EJERSKIFTEFORSIKRING
Pkt. 4 5 6 7 8 9 0 4 5 Tekst Sikret Forsikringens dækningsomfang Hvilke forhold er dækket Undtagelser fra dækningen Ulovlighedsdækning Hvorledes beregnes erstatningen Selvrisiko Regres Skadetilfælde Opkrævning af præmie og afgifter Forsikringens varighed og opsigelse Redning, bevaring og oprydning Flytteomkostninger Voldgift Ankenævn Side nr. 4
Ejerskifteforsikringen er udarbejdet i relation til lov nr. 47 af.05.000 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom... Sikret Sikret er den forsikringstager, der er navngivet i policen og som ejer den ejendom der er angivet i policen. Forsikringens dækningsomfang Forsikringen omfatter alle bygninger på ejendommen, medmindre det af tilstandsrapporten fremgår, at de ikke er undersøgt af den byggesagkyndige eller medmindre andet fremgår af policen. Forsikringen omfatter ikke a.hårde hvidevarer, medmindre de udgør en del af bygningen. 4 Ved nærliggende risiko for skade forstås, at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger. Dækningen er betinget af, a.at skaden/årsagen til skaden var til stede ved købers overtagelse af ejendommen, og b.at skaden konstateres og anmeldes i forsikringstiden. Undtagelser fra dækningen Forsikringen dækker ikke. b.udendørs svømmebassiner og dertil hørende pumper og installationer c.markiser d.baldakiner e.antenner f. Andre forhold som ikke er omfattet af huseftersynet Hvilke forhold er dækket Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelse, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningernes værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan også udgøre en skade. e.forhold, som det godtgøres, at køber havde kendskab til, før køberen overa.forhold, der er nævnt i tilstandsrapporten og årsager til og følger af disse forhold, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet i rapporten. Et forhold anses for at være klart forkert beskrevet i rapporten, hvis beskrivelsen er misvisende eller klart ufyldestgørende, således at en køber ikke på grundlag af rapporten har haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning. b.bygningens funktionsforhold (planløsning, indretning m.v. og almindelig brugbarhed i øvrigt), forhold vedrørende bygningens overensstemmelse med servitutter eller lovlighed i henhold til offentligretlige forskrifter samt æstetiske eller arkitektoniske forhold, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket en skade eller er nærliggende risiko for skade jfr. Pkt.. c.forhold vedrørende installationers lovlighed, d.forhold vedrørende installationers funktion, Ejerskifteforsikring
tog eller på lignende måde fik rådighed over ejendommen. f. skader og nærliggende risiko for skader i bygningsdele, hvis det er anført i tilstandsrapporten, at den pågældende bygningsdel skønnes af være gjort utilgængelig for den bygningssagkyndige i forbindelse med bygningsgennemgangen. g.forhold, som køberen enten har fået dækket i henhold til en garanti eller har undladt at kræve dækket i forhold til tredjemands garanti, samt forhold, som er dækket af en anden forsikring. h.forhold, der alene består i sædvanligt slid eller bygningens manglende vedligeholdelse, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket en skade eller er nærliggende risiko for skade i henhold til pkt.. i. forhold der alene består i udløb af bygningsdeles, konstruktioners eller materialers sædvanlige levetid. j. følgeskader, der er forårsaget af forhold, som køberen på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten burde have udbedret, hvis følgeskaden i så fald ikke var opstået. 5. 5. 5.4 6 6. 6. Denne dækning omfatter dog ikke skade eller tab som følge af, at bygningen eller dennes installationer er opført eller etableret uden foreskrevet myndighedsgodkendelse eller i strid med servitutter eller naboretlige regler. Forhold for hvilke der kan opnås dispensation er ikke omfattet af forsikringen. For denne dækningsudvidelse gælder en særskilt dækningssum på max. 50.000 kr. i forsikringsperioden. Selskabet forbeholder sig regres mod sælger for udgifter, der er afholdt i medfør af den under pkt. 5 nævnte dækning, såfremt sælger har afgivet urigtige oplysninger i forbindelse med udarbejdelse af tilstandsrapport. Hvorledes beregnes erstatningen Den samlede erstatning i forsikringstiden kan ikke overstige den kontante købesum for ejendommen med fradrag af den offentligt fastsatte grundværdi ved forsikringens ikrafttræden. Erstatningen beregnes som nyværdierstatning og fastsættes til det beløb, som efter priserne på skadesdagen vil koste at genoprette det beskadigede som nyt med samme byggemåde på samme sted. 5 5. k.skader, der er opstået efter, at udbedring af en tilsvarende skade er blevet dækket, hvis forsikringstageren i forbindelse hermed blev gjort opmærksom på, at en tilsvarende skade kunne opstå igen, hvis årsagen til skaden ikke blev udbedret eller fjernet. l. bagatelagtige forhold, der er umiddelbart synlige for en ikke-sagkyndig køber. Ulovlighedsdækning Uanset bestemmelserne i pkt. 4 b dækker forsikringen skader, som angivet i pkt., hvis årsagen hertil er ulovlige forhold eller funktionssvigt ved bygningen eller dennes installationer. 6. 6.4 7 7. Hvis det skaderamte p.g.a. slid og ælde er forringet med mere end 0% i forhold til nyværdien, fastsættes erstatningen under hensyn til denne værdiforringelse. Beskadigelse af kosmetiske art samt farveforskelle mellem det erstattede og de resterende genstande erstattes ikke. Selskabet har kun pligt til at udbetale erstatning, hvis det pågældende forhold udbedres, eventuelt ved genanskaffelse eller udskiftning med noget tilsvarende. Selvrisiko Forsikringens selvrisiko fremgår af policen. Den anførte selvrisiko gælder pr. skadebegivenhed medmindre andet Ejerskifteforsikring
