Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Bredgade 4a 7470 Karup J Tlf. 97 10 10 10 Fax. 97 10 09 10 E-mail: karup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Kongemosevej10, Hvam, 8620 Kjellerup Sagsnr.: KAV5026 Dato: 18-06-2015 Beskrivelse: Nedlagt landbrug med gode udhuse og 1,2 ha jord Nedlagt landbrug opført i 1902 og er løbende moderniseretvæsentlig. Ejendommener beliggendei særdeles behageligeomgivelsermed en fredelig harmoni og udsigt over åbne marker.der er endvideregode mulighederfor hesteholdeller andre dyr på ejendommen. Der er både gildesal med troltexloft,værksted, fyrrum med stokerfyr,stald med hestebokse, maskinhus, redskabsrum samt en ekstra ejendompå 107 kvm. Indretning: Badeværelsefra 2015 med gulvvarme,klinkegulvog bruseniche. Entré med trappe til 1. sal og franske døre indtil køkken/alrum.stort køkken fra JKE Design med køkkenlågeri massivt kirsebærtræ, gulvvarmeog nyt gulv fra 2014. Fra køkkenet er der nedgang til lille kælder på 16 kvm med nyere vinduer og 200 mm i etageadskillelsen.hyggelig stue med brændeovnog udgang til vinterhave. I 2001 blev der lagt yderligerekvm til huset - alle med gulvvarme.her blev der lavet bryggers med klinkegulv.gæstetoilet og 3 gode værelser. 1. sal: Repos/fordelingsgang.Værelse samt værelse med skydeskabe- Her er der mulighed for at lave egen altan. De fleste vinduer er skiftet inden for de sidste 10 år samt blevetmonteretnyere solvarmeanlæg. Alt i alt udstråler dette nedlagtelandbrug en skøn harmoni af fred og herlighed, med et moderniseretpræg på huset. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper D. Petersen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 4b Over Hvam, Vium Zonestatus: Landzone Vand/vej/kloak: Hvam Vandværk/Offentlig/Mekaniskrensning Varmeinstallation: med Pillefyr/Pillefyr nedsivningsanlæg Opført/ombygget år: 1902 / 2004 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 Heraf grundværdi: 252.100 Evt. ejerboligværdi: 1.019.800 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 12159 m² heraf vej: 71 m² Bygningsareal ifølge: BBR, BBR - af dato: 10-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 350 m² Kælderareal: 16 m² Udnyttet tagetage: 67 m² Boligareal i alt: 350 m² Andre bygninger: 639 m² - heraf udhus 279 m² - heraf udhus 100 m² - heraf udhus 100 m² - heraf udhus 160 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 01.07.1966, Dok om forsynings-/afløbsledningermv, ikke til hinder for prioritering 29.11.1996, Dok om bestemmelserom sikring af drift af vandforsyningsledning Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur med induktion Opvaskemaskinemrk. Siemens Indbygningsovnm. polyse mrk. Siemens Køleskab mrk. Electrolux Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos ALM. BRAND Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Kongemosevej 12: På samme matrikel er ejendommenkongemosevej12 beliggende.huset bliver pt. brugt til udlejning og er på 107 kvm beståendeaf bryggers, badeværelsemed gulvvarme,køkken, stue med gulvvarmeog brændeovn,3 værelser samt soveværelse.der er gulvvarmepå soveværelsesamt det ene værelse. Huslejen er på kr. 4.200 + a/c forbrug. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 19.986 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Forbrug: 7,8 ton træpiller Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 K3 Energimærkning: D Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Skorstensfejning 2015: Skorstensfejning 2015: Rottebekæmpelse2015: Forsikring 2015: Tømningsordning 2014: Genbrug og affald 2014: Ejerudgift i alt 1.år: 11.000,00 5.931,77 1.574,25 850,90 85,80 18.815,00 555,00 1.295,00 40.107,72 Kontantpris: 1.895.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 10.683 Ialt kr. 1.920.543 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.786 md./ 117.427 år. Netto ex ejerudgift: 7.745 md./ 92.941 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF-Kredit og HandelsbankenKarup J. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse DLR KA Kontant 779.377 776.062 784.478 DKK 0,448 / 55.800,90 17 1,4 0,00 Nej 0,00 DLR KA Kontant 166.329 165.624 167.813 DKK 0,447 / 10.633,71 20 1,7 0,00 Nej 0,00 DLR KA Kontant 126.175 125.641 127.422 DKK 0,446 / 7.250,77 22 1,8 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5