstrup, 7700 Thisted Fritliggende enfamilieshus (parcelhus), (anvendelseskode: 120) Samlet areal: 115 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Boligareal: 115 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Karensvej 29, Hunstrup (vejkode: 3542), 7700 Thisted Udhus (anvendelseskode: 930) Matrikelnr.: 5k Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Bygningen er maskinelt oprettet Areal Bebygget areal: 16 m2 Kilde til arealer: Bygningen er maskinelt oprettet Ejerlav: HUNSTRUP BY, HUNSTRUP Ejendommens beliggenhed: Karensvej 29 (vejkode: 3542), 7700 Thisted Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: 787 25129 30-11-2016 2/4 23 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 23/75
Kortmateriale Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk. NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt. Ejendommens beliggenhed: Karensvej 29 (vejkode: 3542), 7700 Thisted Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: 787 25129 30-11-2016 3/4 24 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 24/75
ggp Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: Karensvej 29 (vejkode: 3542), 7700 Thisted 787 25129 30-11-2016 4/4 25 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 25/75
Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboliger en enhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger en eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse og erhverv. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggene. Læs mere om opmåling og se vejledninger på www.bbr.dk. Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse - det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellige anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.7 26 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 26/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 For ejendommen Karensvej 29, 7700 Thisted Ejendommens adresse: Matr.nr Karensvej 29,7700 Thisted 5k Hunstrup By, Hunstrup Grundareal 786 m 2 Ejendomsnummer: 0251 29 Kommune: Ejerforhold: THISTED KOMMUNE Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: 115 m 2 Anvendelse: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser: 5 Antal samlet fast ejendomme: I Antal bygninger: 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: 544bedf2-662d-43d3-8002-ldbea7759178 27 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 27/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 201 f Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resumé 3 Uddybning af enkelte svar Bygninger 6 Olietanke 6 Økonomi 6 Ejendomsskat (grundskyld) 6 Ejendoms- og grundværdi 7 Forfalden gæld til kommunen 7 Planer 8 Zonestatus 8 Kommuneplaner 9 Vand 11 Aktuelle afløbsforhold 11 Aktuel vandforsyning 12 Spildevandsforhold 12 Grundvand - Drikkevandsinteresser 13 Natur, skov og landbrug 14 Beskyttet natur 14 Bygge- og beskyttelseslinier 14 Kirkebyggelinjer 15 Om ejendomsdatarapporten 16 Generelt om ejendomsdatarapporten 16 Ordforklaring - ejendomsoplysninger 16 Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Tilstandsrapport Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 20 28 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 28/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Resumé Bygninger. BBR-meddelelsen Karensvej Z\) Rndes der en BBR-meddelelse for ejendommen? Ja, se bilag 7700 Thisted Rapport ^annn Energimærkning Rapport ær ig i 1 H v a d ^ e j e n d o m m e n s energimærke? Ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen? Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen? Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald? Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen? Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen? ja, se bilag Ja 1836 kr. Ja, se bilag 500.000 kr. Ja. se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Ja. se bilag Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen? Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? Jordrente Side 3 at 20 29 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 29/75
Q Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? EJENDOMS DATA RAPPORT Dl-ir\/->r P L A N E R Zonestatus KarenSVGl 29 Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Landzone 770(1 Thictod Lokalplaner Rapport færdig 16/11 2016 Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Rapport køw 16/112016 Kommuneplaner Kommuneplaner Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? Ja Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer? Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling? Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde? Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen? Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Ja Ja Ja, se bilag Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)? Natur, skov og landbrug Side 4 af 20 30 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 30/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt? Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen? Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen? Ja De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen? Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt? Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen? Bygge- og beskyttelseslinier Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje? Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje? Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? ^ _ Ja Side 5 af 20 31 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 31/75
