Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 - Fax. 9810 1433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Hvepsevej 15, Nørholm, 9000 Aalborg Sagsnr.: ABF6182 Dato: 08-12-2016 Beskrivelse: I cykelafstand fra Aalborg Centrum, kan du nu købe dette hyggelige sommerhus på helt fantastisk grund Hyggeligt og charmerende Kalmar fritidshus fra 1981 få kilometer fra Aalborg tæt på golfbanen og det skønne område ved klitgård. Huset er ekstremt velholdt og har haft samme ejer siden huset blev opført, så der er virkelig blevet passet på det. Huset fik i 2015 nyt tag. Huset er, inkl. den dejlige lyse udestue fra 1991, på i alt 98 m2 så her er god plads. Der er faktisk mulighed for at indrette huset med 4 værelser. Oprindeligt men velholdt køkken i åben forbindelse med stuen. Fra stuen kommer man ud i den lyse udestue med loft til kip og udsigt til haven. Udenfor kan man ikke undgå at blive betaget af den store grund. Her er virkelig plads til at boltre sig 1400 m2 i alt. Gamle flotte træer, hyggelige terrasse, læ- og solkroge flere steder. Her kan man virkelig få mange hyggelige timer til at gå. På grunden er der carport og redskabsrum samt flere udhuse og brænde nok til de næste mange år. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
I cykelafstand fra Aalborg Centrum, kan du nu købe dette hyggelige sommerhus på helt fantastisk grund Hyggeligt og charmerende Kalmar fritidshus fra 1981 få kilometer fra Aalborg tæt på golfbanen og det skønne område ved klitgård. Huset er ekstremt velholdt og har haft samme ejer siden huset blev opført, så der er virkelig blevet passet på det. Huset fik i 2015 nyt tag. Huset er, inkl. den dejlige lyse udestue fra 1991, på i alt 98 m2 så her er god plads. Der er faktisk mulighed for at indrette huset med 4 værelser. Oprindeligt men velholdt køkken i åben forbindelse med stuen. Fra stuen kommer man ud i den lyse udestue med loft til kip og udsigt til haven. Udenfor kan man ikke undgå at blive betaget af den store grund. Her er virkelig plads til at boltre sig 1400 m2 i alt. Gamle flotte træer, hyggelige terrasse, læ- og solkroge flere steder. Her kan man virkelig få mange hyggelige timer til at gå. På grunden er der carport og redskabsrum samt flere udhuse og brænde nok til de næste mange år. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Adresse: Kontantpris: Hvepsevej 15, Nørholm, 9000 Aalborg 675.000 Plantegning Version 2.3 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: ABF6182 927 Dato: 08-12-2016 Ejendommen COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 12p Nørholm By, Nørholm m.fl. Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat / fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 540.000 Heraf grundværdi: 98.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 399.000 Grundskatteloftsværdi: 51.000 Arealer Grundareal udgør: 1400 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 79 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. Kloakplan: Se www.aalborgforsyning.dk/kloak Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, Aftales nærmere ved salg Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: 3.990,00 2.007,60 1.374,45 3.001,00 500,00 9,24 240,00 Kontantpris: 675.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.760 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 9.750 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 692.310 Ejerudgift i alt 1.år: 11.122,29 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.539 md./ 42.470 år. Netto ex ejerudgift: 2.819 md./ 33.823 år v/ 30,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-12-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5