PILEDYSSEN Gundsømagle 40 boliger & fælleshus Privatfinansieret Andelsboligbebyggelse www.andelspartneren.dk
PILEDYSSEN - Side 2 Projektbeskrivelse: Andelsboligforeningen PILEDYSSEN, Gundsømagle Andelsboligforeningen PILEDYSSEN PROJEKT: Parcellen bebygges med private andelsboliger, uden nogen form for offentlig støtte eller garati. Projektet indeholder 40 boliger, alle på 105 m² med egen integreret carport og udhus, samt et stort fælleshus centralt placeret i bebyggelsen. Ekstra parkering ved hver boligs indkørsel samt spredt i bebyggelsen, bl.a. ved fælleshuset. Alle bygninger opføres som adgangsvenlige med niveaufri adgang. Alle i én etage. Bebyggelsen deles i 2 etaper. Etape 1 indeholder 25 boliger samt fælleshus, og etape 2 de resterende 15 boliger. Alle 40 boliger indgår i samme andelsboligforening. BEBYGGELSESPLANEN: Med indkørsel fra Piledyssen langs østskel udformes bebyggelsen med 3 lukkede vænger afsluttende med vendepladser/gæsteparkering. Mellem vængerne er der åbne grønninger med det største grønne fællesareal samlet vest for fælleshuset. Ved indkørsler til hvert vænge, samt hvor vængerne skærer hovedstien, udføres små torve med hævet flisebelægning. BOLIGINDRETNING OG DISPONERING: Alle boliger indrettes som 105 m² boliger med udgangspunkt i en fornuftig disponering af boligens rum i forhold til bl.a. adgangs- og sol-orientering. Boligens primære opholdsrum kan orienteres mod dagslyset, uanset hvorfra adgangsvejen er, på grund af gennemlyste opholdsrum. ARKITEKTUR & MATERIALEVALG: Bebyggelsen opføres i ens og gennemgående materialer, for at opnå et harmonisk indtryk. Facader og tage er opdelte for hver enkelt bolig så der opstår variation i bebyggelsen, der samtidigt giver forløbet i bebyggelsen karakter og identitet. Ydervægge er opmurede i gule blødstrøgne teglsten med skrabefuger. Tagene er 25 saddeltage med mørke sternkanter og lys underbeklædning. Lette facadepartier har klinkbeklædning, der spiller sammen med vinduerne, hvis udvendige aluminium er mørkegrå. I øvrigt henvises til materialebeskrivelse bagerst i mappen. FÆLLESHUS: Fælleshuset på 170 m 2 indrettes i samråd med andelsboligforeningen. Standardindretningen er med en stor fællessal, køkken, garderobe m. toiletter, gæsteværelser med eget toilet/ bad. Fælleshuset vil tilhøre andelsboligforeningen. Havnegade 18 7100 Vejle Tlf. 75 83 86 33 Oktober 2004
PILEDYSSEN - Side 3 NB: Typebetegnelser er angivet i parantes efter husnummer. Se boligplaner for typerne på efterfølgende sider. Husnumre er foreløbige og fastsættes senere af kommunen i forbindelse med navngivning af boligveje. BEBYGGELSESPLAN Andelsboligforeningen PILEDYSSEN Gundsømagle Arealopgørelse: Grund 40 Boliger á 105 m² 40 Carporte á 18 m² 40 Udhuse á 10 m² Fælleshus Bebyggelsesprocent: 57.130 m² 4.200 m² 720 m² 400 m² 170 m² 8,2 %
PILEDYSSEN - Side 4 Standardløsning TYPE A - 105 m² Type A har køkken/alrum vendt mod vejen jf. bebyggelsesplanen. Standardboligen indeholder: - Entré - Bryggers - WC/bad - Soveværelse - Køkken/alrum - Stue - Værelse - Carport - Redskabsrum Standardboligen har overdækket indgang, entre med fordeling til WC/bad, soveværelse, bryggers og stue. Bryggers indeholder teknik og har direkte adgang fra den integrerede carport. Køkken er i åben forbindelse med alrum/spisestue og der er et værelse til f.eks. gæster eller hjemmekontor m.v. Planløsningerne løses individuelt, tilpasset specielle behov eller ønsker, under samtale med arkitekten. Bl.a. er der mulighed for et ekstra værelse mod merpris. Materialesammensætningen kan ligeledes vælges individuelt. Husets facader kan ikke ændres individuelt. N.B.: Planløsning kan forekomme at være spejlvendt jf- situationsplan.