Bygninger Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Der gives oplysninger om olietanke, som er omfattet af olietankbekendtgørelsen (BEK 724/2008). For enhver olietank på en ejendom, skal der indberettes oplysninger til kommunen. Dette gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfede. Når en olietank sløjfes, kan den enten forblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal sløjfes, herunder sløjfningsterminer for forskellige typer af tanke samt regler for hvordan en olietank skal sløjfes. Olietankene vil typisk være registreret med oplysning om fabrikations og etableringsår, en række tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller sløjfning. Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. ja Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Olietank Nummer for teknisk anlæg 1 Etableringsår 1986 Fabrikationsår 1986 Størrelsesklasse Under 6.0001 Størrelse 1-5001 Placering Nedgravet/underjordisk Fabrikationsnr 5643 Typegodkendelsesnr 12-000 Indhold Fyringsgasolie Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr, stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. 1.836 kr. Skatteår 2016 Kommune Grundskyld Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug THISTED KOMMUNE 1.835,88 kr. 0 kr. Side 6 af 20 32 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 32/75
Q EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Grundskyld af værdi af stuehus Dækningsafgift, erhvervsejendomme Dækningsafgift af forskelsværdi Dækningsafgift af grundværdi Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) Skat ialt Kontaktoplysninger 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 1.835,88 kr. Administrativ myndighed Økonomi Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? 500.000 kr. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011 -vurderingen nedsat med 2V? procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014. Vurderingsår 2015 Dato for seneste vurdering eller ændring 01-10-2015 Ejendomsværdi Grundværdi Fradrag Stuehus grundværdi Stuehusværdi 500.000 kr. 75.300 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring www adresse Økonomi Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen. http://www.skat.dk/ Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. Er der forfalden gæld på ejendommen? Ja Side 7 af 20 33 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 33/75
Q EJENDOMS Forfalden gæld i alt 15.781.96 kr DATA Gælden er opgjort pr 03-01-2017 RAPPORT * r v r r u Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato 03-01 -2017 r Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Karensvej 29 ul 7700 Thisted Forfalden gæld bilag ag Gældsposter vedrørende: Grundskyld- og dækningafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype 5.555,14 kr Gældsposter vedrørende: Renovation - husholdning Krav i alt vedrørende denne gældstype 6.388,75 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype 35,70 kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning og brandsyn Krav i alt vedrørende denne gældstype 1.361,36 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype 1.000,00 kr Gældsposter vedrørende: Rente ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype 276,75 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype '.000,00 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype 1 64.26 kr Gældsposter vedrørende: Byggetilladelse Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Landvindingslag Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Tinglysningsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Vejbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Vejvedligeholdelse Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Planer Zonestatus Side 8 af 20 34 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 34/75
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Landzone Zonestatus: Landzone Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Andel af matrikel dækket af zonen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Planer Kommunalbestyrelsen Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning, idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn - fx bygningsbevaringshensyn Kommuneplan: Thisted kommuneplan 2010-2022 Planens navn Thisted kommuneplan 2010-2022 Kommune Planstatus Thisted Vedtaget Dato for vedtagelse af plan 21-06-2011 Dato for ikrafttrædelse af plan 06-07-2011 Link til plandokument Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrorende driften af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på plansystemdk@nst.dk eller telefon 7254 4804. Adresse Langelinie Allé 17, 21 København 0 Telefonnummer 3529 1000 Emailadresse erst@erst.dk www adresse https://erhvervsstyrelsen.dk/ Temakommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Side 9 al 20 35 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 35/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Temakommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Karensvej 29 7700 Thisted Rapporl købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Temakommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Hunstrup