Arbejdet som syns- og skønsmand - med eksempler Søren Gundorph c/o Geo Konsult 03-03-2015 Geo Konsult 1
Indhold 1. Hvordan bliver man skønsmand? 2. Hvem er rekvirenterne? & Hyppige årsager. 3. Et sagsforløb i hovedtræk. 4. Skønsmand - hvad er udfordringen? 5. 2 eksempler 6. Overraskende udviklinger 7. Et eksempel: En villas liv gennem 100 år - en sjælden oplevet konsekvens. 03-03-2015 Geo Konsult 2
Hvordan bliver man skønsmand m/k? Udmeldelse sker fra: Ingeniørforeningen IDA Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed (VBA) I praksis: Vil det ske ved, at en kollega eller anden relevant person anbefaler den pågældende skønsmand in spe til IDA/VBA med baggrund i personens samlede kompetence og faglighed. Krav om uvildighed. Borgerligt ombud: Hvervet som skønsmand er sidestillet vidnepligt i retten. Det er i realiteten et borgerligt ombud at fungere som skønsmand, jf. Retsplejeloven 198 m.fl. 03-03-2015 Geo Konsult 3
Hvem er rekvirenterne? & Hyppige årsager Entreprenører/ Myndigheder Private God praksis mht. projektering og udførelse Vibrerende arbejder (komprimering, ramning, nedvibrering), grundvandssænkning, tung trafik. Mængdeopgørelser for jord: - udgravning - deponering - flytning - indbygning Dvs. hyppigt når mennesker får forstyrret den vante udsigt eller pga. nye lyde, støj og vibration. Ved ændring af forholdene omkring huset, ser ejer på sit hus på en ny og mere opmærksom måde. Ejere konstaterer skader, de ikke før har bemærket nye og ofte også ældre. 03-03-2015 Geo Konsult 4
Et sagsforløb i hovedtræk Udmeldelse som skønsmand modtages. Sagens dokumenter og skønstema modtages fra sagsøger/rekvirent. Skønsmanden indkalder til skønsforretning på åstedet. Dokumenterne gennemgås, og opklarende spørgsmål til skønstema behandles. Der foretages syn besigtigelse. Referat udarbejdes. Eventuelle undersøgelser gennemføres. Skønserklæring udarbejdes efter bedste evne og overbevisning. Erklæring fremsendes til Retten og parterne. Honorarforslag medsendes (konkret en faktura, der skal godkendes af parterne) og man hører ofte ikke mere til sagen. 03-03-2015 Geo Konsult 5
Skønsmand hvad er udfordringen? - ofte ikke de indlysende nemme sager. Nok ikke Hercule Poirot, men Det hjælper at være lidt detektiv: Man nærlæser sagen, klæder bygningen af, agerer snushane og søger en skadesmodel. De fagligt/tekniske udfordringer De menneskelige udfordringer Ikke projektere. 03-03-2015 Geo Konsult 6
Et retræte sommerhus Husbåden Området: Nykøbing Sj. (2007) Geologien: Rimmer og dobber (1414 II NØ) 03-03-2015 Geo Konsult 7
Et retræte sommerhus Husbåden Læring: Hvad byggesagsarkivet rummede: Check byggesagsarkivet Husk den loyale oplysningspligt 03-03-2015 Geo Konsult 8
En ny funderingsmåde: Isogrund (2007-2012) 03-03-2015 Geo Konsult 9
Nyt funderingsprincip: Tæt på jordoverfladen Funderingsprincip L- og U-element 03-03-2015 Geo Konsult 10
Funderingen udført - og i drift 03-03-2015 Geo Konsult 11
Funderingsdybde og erosion 24-05-2007 24-03-2009 03-03-2015 Geo Konsult 12
Mine overvejelser: De røde lamper blinker (( )) Besparende, siger man: - Jordbundsundersøgelser - Udskiftning, mængde Robusthed af fundament: 20x20 cm vs. 30x60 cm Stivhedsforhold: ~1/15 Bæreevne på friktionsmaterialer Frostsikring: Misforstået? Varmt fundament kold jord Er 40 cm nok, nej vel! Polystyren under fundament! (normalt 100 års levetid) Vind- og vanderosion Lægning af omfangsdræn (frostfri: > 0,60 m u.t.) Hus nær skråning Sikring mod skadedyr mm. 03-03-2015 Geo Konsult 13
Overraskende udviklinger 1. Parcelhus i Gilleleje (2010): Årsag til syn & skøn: Revne i sokkelpuds ved hushjørne (v. tagnedløb). Overraskelsen: Huset står på tyndere tørvelag. Huset pælefunderes. Læring: Forsikringssum vs. udbedring iht. bygningsreglement. 2. Luksus rækkehus ved Hellerup - reservatet (2013): Årsag til syn & skøn: Skybrud trykker kældergulv op i ét rum. Overraskelsen: Undersøgelser viser, at huset er fejlfunderet (fyldjord). Læring: Se dig for inden du køber ; overvej konsekvenser af skønssag. 03-03-2015 Geo Konsult 14
En villas liv gennem 100 år - en sjælden konsekvens I år 1901 opføres i Gentofte en prægtig villa i 2½ etage og fuld kælder Villaen er beliggende i Maglemosen. Villaen funderes på træpæle, men sætter sig voldsomt! 03-03-2015 Geo Konsult 15
Tiden dgf på udflugt anno 1901 03-03-2015 Geo Konsult 16
År 1908: Sætningerne er store - noget må gøres! Murermester O. Larsen foreslår en fundamentsforstærkning: 1901 træpæle 1908 forstærkningspæle 03-03-2015 Geo Konsult 17
År 1908: En geoteknisk undersøgelse udføres 03-03-2015 Geo Konsult 18
År 1908: Pæleforstærkning eller? 1908: Før 1908-1911: Efter 03-03-2015 Geo Konsult 19
Er alt nu godt igen? Hmmm År 1938: Nej, huset sætter sig fortsat forfærdeligt! C. T. Winkel kommer ind på scenen med en plan: Pressede pæle! 03-03-2015 Geo Konsult 20
Er alt nu godt, igen igen? Hmmm År 2006: Nej, huset får stadig mindre revner. En ny køber har en plan: Kør den ind med rammede mini-stålpæle! 1938 Mega-pæl 2006 ø159-pæl 2006 ø114-pæl 03-03-2015 Geo Konsult 21
Geotekniske undersøgelser 1908 vs 2006 1908: 2006: Tørvejord Sand flyd Ler 03-03-2015 Geo Konsult 22
Der var engang man gav Garantierklæring! 03-03-2015 Geo Konsult 23
SLUT 03-03-2015 Geo Konsult 24