423 HUSEFTERSYNSORDNINGEN Ifølge lov nr. 39 af 4. juni 995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom Tilstandsrapport for ejendommen: Lb.nr.: Sælger: Vej: Post nr.: By: Kommunenr./Ejendomsnr.: Matr.nr./Ejerlav : HE nr.: Dato: 755638 Jesper Pedersen Studsgaardsgade 2 200 København Ø 0-54323-4 535 Klædebo Kvarter Kbh. 870 26-09-2002 Indhold: Vigtige oplysninger om huseftersynet Tilstandsrapport for ejendommen Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Registrering af bygningens tilstand Den sagkyndiges noter og vurdering Sælgers oplysninger om ejendommen Ejerskifteforsikringsoplysninger om bygningskonstruktioner side: 2 3 4 5 6 7
Tilstandsrapport side: 3 af 2 Tilstandsrapport for ejendommen besigtiget d. -09-2002 Vej: Studsgaardsgade 2 Post nr.: 200 By: København Ø Sælger: Navn: Jesper Pedersen Vej: Studsgaardsgade 2 2. Post nr.: 200 By: København Ø Telefon: Mobiltlf: Telefax: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: 26-09-2002 Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Forsikringspolice: Energimærke: ndre bygningsoplysninger: Ingen oplysninger. Bygningsbeskrivelse Boligtype: Rækkehus Ejendommen: Bygn. nvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m² Total Kælder real m² Bolig Erhverv Udnyttet tagetage m² Beboelse 926 2 97 97 82 35 86 Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. lle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Jørgen Wejs møller Firma: J Møller Vej: Salturtvej 3 Post nr.: 4873 By: Væggerløse Telefon: 56 4 28 63 Mobiltlf: 20 25 47 67 Telefax: 56 4 28 50 Tilstandsrapporten er udarbejdet i henhold til samarbejdsaftale med Ejendomsformidler: Forsikringsselskab: ingen ingen Rapportdato: 26-09-2002 Beskikket bygningssagkyndig: Jørgen Wejs møller SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.
Tilstandsrapport side: 4 af 2 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB KO K K2 K3 UN Note. Fundamenter/Sokler 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 3. Yder- og indervægge 4. Vinduer og døre 5. Lofter/Etageadskillelser 6. Gulvkonstruktioner 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktioner/-belægninger/Skorstene 9. Vådrum 0. VVS-installationer. El-installationer 2 Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K: Mindre alvorlige skader K2: lvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Regulær bolig med normal nedslidninger af overflader efter alder og stand Rapporten er tilknyttet tilstandsrapport nr 755637 Bemærkninger: nfør hvilke og hvordan under uddybende kommentarer Ja Nej Bygning. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand, at det ikke tjener noget formål at foretage huseftersyn og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? Uddybende kommentarer til pkt. -4: Der kan ikke registreres synlige fejl ved termoruder dd. Vinduer og tekniske installationer er ikke funktionsafprøvet. Ingen adgang til andre ejeres arealer SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.
Tilstandsrapport side: 5 af 2 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Bygningsdel: Karakter: Note: Bemærkninger: Beboelse.0 Fundamenter/Sokler.4 Udvendige lyskasser K Løse sten i lyskasser. 2.0 Kældre/Krybekældre/Terrændæk 2.2 Vægge K2 Kældervægge fremstår urestaureret og med salpeterudslag og afskallet puds 2.5 Etageadskillelse K Skader på loftpuds. 3.0 Yder- og indervægge 3. Facader/gavle K Ældre revner i facade og gesims 3.3 Læmure K2 Sætningsskade på havemur ved døren. 4.0 Vinduer og døre 4.2 Vinduer K Tærede vinduesbånd på gamle vinduer. 8.0 Tagkonstruktion 8. Tagbelægning/rygning UN Utæthed i tagpaptag i hushjørnet, fugtudslag i trapperum. 8.7 Kviste K2 Nedbrudt træ på kvistflunker. Zink itu på kvist. 8.2 Isolering K Meget uens udlagt 8.5 ndet: Brandkarm K2 Løst puds mod tagbelægning..0 El-installationer. ndet: El i kælderen K3 2 Ulovlige og løse installationer. Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K: Mindre alvorlige skader K2: lvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.
Tilstandsrapport side: 6 af 2 Den bygningssagkyndiges noter i forbindelse med vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner Note: Bygn.: Bygningsdel: Årsager / kommentar: 3. Facader/gavle Vurderet som af ældre dato og inaktive. 2. ndet: El i kælderen Bør kontrollres af installatør SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.