Planens navn Hunstrup Plannummer 31.BE. 1 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører 1370375 Kommune Navn på plandistrikl Planstatus Thisted Hunstrup Vedtaget Dato for vedtagelse af plan 16-11-2011 Dato for ikrafttrædelse af plan 06-07-2011 Generel anvendelse Specifik anvendelse Planzone Fremtidig planzone Blandet bolig og erhverv Landsbyområde Landzone Landzone Maksimal bebyggelsesprocent 30 % Maksimal bygningshøjde 8,5 m Mindst tilladte miljøklasse 1 Maksimalt tilladte miljøklasse 3 Notat om zoneforhold Agerlandet Notat, andet 70903m 2 Enkelte muligheder for huludfyldninger. Link til plandokument Link Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Andel af matrikel dækket af plan 100 % Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Planstrategi 2015 Planens navn Planstrategi 2015 Kommune Thisted Side 10 ai 20 36 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 36/75
Planstatus Omfang af revision Forslag Delvis revision Dato for offentliggørelse af planforslag 25-08-2015 Dato for start på offentliggørelsesperioden 07-10-2015 Dato for slut på offentliggørelsesperioden 02-12-2015 Link til plandokument Link Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Planstrategi 2007 Planens navn Planstrategi 2007 Kommune Planstatus Omfang af revision Thisted Vedtaget Fuld revison Dato for vedtagelse af plan 24-06-2008 Dato for ikrafttrædelse af plan 24-06-2008 Link til plandokument Link Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Side 11 af 20 37 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 37/75
Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vand Kommunen Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Alment Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vand Kommunen Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? Ja Spildevandsforhold for ejendommen Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil de fremgå her. Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland? Ja Spildevandsplan; 0170 - Spildevandskloakeret (der afledes kun spildevand) Navn på område med kloakopland 0170 Eksisterende kloaktype Spildevandskloakeret (der afledes kun spildevand) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende? Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Side 12 af 20 38 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 38/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport kabl 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Kloakopland, forslag Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland? Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring. Kommunen Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse? Ja Spildevandsplan: 2403 - OP Renseklassekode Renseklasse Kode for område med renseklasseopland Navn for område med renseklasseopland OP Reduktion af organisk stof og total fosfor 1.2 Limfjorden Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen. 100% Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vand Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som ja Side 13 af 20 39 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 39/75
Q EJENDOMS DATA RAPPORT overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Områder på matriklen: Type af område ja Link Områder med drikkevandsinteresser Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Natur, skov og landbrug Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen? Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. "Beskyttede naturtyper" og "Beskyttede vandløb". ja Beskyttede naturtyper Naturtyper som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstandsændring af beskyttet natur kræver tilladelse (dispensation). Et beskyttet areal kan i årenes løb ændre sig så meget, at det ikke længere er beskyttet. Omvendt kan et areal som i dag ikke er beskyttet, ændre sig, så det bliver det. Det er de faktiske forhold på arealet (størrelse, botanik, omiægningshyppighed m. m.) der afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Hvorvidt et areal er beskyttet eller ej, vil i tvivlstilfælde blive afgjort ved en besigtigelse og vurdering af arealet. Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Er der beskyttede naturtyper på matriklen? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Beskyttede vandløb Oplysningen indeholder registreringer af de vandløb, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Et vandløb er kun beskyttet, hvis det er udpeget som beskyttet. Tilstandsændring af beskyttet natur kræver kommunens dispensation. Matr.nr, 5k Hunstrup By, Hunstrup Er der beskyttede vandløb på matriklen? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Bygge- og beskyttelseslinier Side 14 af 20 40 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 40/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport kabl 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?. Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Linjen skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup Er matriklen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Side 15 af 20 41 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 41/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr e-mail/sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurder ing af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 16 af 20 42 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 42/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport kobl 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011 -vurderingen nedsat med 2/2 procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddeielserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under" Ejendoms- og grundværdi". Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Side 17 af 20 43 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 43/75
G EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 2016 Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet fodalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse at ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan - efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 18 af 20 44 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 44/75
Q EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport færdig 16/11 201«Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor ct område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m 2 ). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinien er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningsiinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Side 19 af 20 45 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 45/75
Q EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Rapport købt 16/11 2016 Rapport tærdig 16/11 2016 Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord. Side 20 af 20 46 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 46/75
Q EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr, 5k, Hunstrup By, Hunstrup Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 16. november 2016. Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: - Offentlig - Privat fælles Privat/almen l l Matrikel Planlagt nedklassificering Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden tarvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 47 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 47/75
Danmarks Miljøportal Den 16-11-2016, w. 14:33 Data om miljøet i Danmark Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Region Kommune Hunstrup By 5k Region Nordjylland Thisted Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Udgået efter kortlægning Udgået for kortlægning Jordforurening, V2 - Region Jordforurening, V1 - Region Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Nordjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, www.miljoeportal.dk 5ab226b4-f6a4-47d7-9ef0-5f85cf25f963 Side 1 af 3 48 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 48/75
Danmarks Miljøportal Data om miljøet i Danmark Den 16-11-2016, kl. 14:33 Kontaktoplysninger Region Nordjylland Adresse Mail Web Bemærkning Thisted Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Niels Bohrs Vej 30, 9220 Aalborg Øst region@rn.dk www.rn.dk Man bør tillige danne en attest fra Region Nordjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Asylgade 30 7700 Thisted thistedkommune@thisted.dk http://www.thisted.dk/borger/naturmiljoe/jordforurening/jordforurening.aspx Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, 5ab226b4-f6a4-47d7-9ef0-5f85cf25f963 www.miljoeportal.dk Side 2 af 3 49 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 49/75
Danmarks Miljøportal ^ 16-11-2016, w. 14:33 Data om miljøet i Danmark anuen mairmei og pavir*e miormalioner nerpa. ueruuovei er uei en Kenut prouienisiuung, ai mairmier som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, www.miljoeportal.dk 5ab226b4-f6a4-47d7-9ef0-5f85cf25f963 Side 3 af 3 50 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 50/75
Lone Berg Fra: Sendt: Til: Emne: Vedhæftede filer: Annette Kjer 22. november 2016 13:21 Lone Berg Vedr. 00011722-600-175-6108 - Karensvej 29, 7700 Thisted BRF - opg pr. 31-2017.pdf Advosys sagsnr.: 00011722 Hej Lone Hermed opgørelse fra BRFkredit A/S. Mine omkostninger i sagen udgør kr. 3.027,50. Med venlig hilsen Annette Kjer Juridisk assistent ADVOKATHUSET 1 ' Mail: ak(s>advokathuset.dk Telefon: +45 96154038 www.advokathuset.dk CVR.NR. 37120669 Advokatpartnerselskab Afdeling: Resenvej 83, 7800 Skive, Tlf. +45 97522722 Dette er en e-mail fra Advokathuset Funch & Nielsen P/S. Denne e-mail og eventuelle vedhæftede bilag er fortrolige og kan indeholde juridisk beskyttede oplysninger udelukkende til brug for den tiltænkte modtager. Hvis du har modtaget denne e-mail ved en fejl, bedes du meddele afsenderen dette straks og slette denne meddelelse og bilag fra dit system uden at producere, distribuere eller fastholde kopier heraf. Tænk på miljøet, før du printer denne mail 1 51 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 51/75
