Salgsopstilling CD Bolig - Søren Bregnhøj Borgergade 14 8600 Silkeborg 8638 2300-2323 0323 sb@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Dybdalsvænget 24, 8600 Silkeborg Sagsnr.: 3409-2016035 Dato: 25-11-2016 Beskrivelse af andelsboligen: Fritliggende andelsbolig beliggende direkte til skoven Finesser: Opført i gode materialer med røde teglsten og rødt tegltag. 3 værelser og repos på 1. sal. Dejligt køkken i åben forbindelse med alrum og stue. Klinke- og parketgulve. Praktisk bryggers med plads til vaskefaciliteter. Skøn grund grænsende direkte op til skoven. Gåafstand til Silkeborg Golfklub. Indkøb, skole og daginstitutioner lige i nærheden. Beliggenhed: Andelsboligen er beliggende på Dybdalsvænget i Resenbro og med haven direkte op til skoven. Få hundrede meter herfra finder du én af Danmarks bedste golfbaner, hvor du også kan gå en tur i det smukke landskab. Skole, indkøb, daginstitution er lige rundt om hjørnet. Perfekt beliggendhed i forhold til den nye motorvej mod Århus og Herning. Andelsboligen: Andelsboligen er opført i 1991 i gode materialer. Muret i røde teglsten og med rødt tegltag. Indeholder: Entré med klinker og med trappe til 1. sal. På 1. sal finder du 3 gode værelser med loft til kip, et repos, som kan anvendes til kontor samt badeværelse med niche. I stueplan finder du foruden entréen, et praktisk bryggers med mulighed for vaskefaciliteter, et dejligt køkken i åben forbindelse med alrum og stue. I entréen og i bryggerset er der klinkegulve og de andre opholdsrum er der flotte parketgulve. Fra alrummet er der udgang til dejlig udestue, hvorfra der er udgang til haven, som grænser direkte op til skoven. Til andelsboligen hører egen carport. Andre oplysninger: Boligen opvarmes med naturgas. Mulighed for hurtig overtagelse. Pris: 452.876 Fællesudg.: Inkl. Bolig: 106 m 2 Leje: 5.306 Carport Ja Værelser: 3 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Bregnhøj Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Fritliggende andelsbolig beliggende direkte til skoven Finesser: Opført i gode materialer med røde teglsten og rødt tegltag. 3 værelser og repos på 1. sal. Dejligt køkken i åben forbindelse med alrum og stue. Klinke- og parketgulve. Praktisk bryggers med plads til vaskefaciliteter. Skøn grund grænsende direkte op til skoven. Gåafstand til Silkeborg Golfklub. Indkøb, skole og daginstitutioner lige i nærheden. Beliggenhed: Andelsboligen er beliggende på Dybdalsvænget i Resenbro og med haven direkte op til skoven. Få hundrede meter herfra finder du én af Danmarks bedste golfbaner, hvor du også kan gå en tur i det smukke landskab. Skole, indkøb, daginstitution er lige rundt om hjørnet. Perfekt beliggendhed i forhold til den nye motorvej mod Århus og Herning. Andelsboligen: Andelsboligen er opført i 1991 i gode materialer. Muret i røde teglsten og med rødt tegltag. Indeholder: Entré med klinker og med trappe til 1. sal. På 1. sal finder du 3 gode værelser med loft til kip, et repos, som kan anvendes til kontor samt badeværelse med niche. I stueplan finder du foruden entréen, et praktisk bryggers med mulighed for vaskefaciliteter, et dejligt køkken i åben forbindelse med alrum og stue. I entréen og i bryggerset er der klinkegulve og de andre opholdsrum er der flotte parketgulve. Fra alrummet er der udgang til dejlig udestue, hvorfra der er udgang til haven, som grænser direkte op til skoven. Til andelsboligen hører egen carport. Andre oplysninger: Boligen opvarmes med naturgas. Mulighed for hurtig overtagelse. Pris: 452.876 Fællesudg.: Inkl. Bolig: 106 m 2 Leje: 5.306 Carport Ja Værelser: 3 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
God indretning med 3 værelser på 1. sal Beliggende direkte til skoven Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 1an Skellerup Nygårde, Linå Opført/ombygget år: 1991 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: Ej oplyst Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 452.876 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 385.454,00/3.83 3.074,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 385.454,00/3.83 3.074,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fordelingstal Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 106 m² -heraf Andre arealer 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Jvf. tingbogsattest Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Emhætte kr. 0,00, 1 Keramisk komfur kr. 0,00, 1 Køleskab kr. 0,00, 1 Opvaskemaskine kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.303 Udgiften er beregnet i år: 2016 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Forsikret via andelsboligforening Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 452.876 Forbedringer i andelsboligen Kr. 28.378 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 481.254 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 28.378 Samlet købspris Kr. 452.876 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse: Boligafgift, jf. Seneste regnskab Kr. 0 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 63.672 Fællesudgifter 0 Forsikringspræmie 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 63.672 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.306 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 452.876 I alt Kr. 452.876 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v., I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 452.876 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 452.876 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 499.113 Teknisk pris Kr. 951.989 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Ja i 2 år Ja Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Kontant 4.861.848 0 2,5 * * Ingen indexlån Nykredit Kontant indexlån 207.581 0 2,5 * * Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5