Tilstandsrapport side: 7 af 2 Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger vil kunne være ansvarspådragende. Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers opmærksomhed henledes på, at det ikke kan forventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke hvis de ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene gives udfra sælgers kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Ja Nej? 0. Generelle oplysninger 0. Hvor mange år har De boet i huset? 0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? Hvis ja, hvilke og hvornår? 0.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen? Hvis ja, hvilke og hvornår? 0.4 Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger? 0.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 0.6 Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker? 0.7 Er grunden periodevis oversvømmet?. Fundamenter/sokler. Er huset piloteret eller ekstrafunderet?.2 Er huset efterfunderet? Hvis ja, hvornår?.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? 2. Kælder / krybekælder 2. Er der kælder? 2.2 Er der krybekælder? 2.3 Er der adgang til krybekælder? 2.4 Er der grundvandspumpe? 2.5 Er der kloakpumpe? 2.6 Har der været foretaget reparationerer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 2.7 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvornår? SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.
Tilstandsrapport side: 8 af 2 Sælgers oplysninger - fortsat 2.8 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen? 2.9 Har der været lukket for ventilationshuller i krybekælderen? Ja Nej? 3. Yder- og indervægge 3. Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller insektskader? 3.2 Er der revner, som er dækket af møbler? 3.3 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? 4. Vinduer og døre 4. Er der punkterede termoruder (dugruder)? 4.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 4.3 Er der problemer med vinduernes lukketøj? 4.4 Er der problemer med dørenes lukketøj? 5. Lofter/etageadskillelser 5. Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 6. Gulve 6. Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? 6.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 7. Trapper 7. Har der været skader ved trapper? 8. Tage SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.
Tilstandsrapport side: 9 af 2 Sælgers oplysninger - fortsat 8. Har taget været utæt? 8.2 Er der skader omkring skotrender eller inddækninger? 8.3 Har der været skader ved skorsten (fx løbesod)? 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? Ja Nej? 8.5 Er der adgang til skunkrum? 8.6 Er der adgang til tagrum? 8.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9. Er der problemer med afløb? 0. VVS-installationer 0. Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? 0.2 Er dele af VVS-installationerne udført af personer uden autorisation? 0.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)?. El-installationer. Er dele af el-installationerne udført af personer uden autorisation? SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.
Tilstandsrapport side: 0 af 2 Sælgers oplysninger - fortsat Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler:. Dato: Underskrift - ejer / sælger Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.
Tilstandsrapport side: af 2 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Opmærksomheden henledes på, at oplysninger anført herunder er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring og kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Kommentar.0 Fundamenter/Sokler Teglsten 2.0 Kældre/Krybekældre/Terrændæk Kælder Muret i blok- eller teglsten 3.0 Yder- og indervægge Bagmur - Tegl/kalksandsten Formur - Tegl/kalksandsten Inder-/Skillevægge - Murværk Inder-/Skillevægge - Træ Massiv murværk 4.0 Vinduer og døre Træ 5.0 Lofter/Etageadskillelser Kommentar Gulv i tagrum er under renovering. 6.0 Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker 7.0 Indvendige trapper 8.0 Tagkonstruktion ndet;type: Manzardtag Hanebåndspær Skorsten - Muret Tagbelægning - Tegl Taghældning - > 35 grader Taghældning - 5-35 grader 9.0 Bad-toilet og bryggers Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk Kommentar Kun sælger lejlighed er vurderet i vådrum. Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.
Tilstandsrapport side: 2 af 2 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Opmærksomheden henledes på, at oplysninger anført herunder er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring og kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Kommentar 0.0 VVS-installationer Fjernvarme.0 El-installationer SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.
Tilstandsrapport side: af llonge Vej: Studsgaardsgade 2 Post nr.: 200 By: København Ø Kommunenr./Ejendomsnr.: 0-54323-4 Sælger: Jesper Pedersen Matr.nr./Ejerlav: 535 Klædebo Kvarter Kbh. Dato: 26-09-2002 Bemærkninger til tilstandsrapport: Dato: - - Beskikket bygningssagkyndig: Jørgen Wejs møller SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ POSTBOKS 4 DK-2630 TSTRUP TELEFON 72 20 22 70 TELEF 72 20 22 72 TILSTNDSRPPORT VERSION 4.