8 8. 9 9. 0 0. fremgår direkte af betingelserne. Den samlede selvrisiko for flere skadesbegivenheder i forsikringsperioden er kr. 0.000. Som en skadebegivenhed anses forhold, der skyldes samme fysiske skadeårsag, uanset om skaden rammer én eller flere forsikrede genstande og uanset om skaden anmeldes på ét eller flere tidspunkter. Regres I det omfang Forsikringsselskabet "Thisted Amt" g/s udbetaler erstatning, indtræder selskabet i sikredes ret. Skadetilfælde Enhver skade, der kan medføre erstatningskrav, skal hurtigst muligt anmeldes til selskabet. Når en skade indtræffer, skal sikrede straks søge at begrænse dens omfang, ligesom selskabet er berettiget til at foretage dertil sigtede foranstaltninger. Efter en forsikringsbegivenhed må udbedring af skade, nedrivning eller fjernelse af forsikrede genstande ikke finde sted, førend selskabet har givet samtykke hertil. Opkrævning af præmie og afgifter Første præmie inkl. gebyr forfalder til betaling ved forsikringens ikrafttræden og senere præmier på de anførte forfaldsdage. Præmien opkræves via giro eller PBS. Påkrav om betaling sendes til den opgivne betalingsadresse. Betales præmien ikke rettidigt, fremsender selskabet en påmindelse og beregner samtidigt et ekspeditionsgebyr..... 4 Præmien er en engangspræmie for den periode, der er anført i policen. Ved ejerskifte i forsikringsperioden sker der tilbagebetaling af præmien for den resterende del af forsikringsperioden idet dog tilbagebetalingen ikke sker forholdsmæssigt efter forløbet tid. Forsikringens varighed og opsigelse Forsikringen udløber uden opsigelse, når den har været i kraft i 5 år eller ved ejerskifte forinden. Efter udløbet af den aftalte periode kan aftalen efter fornyet besigtigelse af ejendommen forlænges med yderligere 5 år, medmindre ejendommen ikke er tilstrækkelig vedligeholdt. Redning, bevaring og oprydning Rimelige udgifter til foranstaltninger, der foretages for at afværge umiddelbart truende skade eller for at begrænse en indtruffet skade, erstattes af selskabet. Flytteomkostninger I forbindelse med en dækningsberettiget skade hvor bygningen bliver ubeboelig, erstattes: a.rimelige dokumenterede merudgifter i anledning af flytning af ejendommen i indtil år (genhusning). b.rimelige dokumenterede merudgifter til ud- og indflytning samt opmagasinering af privat indbo som følge af, at helårsboligen må fraflyttes i indtil år. Repareres eller genopføres den beskadigede bygning i en anden skikkelse end tidligere, ydes der kun erstatning for det tidsrum der ville være medgået til at sætte bygningen i samme stand som før skaden. Voldgift Betales præmien ikke inden 4 dage efter afsendelsen af påmindelsen, bortfalder selskabets dækningspligt. 4. Såvel forsikringstageren som selskabet er berettiget til at forlange skaden opgjort af upartiske vurderingsmænd, af Ejerskifteforsikring
hvilke forsikringstageren vælger den ene og selskabet den anden. ringsaftaler og selskabets vedtægter. Vurderingsmændene vælger inden forretningens foretagelse en sagkyndig opmand, som i tilfælde af uoverensstemmelse mellem vurderingsmændene træder til og inden for grænserne for uoverensstemmelserne træffer afgørelse om de punkter, om hvilke der måtte være uenighed. Kan vurderingsmændene ikke enes om valg af en sagkyndig opmand, udpeges denne af byretsdommeren i den retskreds, hvor ejendommen er beliggende. Vurderingsmændene foretager opgørelse i nøje overensstemmelse med forsikringsbetingelserne/policens bestemmelser og afgiver en skriftlig redegørelse for beregningen af tabet. Vurderingsmændene er ikke berettiget til at afgøre spørgsmål om, hvorvidt en skade er dækningsberettiget. Hver af parterne afholder udgifterne til den af vedkommende valgte vurderingsmand, medens udgifterne til opmanden deles lige mellem parterne. 5 5. Ankenævn Er der opstået uoverensstemmelse mellem forsikrede og selskabet om forsikringen og fører en fornyet henvendelse til selskabet ikke til et tilfredsstillende resultat, kan forsikrede indbringe sagen for: Ankenævnet for Forsikring Anker Heegaardsgade 57 København V. Tlf.: 5 89 00 (mellem kl. 0 - ) Klager til Ankenævnet skal indsendes på et særligt klageskema, der kan rekvireres hos: Selskabet Forbrugerrådet Ankenævnets sekretariat For forsikringen gælder i øvrigt lov om forsik- Ejerskifteforsikring 4