Salgsopstilling CD Bolig - Søren Bregnhøj Borgergade 14 8600 Silkeborg 8638 2300-2323 0323 sb@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Gustav Wieds Vej 19, Balle, 8600 Silkeborg Sagsnr.: 3409-2016114 Dato: 14-12-2016 Beskrivelse: Fuldmuret og arkitekttegnet villa i hjertet af Balle - Beliggende i det attraktive digter-kvarter i Balle - Højt beliggende med udsigt over området - Stisystem direkte til skole, institutioner og indkøb - Nær stort grønt område med bl.a. kælkebakke - 2 gode værelser med trægulv og faste skabe - Soveværelse med skabsvæg og eget badeværelse - Stor stue på 1. sal med udsigt - Kort afstand til Midtbyen og Nørretorvet Bolig 169 m² Byggeår 1979 Carport 33 m² Værelser 3 Grund 1339 m² Udhus 8 m² Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Bregnhøj Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Fuldmuret og arkitekttegnet villa i hjertet af Balle Finesser: Beliggende i det attraktive digter-kvarter i Balle. Højt beliggende med skøn udsigt. Stisystem direkte til skole, institutioner, indkøb og stort grønt område. 2 gode værelser med udgang til terrasse. Soveværelse med eget bad. Stor stue på 1. sal med skøn udsigt over området. Stort originalt køkkenalrum. Beliggenhed: Villaen er beliggende i Balle, for enden af en stikvej, og hævet i landskabet, så man har en skøn udsigt fra ejendommen. Her er stisystemer til skole, institutioner, indkøb og stort grønt område med kælkebakke. Midtbyen og indkøbscenteret ved Nørretorvet kan nås indenfor få minutters kørsel. Villaen: Villaen er opført i rødbrændte mursten i 1979 og er tegnet af en anerkendte danske arkitekt Niels Frithiof Truelsen, som bl.a. har tegnet Silkeborg Kunstmuseum. Villaen er i 2 plan og fremstår yderst velholdt. Indeholder: Entre med klinkegulv og god afsætningsmuligheder, originalt klinkebelagt badeværelse med kar, stort alrum med klinker, flot trappe til 1. salen samt i åben forbindelse til det originale køkken, med fantastisk meget bord- og skabsplads. Bryggers med egen udgang, 2 gode værelser med parketgulve, faste skabe og udgang til terrasse. Dejlig 1. sal med stor stue med ovenlysvinduer og kig over området. Soveværelse med skabsvæg og eget nyere badeværelse med brus. Alle rum i huset har lyse trælofter. Haven indeholder flere hyggelige terrasser. Andre oplysninger: Opvarmes med fjernvarme. Overtagelse efter aftale. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning God beliggenhed i naturskønne omgivelser og med stisystem til skole Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 48 Balle By, Balle Zonestatus: Byzone Vand: Silkeborg Forsyning Vej: Offentlig Kloak: Silkeborg Forsyning Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1979 / 2004 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 Heraf grundværdi: 782.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 970.000 Grundskatteloftsværdi: 653.000 Arealer Grundareal udgør: 1339 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 101 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 68 m² Boligareal i alt: 169 m² Andre bygninger: 33 m² - heraf carport 33 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 10-08-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: xx 12-B-20 Kirkevejskvarteret, Balle Kommuneplan/Rammeområde: 3161 BALLE KIRKEVEJ/HØJBOVEJ M.M. Jvf. tingbogsattest 27.05.1975-10651-65 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur, 1 Emhætte, 1 Køle-/fryseskab, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Husejernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Husejernes Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Køber gøres opmærksom på at udhuset på ejendommen ikke er registeret på BBR. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.320 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 15620 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: C Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie anslået: Rottebekæmpelse: 9.700,00 1.252,50 18.453,78 4.000,00 96,80 Kontantpris: 2.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.860 Andel af ejerskifteforsikring anslået 4.500 Ejerudgift i alt 1.år: 33.503,08 I alt kr. 2.214.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.438 md./ 125.252 år. Netto ex ejerudgift: 8.512 md./ 102.145 år v/ 30,45% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-12-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi gør det samme som de andre. Bare bedre og billigere. På få år har vi udviklet os til en af områdets største, selvstændige ejendomsmægler-forretninger. Det er ikke kommet af sig selv. Vi er engagerede og vedholdende fra første håndtryk til sidste slutseddel - og har et suverænt lokalkendskab med mere end 25 års lokal mæglererfaring i Silkeborg og over 15 års mæglererfaring i Bjerringbro-afdelingen. Vi engagerer os i lokalsamfundet og støtter lokalsporten - fra glade amatører til eliteniveau. Vi er selvstændige mæglere og koncentrerer os om at sælge din bolig - ikke et bank- eller realkreditlån. Vi har ikke ambitioner om at blive områdets største mæglerforretning, men vi bliver ved med at være den bedste. Ejendomsmæglerne Søren Bregnhøj og Ronnie Bang står for boligsalget i Silkeborg og omegn, mens Johnny Thougaard koncentrerer sig om Bjerringbro-området. Overlad dit boligsalg til CD Bolig, hvis du vil sælge til den rigtige pris i en fart. Kontakt os for en fremvisning på tlf.: 86 38 23 00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5