Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Ermelundsvej 90B, st. tv, 2820 Gentofte Sagsnr.: 5419KM Dato: 08-09-2015 Beskrivelse: Ermelundsvej 90 B ligger helt fantastisk bag det gamle Jægersborg Hotel - Hundesømosen, Ermelunden og Jægersborg Allés hyggelige indkøbsstrøg ligger som en del af nærmiljøet. Ejendommen er opført i 2008 og denne lejlighed er UDEN BOPÆLSPLIGT - lidt af en sjældenhed i 2820 Gentofte. Alt er udført i de bedste materialer og fremtræder arkitektonisk 100 pct. stringent med hvide murede facader og klinkbeklædning i naturtræ, zink sternbånd og store vinduespartier. Her er et meget flot lyst ankomstparti med glas i 2 etager og elevator direkte ned i den private P-kælder. Lejligheden indeholder entré med gæstebadeværelse, værelse med udgang til den fine gårdhave, der hører til lejligheden, soveværelse med direkte adgang til stort badeværelse, køkken / spisestue og stue ud-i-et ligeledes med udgang til det lille hyggelige havestykke. Da lejligheden ligger i gavlen, er der et dejligt lys fra 3 sider - det fungerer rigtig fint. Specielt skal de lyse gulve i ask, de mange skabe og den gode planløsning fremhæves. Der hører et godt kælderrum og mulighed for at leje endnu et depot rum til lejligheden samt 2 P-pladser i ejendommens P-kælder. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendommen Plantegning Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Gentofte 5ef Jægersborg Ejerl. Nr.: 6 Zonestatus: Byzone Vand: Off. Vej: Off. Kloak: Off. Varmeinstallation: Fjernvarme / centralvarme Opført/ombygget år: 2008 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 Heraf grundværdi: 201.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.942.500 Grundskatteloftsværdi: 218.100 Arealer Tinglyst areal: 112 m² Heraf boligareal: 112 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 112 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 112/1106 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 43.000 I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 158 Tinglyst dokumenter 22.11.1922dok om fjernelse af butiksbygning mv. 23.02.1929 dok om betingelser mv. 25.07.1984 dok om opretning af dyreklinik mv. 06.04.2001 lokalplan nr. 158 04.04.2008 vedtægter for ef. Ermelundsparken 14.08.2009 tillæg til vedtægter Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Kælderrum Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hvidevarer medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringeni nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 43.000 Brugsret til depotrum i kælder. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.000 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Anslået Brugsret til 2 P-pladser i kælder. Der må ikke holdes hund i denne ejerforening. Antal lejligheder i ejerforeningen: Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter anslået: Rottebekæmpelse: 19.425,00 3.225,60 30.000,00 32,19 Kontantpris: 6.450.000 Tinglysningsafgift af skødet 40.360 Ejerudgift i alt 1.år: 52.682,79 Ialt kr. 6.490.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 325.000 Brutto ex. ejerudgift: 32.609 md./ 391.310 år. Netto ex ejerudgift: 26.646 md./ 319.751 år v/ 27% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5