Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 - Fax. 8641 4106 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Storegade10A, 3. tv, Randers By, 8900 Randers C Sagsnr.: RE5185 Dato: 18-09-2015 Beskrivelse: Lys og velholdt2 værelses lejlighedbeliggendei Randers C. Lejlighedener en stor 2ér og er yderst velindrettetmed et minimal af spildplads. Lejlighedenligger i Randers hyggelige gågadeomgivetaf midtbyens mange tilbud med dagligvareindkøb,specialforretninger, caféer, idrætstilbud og offentlig transport. Lejlighedenindeholder:Rummelig entré med plads til garderobe,flot og lyst badeværelse med klinkegulv,bruseniche og vaskefacilitet,soveværelsemed skab med skydelåger,lys stue med hyggeligspiseplads og sofaafdeling, stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet, lyst køkken med god skabsplads. Lejlighedenligger i en flot og velholdtejendommed pæn facade fuld af flotte detaljer. Ejerforeningener professioneltadministreretog er velfungerende. Til lejlighedener der kælderrum til opbevaring. Se mere på www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Allan Myrup Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Lys og velholdt2 værelses lejlighedbeliggendei Randers C. Lejlighedener en stor 2ér og er yderst velindrettetmed et minimal af spildplads. Lejlighedenligger i Randers hyggeligegågadeomgivetaf midtbyens mange tilbud med dagligvareindkøb,specialforretninger,caféer, idrætstilbud og offentlig transport. Lejlighedenindeholder:Rummelig entré med plads til garderobe,flot og lyst badeværelsemed klinkegulv, bruseniche og vaskefacilitet,soveværelsemed skab med skydelåger,lys stue med hyggeligspiseplads og sofaafdeling, stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet, lyst køkken med god skabsplads. Lejlighedenligger i en flot og velholdtejendommed pæn facade fuld af flotte detaljer.ejerforeningener professionelt administreretog er velfungerende. Til lejlighedener der kælderrum til opbevaring. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3302_RE5185_Plantegning_1.jpg 3302_RE5185_Udsigt_17.jpg Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Randers 294a Randers Bygrunde Ejerl. Nr.: Zonestatus: byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1881 / 1989 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 610.000 Heraf grundværdi: 43.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 610.000 Grundskatteloftsværdi: 47.100 Arealer Tinglyst areal: 65 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 65 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningensejendomsforsikringhos via ejerforeningen Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.000 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter,anslået: Antenneafgift/hybridnet,anslået: Rottebekæmpelse: 6.100,00 12.000,00 1.068,00 12,87 Kontantpris: 695.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.860 Omkostning til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Tinglysningsafgift af ejerpantebrevtil ejerforeningen 1.660 Ialt kr. 704.320 Ejerudgift i alt 1.år: 19.180,87 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.585 md./ 43.015 år. Netto ex ejerudgift: 2.844 md./ 34.127 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKreditOA Obligation 393.000 393.000 388.735 DKK 3,000 / 14.371,24 28 3,7 0,00 Nej 0,00 TotalKreditOA Obligation 123.898 123.898 129.425 DKK 1,042 / 6.236,28 28 1,9 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5