Salgsopstilling Ejendomscentret Skadevej 26, 8765, Klovborg 24285599 Bredgade 29, 8740 Brædstrup - 75754500 Adresse: Corasvej 46, 9990 Skagen Sagsnr.: 1336KS Dato: 01-02-2016 Beskrivelse: I den tidligere børnehave i Skagen er indrettet 3 moderne lejligheder - indrettet i lyse farver. Anvend 1 lejlighed som privat og udlej 2 lejligheder - og derved bo næsten gratis i Skagen. Ejendommen ligger i rolige omgivelser, men stadig med kort afstand til centrum og havnen, hvor der er gode restauranter og butikker. Endvidere gode indkøbsmuligheder i nærområdet De 3 lejligheder, der er ny-anlagte, er gennemmoderniseret, vel-udstyret og gennemført med gode og forskellige indretninger - afhængig af størrelse. Lejlighederne er i 3 størrelser - 95 m2 (6 pers) - 88 m2 (5-pers) - 95 m2 (6-pers). Lejlighederne er indrettet med bl.a. en rummelig entre og stue, hvor der er tv med TDC pakke med mulighed for gratis film. Redskabsrum/cykelrum og læskur på i alt 37m2 med overdækket areal på 8m2. Sikringsrum på 53m2 Der er en stor lukket have - grunden er på 1.662 m2. Her er både gode solkroge, terrasser og rig mulighed for boldspil og leg. Ligeledes er der terrasser til at nyde udelivet og grille på. Lejlighederne er udlejet gennem www.dancenter.dk <http://www.dancenter.dk> - hvor lejlighederne kan ses på følgende nr: 42598 + 42601 + 70015. De 2 af lejlighederne har i 2012/13 været udlejet til årligt i alt kr. 90.000, og der forventes en årlig leje på 135.000 kr. for alle 3 lejligheder. Henvendelse til Ejendomscentret Kurt Skovbo 75754500 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kurt Skovbo
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Frederikshavn Matr.nr.: 142eq Skagen Markjorder Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1968 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 717.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: 717.000 Arealer Grundareal udgør: 1662 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 291 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 291 m² Andre bygninger: 37 m² - heraf udhus 37 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.000 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Miljø afgift: Rottebekæmpelse: Forsikring: 10.500,00 3.500,00 11.030,00 3.500,00 150,00 8.000,00 Kontantpris: 2.850.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.380 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 2.865.630 Ejerudgift i alt 1.år: 36.680,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 145.000 Brutto ex. ejerudgift: 14.286 md./ 171.435 år. Netto ex ejerudgift: 11.349 md./ 136.183 år v/ 31,23% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering I den tidligere børnehave i Skagen er indrettet 3 moderne lejligheder - indrettet i lyse farver. Anvend 1 lejlighed som privat og udlej 2 lejligheder - og derved bo næsten gratis i Skagen. Ejendommen ligger i rolige omgivelser, men stadig med kort afstand til centrum og havnen, hvor der er gode restauranter og butikker. Endvidere gode indkøbsmuligheder i nærområdet De 3 lejligheder, der er ny-anlagte, er gennemmoderniseret, vel-udstyret og gennemført med gode og forskellige indretninger - afhængig af størrelse. Lejlighederne er i 3 størrelser - 95 m2 (6 pers) - 88 m2 (5-pers) - 95 m2 (6- pers). Lejlighederne er indrettet med bl.a. en rummelig entre og stue, hvor der er tv med TDC pakke med mulighed for gratis film. Redskabsrum/cykelrum og læskur på i alt 37m2 med overdækket areal på 8m2. Sikringsrum på 53m2 Der er en stor lukket have - grunden er på 1.662 m2. Her er både gode solkroge, terrasser og rig mulighed for boldspil og leg. Ligeledes er der terrasser til at nyde udelivet og grille på. Lejlighederne er udlejet gennem www.dancenter.dk <http://www.dancenter.dk> - hvor lejlighederne kan ses på følgende nr: 42598 + 42601 + 70015. De 2 af lejlighederne har i 2012/13 været udlejet til årligt i alt kr. 90.000, og der forventes en årlig leje på 135.000 kr. for alle 3 lejligheder. Henvendelse til Ejendomscentret Kurt Skovbo 75754500. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5