Salgsopstilling Adresse: Gøgeurtvej 11, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14PF-000140 Dato: 28.09.2016 Beskrivelse: Velbeliggende og meget regulær sommerhus grund ved det skønne sommerhusområde Bakkebølle Strand. Fra området er der 7 min.kørsel til Vordingborg by, 1 time til København og 35 minutter til færgen til Tyskland ved Rødby. Grunden er beliggende med god randbeplantning på rolig vej i udstykningen. Vejen er særdeles børnevenlig. Fra grunden er der få minutters gang til vandet, gode fiskemuligheder og til skoven. Området byder også på god rolig badestrand der ikke er overrendt, samt god offentlig transport bl.a. til Vordingborg. Der er 3 km. til Nyråd by som er den tætteste by med indkøbsmuligheder. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Parcel.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Sommerhusgrund BBR meddelelse Vordingborg Kommune 23x Bakkebølle, Vordingborg Jorder Sommerhusområde Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 1199 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Evt. kommende ejendom på grunden skal tilsluttes bl.a. kloak, el, vand. Vand: Vandværksvand El: SEAS Kloak: Offentlig Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 191.900 Heraf grundværdi: 191.900 Grundskatteloftsværdi: 0 Varme: Individuel Antenne: Oplysning om jordbundsforhold: Der er ikke foretaget jordbundsundersøgelse Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: Se evt tingbog Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 840 Ejendomsskat 4.809 Husforsikring 0 Grundejerforening/ejerforening anslået 1.000 Renovation 0 Rottebekæmpelse 0 Fællesantenne 0 Ejerudgift i alt 1. år: 6.649 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Kontantpris/udbetaling: 199.000 / 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 210.360 / 36.360 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 991 md./ 991 år. Netto ekskl. ejerudgift: 764 md./ 9.168 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28.09.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4