BRFkredit a/s Klampenborgvej 205 2800 Kgs. Lyngby Telefon 45 93 45 93 Telefax 45 93 45 22 E-mail: brfkredit@brf.dk Kundecentret Telefon 70 1021 00 BRFkredit Auktionsopgørelse Advokathuset Funch & Nielsen Resenvej 83 Postboks 507 7800 Skive Dato: 22.11.2016 Ejendomsoplysninger Ejendomsnr. Matrikelbetegnelse Beliggenhed Ejendommens art Hovedanvendelse 600-175-6108 5K Hunstrup By, Hunstrup Karensvej 29, 7700 Thisted Parcelhus Helårsbolig Auktionsdato Antal lån i ejendommen 03.01.2017 1 Samlet tilgodehavende Hovedstol Fordring Lån nr. 0024-781-473 DKK 430.000,00 DKK 359.736,25 Gebyrer DKK 1.100,00 Samlet tilgodehavende (se vedlagte specifikation) DKK 360.836,25 DKK 360.836,25 Specifikation af pantsikrede gebyrer Inkassodato 13.05.2014 Gebyr DKK 100.00 Erindringsskrivelse 14.10.2016 Gebyr DKK 100,00 Erindringsskrivelse 14.07.2014 Gebyr DKK 100,00 Erindringsskrivelse 14.10.2014 Gebyr DKK 100,00 Erindringsskri vel se 15.01.2015 Gebyr DKK 100,00 Erindringsskri vel se 17.04.2015 Gebyr DKK 100,00 Erindringsskrivelse 14.07.2015 Gebyr DKK 100,00 Erindringsskrivelse 14.10.2015 Gebyr DKK 100,00 Erindringsskrivelse 15.01.2016 Gebyr DKK 100,00 Erindringsskrivelse 14.04.2016 Gebyr DKK 100,00 Erindringsskrivelse 14.07.2016 Gebyr DKK 100,00 Gebyrer i alt DKK 1.100,00 Opgørelsen er eksklusiv eventuelle advokatomkostninger, der meddeles særskilt. Gebyrrestancer bedes medtaget på bedst prioriteret lån (kolonne 3). CVR-nr. 13 40 98 38 side 1 52 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 52/75
BRFkredit Auktionsopgørelse Med venlig hilsen BRFkredit side 2 53 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 53/75
BRFkredit Specifikation Låntagere Marie Ketty Svanborg Kjær Porfyrvej 7 Østerild 7700 Thisted Mads Christensen Oksenhøj 8 Hej ring 9500 Hobro Auktionsdato 03.01.2017 Rentetilpasningslån nr. 0024-781-473 (Inkonvertibelt) Obl.rente % pa 1,00 Fondskode 0938742 Obl. ren te % pa 1,00 Fondskode 0938602 Obl.rente % pa 1,00 Fondskode 0938610 Obl.rente % pa 1,00 Fondskode 0938629 Lånerente % pa 0,89 Restløbetid år 16,00 Hovedstol DKK 430.000,00 Ny restgæld DKK 274.310,94 Ny obl. restgæld DKK 273.081,43 Rente DKK 13,65 Bidrag DKK 10,40 Pr./Periode 01.01.2017 01.01.2017 01.01.2017 01.01.2017-03.01.2017 01.01.2017-03.01.2017 Restgæld incl. uforfaldne renter og bidrag (kolonne 2) DKK 274.334,99 DKK 274.334,99 Terminsbetaling pr. 01.03.2014 DKK 5.853,06 Terminsbetaling pr. 01.06.2014 DKK 5.847,81 Terminsbetaling pr. 01.09.2014 DKK 5.842,52 Terminsbetaling pr. 01.12.2014 DKK 5.837,20 Terminsbetaling pr. 01.03.2015 DKK 5.851,82 Terminsbetaling pr. 01.06.2015 DKK 5.846,21 Terminsbetaling pr. 01.09.2015 DKK 5.840,56 Terminsbetaling pr. 01.12.2015 DKK 5.834,88 Terminsbetaling pr. 01.03.2016 DKK 5.100,38 Terminsbetaling pr. 01.06.2016 DKK 5.093,64 Terminsbetaling pr. 01.09.2016 DKK 5.086,87 Terminsbetaling pr. 01.12.2016 DKK 5.080,10 Betaling med forfald 03.01.2017 Morarenter DKK 18.286,21 Restancer (kolonne 3) DKK 85.401,26 DKK 85.401,26 Fordring opgjort pr. auktionsdagen (kolonne 1), overført til side 1 DKK 359.736,25 54 + adl/- lu. Z.vZtSo lott lu. \. lot),(/0 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 54/75 side 3
BRFkredit Specifikation Morarente beregnes med 18,00% p.a. fra forfaldsdagen til betaling sker. Terminsantal p.a. 4,0 1. kommende betaling DKK 5.073,31 1. års betaling DKK 20.252,33 heraf afdrag DKK 16.017,89 *Afdragsfrie placerede perioder: 0 år Rentctilpasningsdato: 01.01.2021 Da lånets rente kan ændres i lånets løbetid, kan restgælde, ydelser, rente og bidrag, der vedrører tiden efter udarbejdelsen af denne specifikation, være foreløbigt beregnede. Beregningen af beløb, der vedrører tiden efter en kommende rentefastsættelse, er foretaget på grundlag af den senest fastsatte rente. Nærmere oplysninger fremgår af pantebrevet. side 4 55 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 55/75
DELACOUR FINANSSFRVICF Advokathuset Funch & Nielsen Toldbogade 4 7700 Thisted Holstebro 30. november 2016 Sagsnummer 047000 Anne Jensen mail@delacourfs.dk DELACOUR Advokatpartnerselskab Sønderlandsgade 44 7500 Holstebro T +45 7020 5888 CVR-nr. 33365365 SPAR NORD konto 9004-0007453639 Deres sagsnr. 02-103127/LB, tvangsauktion over ejendommen beliggende Karensvej 29, 7700 Thisted, tilhørende Mads Christensen, Oksenhøj 8, 9500 Hobro For min klient, Thy Mors Energi Service A/S, Elsøvej 107, 7900 Nykøbing M, CVR-nr.: 26314119, tillader jeg mig at anmelde følgende krav i ovennævnte tvangsauktion, der kan opgøres således: Hovedstol kr. 14.546,44 Renter til 03.01.2017 med procesrente kr. 2.551,96 Inkassogebyr kr. 100,00 Tilkendte omkostninger kr. 500,00 Kundeomkostninger kr. 1.740,00 Forfalden gæld i alt pr. 03.01.2017 kr. 19.438,40 Jeg skal venligst anmode om fremsendelse af salgsopstilling. Såfremt tvangsauktionen afværges, bedes dette venligst meddelt til mit kontor. Venlig hilsen Anne Jensen Tlf.nr: +45 7020 5888 Email: mail@delacourfs.dk 56 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 56/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Bilag Bilag dannet 16/11 2016 Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen for ejendommen Karensvej 29, 7700 Thisted Ejendommens adresse: Matr.nr Karensvej 29,7700 Thisted 5k Hunstrup By, Hunstrup Grundareal 786 m 2 Ejendomsnummer: 025] 29 Kommune: Ejerforhold: Enhedens samlede areal: Anvendelse: THISTED KOMMUNE Privatpersoner eller interessentskab 115 m J Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser: Antal bygninger: Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 5k Hunstrup By, Hunstrup ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: 544bedf2-662d-43d3-8O02-fdbea7759178 57 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 57/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Bilag dannet 16/11 2016 Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse, kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen. Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde Kommunalt økonomisystem Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 16. november 2016 Er der forfalden gæld på ejendommen? Forfalden gæld i alt I a ' 5.781.96 kr Gælden er opgjort pr 03-01-2017 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato 03-01-2017 Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen ^ Gældsposter vedrørende: Grundskyld- og dækningafgift Gæld vedrørende Grundskyld-og dækningafgift j <g JrondA. Slud A'bl^i Krav i alt vedrørende denne gældstype 5.555.14 kt -^ 941.69 kr Forfaldsdato 01-03-2014 Ja 941,69 kr Forfaldsdato 01-09-2014 Ja 917.94 kr Forfaldsdato 01-03-2015 J a 917.94 kr Forfaldsdato 01-09-2015 Ja Side 2 af 11 58 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 58/75