PILEDYSSEN - Side 5 Standardløsning TYPE B - 105 m² Type B har opholdsstuen vendt mod vejen jf. bebyggelsesplanen. Standardboligen indeholder: - Entré - Bryggers - WC/bad - Soveværelse - Køkken/alrum - Stue - Værelse - Carport - Redskabsrum Standardboligen har overdækket indgang, entre med fordeling til WC/bad, soveværelse, bryggers og stue. Bryggers indeholder teknik og har direkte adgang fra den integrerede carport. Køkken er i åben forbindelse med alrum/spisestue og der er et værelse til f.eks. gæster eller hjemmekontor m.v. Planløsningerne løses individuelt, tilpasset specielle behov eller ønsker, under samtale med arkitekten. Bl.a. er der mulighed for et ekstra værelse mod merpris. Materialesammensætningen kan ligeledes vælges individuelt. Husets facader kan ikke ændres individuelt. N.B.: Planløsning kan forekomme at være spejlvendt jf- situationsplan.
FACADEPRINCIP - 1:100 PILEDYSSEN - Side 6 NB: Tegninger fra tilsvarende byggeri. Her påregnes ingen vandrette forskydninger mellem boligerne, kun lodrette.
FACADEPRINCIP - 1:100 PILEDYSSEN - Side 7
MATERIALEBESKRIVELSE PILEDYSSEN - Side 8 Sokkel: Sokkel føres 90 cm under terræn. Der afsluttes med 2 stk. 33 cm lecablokke. Ydervæg: Blødstrøgne teglsten, gule. Indmurede bånd i sort reduceret teglsten jf. facadetegninger. Lette facadepartier i klinkbeklædning, RAL farve 7016. Tagkonstruktion: Prefab. gitterspær, taghældning 25. Tagbeklædning som røde vingetegl, Lafarge/Dantegl, med undertag Lafarge. Tagrender: Tagrender og nedløb i prefab. zink. Vinduer: Færdigmalede VELFAC system 200, træ/alu-vinduer. 2 lags termoglas og U-værdi på 1,1. Udvendig alu i RAL farve 7016, Antracitgrå. Indvendigt træ i RAL farve 9010, brækket hvid. Yderdør: Glat dør, sideparti med glas i.h.t. tegning. Udvendig alu i RAL farve 7016, Antracitgrå. Indvendigt træ i RAL farve 9010, brækket hvid. Sålbænke: Portugisisk skifer eller polyeternit, grå. Fugning: Ekspanderende fugebånd, gummifuge. Bagmur/skillevægge: Beton/letbeton, min. 10 cm el. jf. ingeniørberegninger. Isolering: Hulmur minimum 125 mm. Loft/tagisolering minimum 250 mm. Gulvisolering minimum 225 mm. Generel overholdelse af gældende normer/krav og overordnet varmetabsramme jf. ingeniør. Lofter: 19x125 mm fyrrustik eller 13 mm malerbehandlet Gips-plank. Vægbeklædning: Glasvæv malerbehandlet 2 x brækket hvid. Vægfliser til loft i bruseområde samt over køkkenbord (60 cm). Gulvbelægning: Klinkegulv i bad, bryggers og entré til en afsat pris på kr. 160/ m² inkl. moms. 14 mm lamelparketgulv, Lakeret ask, classic - i øvrige rum. Vinduesbundstykker: Laminatplade tilsvarende RAL 9010. Indvendige døre: Glatte hvide/grå celledøre med karm. Andre farver mod merpris. Dørgreb er Rustfri stål. Maling/farver: Vægge males 2 x brækket hvid. Andre farver mod merpris. Dørkarme, gerigter og fodlister males 2 gange hvid/lys grå. Anvendelse af vådrumsmaling på udsatte steder. Generelt iht. MBK (Malerfagligt Behandlingskatalog) eller tilsvarende standard. Telefon & TV-stik: Der udføres 1 komplet tlf. og Tv-stik forberedt for tilslutning af fællesantenne. Ekstra stik/tomrør mod merpris.