Q RAPPORT Forfaldsdato 01-03-2016 Karensvej 29 7700 Thisted 917,94 kr Bilag dannet 16/112016 Forfaldsdato 01-09-2016 Gældsposter vedrørende: Renovation - husholdning Gæld vedrørende Krav i alt vedrørende denne gældstype Renovation - husholdning 6.388,75 kr 1.047,50 kr Forfaldsdato 01-03-2014 Ja 1.047.50 kr Forfaldsdato 01-09-2014 Ja 1.086,88 kr Forfaldsdato 01-03-2015 Ja 1.086,87 kr Forfaldsdato 01-09-2015 Ja 1 060,00 kr Forfaldsdato 01-03-2016 1.060,00 kr Forfaldsdato 01-09-2016 Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Gæld vedrørende Krav i alt vedrørende denne gældstype Rottebekæmpelse 35,70 kr 8,93 kr Forfaldsdato 01-03-2015 8,92 kr Forfaldsdato 01-09-2015 8,93 kr Side 3 at 11 59 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 59/75
Forfaldsdato 01-03-2016 8.92 kr Forfaldsdato 01-09-2016 Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning og brandsyn Gæld vedrørende Krav i alt vedrørende denne gældstype Skorstensfejning og brandsyn 1.361,36 kr 306,80 kr Forfaldsdato 01-03-2014 Ja 306,79 kr Forfaldsdato 01-09-2014 Ja 311,47 kr Forfaldsdato 01-03-2015 Ja 311,47 kr Forfaldsdato 01-09-2015 Ja 62.42 kr Forfaldsdato 01-03-2016 62,41 kr Forfaldsdato 01-09-2016 Gældsposter vedrørende: Gebyr ejendomsskat Gæld vedrørende Krav i alt vedrørende denne gældstype Gebyr ejendomsskat 1.000,00 kr 1.000,00 kr Forfaldsdato 01-03-2016 Gældsposter vedrørende: Rente ejendomsskat Gæld vedrørende Krav i alt vedrørende denne gældstype Rente ejendomsskat 276.75 kr 10,74 kr Forfaldsdato 01-03-2015 Side 4 af 11 60 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 60/75
o E EJENDOMS D A T A r b e l ø b e t s e n d t ti( i n d d r i v e s e n o s S K A T J a RAPPORT 36,66 kr Forfaldsdato 01-03-2015 Karensvej 29 Ja 7700 Thisted Bilag dannet 16/11 2016 3 2, 9 6 k f Forfaldsdato 01-03-2015 Ja 78,63 kr Forfaldsdato 01-03-2016 91.40 kr Forfaldsdato 01-03-2016 26.36 kr Forfaldsdato 01-03-2016 Gældsposter vedrørende: Gebyr Gæld vedrørende Krav i alt vedrørende denne gældstype G e by r 1.000,00 kr 250,00 kr Forfaldsdato 20-04-2016 250,00 kr Forfaldsdato 08-06-2016 250,00 kr Forfaldsdato 19-09-2016 250.00 kr Forfaldsdato 07-10-2016 Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende Krav i alt vedrørende denne gældstype Renter 164,26 kr 9,18 kr Forfaldsdato Side 5 af 11 61 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 61/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Bilag dannes 16/11 2016 Forfaldsdato Forfaldsdato. 0.09 kr. 0,09 kr Forfaldsdato. 10,60 kr Forfaldsdato. 0,62 kr Forfaldsdato 9,18 kr Forfaldsdato. 10,60 kr Forfaldsdato 0,62 kr 0,04 kr Forfaldsdato 04-01-2016 Forfaldsdato. 0,04 kr 04-01-2016 0,04 kr Forfaldsdato 01-02-2016 0,04 kr Forfaldsdato 01-02-2016 0,04 kr Forfaldsdato 01-03-2016 0,04 kr Forfaldsdato 01-03-2016 Side 6 af 11 62 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 62/75
o EJENDOMS DATA RAPPORT Karensvej 29 7700 Thisted Bilag dannet 16/11 2016-6 2 k r Forfaldsdato 02-04-2016 10,60 kr Forfaldsdato 02-04-2016 9.18 kr Forfaldsdato 02-04-2016 0.04 kr Forfaldsdato 02-04-2016 0,04 kr Forfaldsdato 02-04-2016 0.04 kr Forfaldsdato 02-05-2016 0.04 kr Forfaldsdato 02-05-2016 4-5 9 k r Forfaldsdato 02-05-2016 5-3 0 k r Forfaldsdato 02-05-2016 0,31 kr Forfaldsdato 02-05-2016 0,31 kr Forfaldsdato 01-06-2016 k r Forfaldsdato 01-06-2016 Side 7 af 11 63 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 63/75
o EJENDOMS RPLCTH 4SQKR DATA 4,b9 kr RAPPORT Forfaldsdato 01-06-2016 Karensvej 29 7700 Thisted 0.04 kr Bilag danne! 16/11 2016 Forfaldsdato 01-06-2016 0,04 kr Forfaldsdato 01-06-2016 0,31 kr Forfaldsdato 01-07-2016 5,30 kr Forfaldsdato 01-07-2016 4,59 kr Forfaldsdato 01-07-2016 0,04 kr Forfaldsdato 01-07-2016 0,04 kr Forfaldsdato 01-07-2016 0,31 kr Forfaldsdato 01-08-2016 5,30 kr Forfaldsdato 01-08-2016 4,59 kr Forfaldsdato 01-08-2016 0,04 kr Forfaldsdato 01-08-2016 0,04 kr Side 8 af 11 64 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 64/75
Q EJENDOMS Forfaldsdato 01-08-2016 DATA RAPPORT Karensvej 29 Forfaldsdato 01-09-2016 7700 Thisted ^ beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Bilag dannet 16/11 2016 0,04 kr 0,04 kr Forfaldsdato 01-09-2016 4,59 kr Forfaldsdato 01-09-2016 5,30 kr Forfaldsdato 01-09-2016 0,31 kr Forfaldsdato 01-09-2016 4,59 kr Forfaldsdato 19-09-2016 5,30 kr Forfaldsdato 19-09-2016 0,31 kr Forfaldsdato 19-09-2016 4,59 kr Forfaldsdato 04-10-2016 5,30 kr Forfaldsdato 04-10-2016 0,31 kr Forfaldsdato 04-10-2016 0.31 kr Forfaldsdato 04-10-2016 Side 9 af 11 65 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 65/75
o EJENDOMS Q^-j-^ 5,30 kr RAPPORT Forfaldsdato 04-10-2016 Karensvej 29 Er beløbet sendt til inddnvelse hos SKAT 7700 Thisted 4,59 kr Bilag dannet 16/11 2016 Forfaldsdato 04-10-2016 0,04 kr Forfaldsdato 04-10-2016 0,04 kr Forfaldsdato 04-10-2016 0,31 kr Forfaldsdato 01-11-2016 5,30 kr Forfaldsdato 01-11-2016 4,59 kr Forfaldsdato 01-11-2016 0,31 kr Forfaldsdato 01-11-2016 5,30 kr Forfaldsdato 01-11-2016 4,59 kr Forfaldsdato 01-11-2016 0,04 kr Forfaldsdato 01-11-2016 0,04 kr Forfaldsdato 01-11-2016 Side 10 af 11 66 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 66/75
Ordforklaring - ejendomsoplysninger Forfalden gæld til kommunen for ejendommen "Forfalden gæld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 11 af 11 67 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 67/75
Lone Berg Fra: Skatteministeriet - Erhv-restancefortrin <erhvervsrestancerfortrin@skat.dk> Sendt: 25. november 2016 13:17 Til: Lone Berg Emne: Vedr. 103127 Signeret af: ErhvervsrestancerFortrin@Skat.dk Hej Lone, Hermed opgørelse over restance på fortrinsberettigede krav vedrørende ejendommen Karensvej 29, 7700 Thisted. BETALINGSINFORMATION: : 11.381,92 kr. Betalingsidentifikation: +73 kreditornummer 81 95 48 52 Meddelelsesfeltet: Nedenstående skal påføres i meddelelsesfeltet: * Fordrings ID på hovedfordring 100027929039 * Ejendommens beliggenhed: Karensvej 29, 7700 Thisted * Dato for indbetaling til advokat, ska oplyses på egne advokatsager. * Opgørelsen vedrører Mads Christensen Inddrivelsesrenter 200026065196 Inddrivelsesfordring 01-06-2014-25-11-2016 Ejendomsskat 100027927441 Inddrivelsesfordring 01-01-2014-30-06-2014 Inddrivelsesrenter 200026066696 Inddrivelsesfordring 01-06-2014-25-11-2016 27-05-2014 398,20 27-05-2014 941,69 27-05-2014 220,47 Renovation - 1 100027929039 Husholdning Inddrivelsesfordring 01-01-2014-30-06-2014 27-05-2014 1.047,50 Inddrivelsesrenter 200026064550 Inddrivelsesfordring 01-06-2014-25-11-2016 27-05-2014 64,58 Skorstensfejning og Brandprævention 100027929935 Inddrivelsesfordring 01-01-2014-30-06-2014 27-05-2014 306,80 Inddrivelsesrenter 200031509445 Inddrivelsesfordring 01-06-2015-125-11-2016! Ejendomsskat 100033645820 Inddrivelsesfordring 01-07-2014-31-12-2014 08-05-2015 3 20,99 08-05-2015 941,69 Inddrivelsesrenter 200031508788 Inddrivelsesfordring 01-06-2015-108-05-2015 25-11-2016 134,58 Renovation - Husholdning 100033645230 Inddrivelsesfordring 01-07-2014-31-12-2014 08-05-2015 1.047,50 Inddrivelsesrenter 200031509677 Inddrivelsesfordring 01-06-2015-25-11-2016 08-05-2015 39,42 Skorstensfejning og Brandprævention 100033646728 Inddrivelsesfordring 01-07-2014-31-12-2014 08-05-2015 306,79 Inddrivelsesrenter 200042105294 Inddrivelsesfordring 01-12-2015-25-11-2016 Ejendomsskat 100046294710 Inddrivelsesfordring 01-07-2015-31-12-2015 06-11-2015 80,78 06-11-2015 917,94 1 68 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 68/75
Inddrivelsesrenter 200036602253 Inddrivelsesfordring 01-12-2015-25-11-2016 Ejendomsskat 100040032527 Inddrivelsesfordring 01-01-2015-30-06-2015 Gebyr for ejendomsskat 100040032528 Inddrivelsesfordring 01-01-2014-31-12-2014 Inddrivelsesrenter 200036601293 Inddrivelsesfordring 01-12-2015-25-11-2016 06-11-2015 80,78 06-11-2015 917,94 06-11-2015 500,00 06-11-2015 95,64 Renovation - Husholdning 100040033698 Inddrivelsesfordring 01-01-2015-30-06-2015 06-11-2015 1.086,88 Inddrivelsesrenter 200042104644 Inddrivelsesfordring 01-12-2015-25-11-2016 06-11-2015 95,64 Renovation - Husholdning 100046296132 Inddrivelsesfordring 01-07-2015-31-12-2015 06-11-2015 1.086,87 Inddrivelsesrenter 200042105111 Inddrivelsesfordring 01-12-2015-06-11-2015 27,41 25-11-2016 Skorstensfejning og Brandprævention 100046296522 Inddrivelsesfordring 01-07-2015-31-12-2015 06-11-2015 311,47 Inddrivelsesrenter 200036603652 Inddrivelsesfordring 01-12-2015-25-11-2016 06-11-2015 27,41 Skorstensfejning og Brandprævention 100040034348 Inddrivelsesfordring 01-01-2015-30-06-2015 06-11-2015 311,47 Inddrivelsesrenter 200048844239 Inddrivelsesfordring 01-06-2016-25-11-2016 Gebyr for tilsigelse 100054085278 Inddrivelsesfordring 02-05-2016-02-05-2016 02-05-2016 21,48 02-05-2016 450,00 I alt 11.381,92 BETALINGSINFORMATION: : 3.250,72 kr. Betalingsidentifikation: +73 kreditornummer 8195 48 52 Meddelelsesfeltet: Nedenstående skal påføres i meddelelsesfeltet: * Fordrings ID på hovedfordring 100027929039 * Ejendommens beliggenhed: Karensvej 29, 7700 Thisted * Dato for indbetaling til advokat, ska oplyses på egne advokatsager. * Opgørelsen vedrører Marie Ketty Svanborg Kjær Inddrivelsesrenter 200048843360 Inddrivelsesfordring 01-06-2016-25-11-2016 Gebyr for tilsigelse 100054085228 Inddrivelsesfordring 02-05-2016-02-05-2016 Ejendomsskat 100027927441 Inddrivelsesfordring 01-01-2014-30-06-2014 Inddrivelsesrenter 200026065196 Inddrivelsesfordring 01-06-2014-25-11-2016 02-05-2016 21,48 02-05-2016 450,00 27-05-2014 941,69 27-05-2014 198,20 Renovation - Husholdning 100027929039 Inddrivelsesfordring 01-01-2014-30-06-2014 27-05-2014 1.047,50 Inddrivelsesrenter 200026066696 Inddrivelsesfordring 01-06-2014-25-11-2016 27-05-2014 220,47 Skorstensfejning og Brandprævention 100027929935 Inddrivelsesfordring 01-01-2014 - i 27-05-2014 30-06-2014 i 2 306,80 69 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 69/75