MATERIALEBESKRIVELSE PILEDYSSEN - Side 9 Varme: (Naturgas) Gulvvarme i entré, bad og bryggers. Radiator/konvektor i resterende rum. Installation samles m. termostatstyring i teknikskab, bryggers. Vand: Der udføres egen vandinstallation med 1 stk. udvendig frostsikret vandhane. El-installation: Udføres i henhold til stærkstrømsregulativet med lampesteder og stikkontakter. Der monteres 1 stk. dørklokke komplet og 1stk. udvendig lampe som MINI-pirat, farve Antracit. Køkken/bryggers: Som HTH prisgr. II - eksempelvis type glat hvid/bøg/lud/kirsebær. Elementer i.h.t. tegning & mulighed for individuel tilpasning mod evt. merpris. Vandhane: Vask: Fliser: Bad: Som HTH Soft Hvid i flg. Tegning. Hans Grohe Talis S, Krom. Panda/Juvel stålvask. Rund ø 380 mm eller aflang 340 x 480 mm. Over bord ca. 60 cm Afsat pris på kr. 160,- /m2 inkl. moms.. Vandhane: Hans Grohe Talis S, Krom. Vask: Nedsænket Ifö porcelænsvask, hvid. Bruser: Hans Grohe Ecostat 1001 termostat bl. batteri. Brusestang: 65 cm. glidestang, bruser, slange, Krom. Sanitet: Hvid Ifö Cera, skjult vandlås, Toiletsæde: Hvid Pressalit sæde, hård plast. Fliser: På væg i bruseniche til loft. Afsat pris på kr. 160,- /m2 inkl. moms. Øvrige vægge med vådrumsglasvæv og 2 x maling brækket hvid. Garderobeskabe: Som HTH prisgr. II - eksempelvis type glat hvid/bøg/lud/kirsebær. Elementer i.h.t. standard plantegning & mulighed for individuel tilpasning mod evt. merpris. Soveværelse, Værelse, Entré, Bryggers. Hvidevarer: (Komplet inkl. installation) Indbygget komfur: Brandt/Blomberg TV210 BT1 Indbygget ovn: Brandt/Blomberg FE210 WN1, hvid, Køle/fryseskab: Brandt/Blomberg COA 363WN, hvid Emhætte: Brandt/Blomberg DZ 610, hvid Aftræk inddækkes. Opvaskemaskine: Brandt/Blomberg VE210 WE1, hvid Vaskemaskine: Zanussi F 1026 Tørretumbler: Zanussi TC 7102, Kondenstørrer Udvendig belægning/haveanlæg: Flisebelægning på terrasser (afsat 25m²) og i carport i.h.t. tegning. Privat have afleveres jordbehandlet og afrevet. Terrasser afskærmes af bøgehæk mod vej, sti og fællesarealer. Fællesarealer tilsås med græs og beplantes i henhold til beplantningsplan fra landskabsarkitekt. Redskabsrum/carport: Carport integreres i bygningen med en muret gavl jf. facadetegning. Skillevæg og facadeparti i trækonstruktion. Udvendig let træbeklædning som klinkbeklædning, RAL farve 7016, min. 2 gange. Udhus installeres med 1 stikkontakt og lys + lys i carport. Generelt: Alle tilkøb af materialer skal foretages gennem entreprenøren. Ret til ændringer forbeholdes.
Arkitekt:...du får det lidt bedre hos os Profil ANDELSPARTNEREN.DK er et stærk team af professionelle rådgivere, leverandører og fagfolk der gennem de seneste 10 år har stået for opførelsen af ca. 600 andelsboliger fordelt over hele landet. Bag konceptet står Investeringsselskabet af 11/ 2-93 A/S, som er bygherre på alle bebyggelserne. Der er gennem årene etableret et solidt samarbejde med professionelle rådgivere, som f.eks. Søholm Arkitekterne PAR ApS fra Vejle og Landinspektørfirmaet Bonefeld & Bystrup A/S fra Horsens. Disse rådgivere er, gennem det årelange samarbejde, eksperter indenfor deres individuelle kompetenceområder. Som regel vælges ejendomsmægleren ud fra deres lokalkendskab og kendskab til principperne omkring andelsboligforeninger og økonomien. Alle rådgivende parter støtter hinanden i udstrakt grad, hvilket har været medvirkende til den succes vi har haft med vores bebyggelser. Vi vil altid sikre os at du får en godt indrettet bolig, bygget efter gode håndværksmæssige kvaliteter og traditioner, og vi håber derved at se livet og fællesskabet blomstre i bebyggelserne. Salg og information: SE OGSÅ HJEMMESIDEN WWW.ANDELSPARTNEREN.DK