Inddrivelsesrenter 200026064550 Inddrivelsesfordring 01-06-2014-25-11-2016 27-05-2014 64,58 I alt 3.250,72 Jeg skal henvise til kommunen/forsyningsvirksomhed for oplysning om eventuelle yderligere fortrinsberettigede krav, som ikke er sendt til inddrivelse hos SKAT. Der er beregnet inddrivelsesrente frem til 3. januar 2017. Jeg skal gøre opmærksom på, at inddrivelsesrenten udgør 8,05 % p.a. og tager desuden forbehold for eventuelle yderligere krav, der pålignes frem til datoen for tvangsauktionen. Eventuel henvendelse vedr. denne mail, en indbetaling eller ny opgørelse mm. skal rettes til mailadressen: Erhvervsrestancerfortrin@skat.dk. Venlig hilsen ) lyll\, S({$i~ Kathrine Christoffersen j ^ y ^ ^ Erhvervsrestancer Erhvervsrestancer 5 Jægervej 2, 7800 Skive 70 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 70/75
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. et er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). et udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 71/75
Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. et udgør normalt op til 10.000 kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 72/75
Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.400. 1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 73/75
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni 2003. 1. Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og hv is fogedretten ikke tilkendegiver andet driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tek - niske anlæg af enhver art, der hører til ejen - dommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forplig - telser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk. 2 2. Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om ejendommens hæftelser og byrder og op - lyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedret - tens kontor. 3. Servitutter m.v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auk - tionsbudet skal overtage eller opfylde servi - tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med - mindre det besluttes, at en ny aukt ion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auk - tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud - sættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik - kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk - tion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for om nødvendigt ad retslig vej at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets - ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt., der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante påly - dende. Andele i reserve - og administ rationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en in - dekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste or - dinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. et forrentes med en årlig rente, der sv arer til den fastsatte reference - sats med et tillæg på 7 pct. Som reference - sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B., der skal betales ud over auktions - budet Under auktionen oplyses arten og stør - relsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omk ostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsen - tanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned - sættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirentsalær. c. Ejendoms skatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdel - se af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom - men. Overskud afskrives i brugspanthave - rens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygnings - lovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning., der sk al betales ud over auktions - budet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. be - tales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds - bidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med told - væsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal kø beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for op - fyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som god - kendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe - talt, jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne priori - teter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af 1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendommen dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikker - hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe - den kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget an - nulleres, hvorefter auktionen straks genop - tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 74/75
8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktions - vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk - tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for køberens risiko, således at køberen skal tilsv are, hvad der måtte bydes mindre på en auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauk - tion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldest - gjort. Bringer dette ikke køberens mislig - holdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først r ealiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud - steder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings -, industri -, landbrugs - eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår (Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen.) 13/12/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 75/75