BOLIGBESKRIVELSE 1 plans rækkehuse KASERNEHAVEN, FARUM Oktober 2016 1
Kære kunde - velkommen til Jeres nye bolig Køb nyt og oplev de mange fordele ved en nybygget bolig. Vi er stolte af, at udbyde Farum s mest attraktive nybyggede etplans rækkehuse, hvor man ganske enkelt ikke kan finde noget alternativ. Her er tale om unikke boliger samtidig beliggende på en helt utrolig skøn sol plet tæt ved alt. Der er masser af fordele ved at købe nyt her er nogle få af dem: * Mulighed for medbestemmelse omkring materialevalg, vælg selv gulve, farver og inventar. * Mulighed for medbestemmelse omkring indretning, hør nærmere. * Ingen weekender skal bruges på at ordne hus og have alt er nyt. Fra Jeres nye terrasse nydes de lange sommeraftener. 2
HVORFOR NETOP VÆLGE VORES BOLIGER? * Boliger med eksklusiv arkitektur og velindrettede indretninger * Boliger med meget højt kvalitetsniveau markedets højeste standard. Hos 2E er mange ting med Som I betaler ekstra for hos andre. Læs videre og bliv overbevidst FAKTA OM VORES BOLIGER NOK MARKEDETS HØJESTE MATERIALE STANDARD Boligen opføres i Energiklasse A dvs. meget energibesparende hus. Boligen opføres efter reglerne i det nyeste Bygningsreglement, BR-15. Boligen opføres med flotte teglstens facader fra Strøjer Teglværk i mørke nuancer. Boligen leveres med eksklusive trægulve fra Tarkett, som kaldes the ultimative flooring. Boligen leveres med VELFAC vinduer og døre i træ/alu og lakeret modefarve. Boligen leveres med SVANE KØKKENET inventar. SVANE KØKKENET har markeds største udvalg og alt er dansk produceret. Boligen leveres med SIEMENS moderne og energibesparende hvidevarer. Boligen leveres med HANS GROHE blandingsbatterier. Boligen leveres med fuldspartlede vægge og der opsættes glasfilt. Boligen er naturligvis med gulvvarme. Boligen leveres med godkendt Energimærke i Klasse A. Boligens leveres med 10 årig betalt Byggeskadesforsikring Boligens leveres med 15 års garanti på tagbelægning. Boligen leveres med unik 2E Tryghedsattest fra ingeniørfirma, der dokumentere korrekt byggeri. 3
EXTERIØR: 01. Konstruktion. Udvendige facader: Fundament: Der udføres støbt fundament, ført til frostfri dybe min. 90 cm under terræn og til bærende bund. Fundamenter udføres med høj isolering iht. Bygningsreglementets forskrifter. Eventuel ekstra fundering i forbindelse med fundamenter er inklusiv i prisen. Hulmur - Ydervægstykkelse: Hulmuren er isoleret med 190 mm isolering. Ydervæggen er således ca. 400 mm tyk i alt. Indervægge murede vægge: Der anvendes 100 mm solide tykke byggeelementer i porebeton fra verdens største producent, tyske YTONG, som indervægge og ydervægge. Byggeelementerne er bæredygtige, miljørigtige og allergivenlige byggesten i alle led. Byggeelementerne er nemlig skabt fra de naturlige råstoffer sand og kalk. Byggeelementerne er meget energivenlige og genanvendes 100% i ny produktion. I Tyskland har YTON G bla. slogen der hedder: Wir waren schon energieffizient als noch nieman das wort kannte Oversat: Vi var allerede energieffektive før nogen kendte ordet Perfekt geeignet für alle, die eine allergie gegen chemische zusatzstoffe uno hohe heizkosten haben Oversat: Perfekt egnet til alle dem der allergiske overfor kemiske tilsætningsstoffer og høje energiomkostninger.. 4
Facader: Som facade på boligerne udføres murede facader med teglsten fra Støjer Tegl, se prøver i vores uds tilling. 02. Tagkonstruktion: Tagkonstruktion udføres som en højisoleret spær konstruktion. På taget oplægges der 2 lag sort tagpap. Tagpap leveres med 15 års leverandør garanti. Murkrone afsluttes med zink kant og der opsættes diverse taghætter, mv. Der udføres afvanding fra tag på hus via nedløb i pvc med alu look på facader. 04. Vinduer terrassedøre entredør: Vinduer, glaspartier og udvendige døre leveres i træ / alu, dvs. alu udvendig og træ indvendigt fra VELFAC, som model 200i. Vinduer leveres i farven sort (RAL 9005 glans 30) udvendig og farven hvid (RAL 9010) indvendigt. Viste terrassedøre åbner udad. Vores Velfac yderdøre leveres som hvide døre på indvendig side og udvendigt dørblad fås i 6 forskellige farver der er fastsat på forhånd af vores arkitekt. De leveres skiftevis i ralfarverne 3020 rød, ralfarve 1021 gul, ralfarve 9010 hvid, ralfarve 7016 koksgrå, ralfarve 5010 blå, ralfarve 6018 grøn. Disse farver står rigtig flotte teglstens facader. Læs mere på velfac.dk 05. Havearbejde udvendige arbejder på grunden: Grunden leveres grov planeret efter endt byggeri (kræver yderligere arbejder for køber for anlæggelse af græsplæne / haveanlæg). Alt byggeaffald er fjer net fra grunden. Der opsættes bøgehæk i skel til nabo i begge sider af grunden, udføres ikke for enderne af grunden. Bemærk, at hæk kun kan sættes på bestemte tidspunkter af året og kan derfor ikke forventes opsat ved indflytning. Der udføres ikke andre udvendige arbejder på grunden end beskrevet her og i pkt. 9. 06. Postkasse, Husnummer: Der opsættes postkasse i koksgrå/sort samt husnummer i koksgrå/sort. 5
07. Interne boligveje: Som vejbelægning på køreveje og vendepladser anvendes sort asfalt. Sidste lag slidlag og endelige opkørsler pålægges først vejen når alle huse er færdigopført, således vejen ikke beskadiges unødigt. Der opsættes udvendige lamper til belysning af boligveje iht. gældende regler for vejbelysning. 08. Terrassebelægninger - Terrasse: På indgangsside af huset, nedlægges der grå beton fliser i 30x60 cm i 120 cm brede fra vejen og frem til ejendommens entredør. På terrasseside af huset ved stueside, nedlægges der 10 kvm grå betonfliser som terrasse. Der kan tilkøbes yderligere kvm hvis dette ønskes (der er vist flere kvm på Beliggenhedsplanen). Der er sort malet hegn mellem boligerne. Hegn er ca. 2,5 meter langt og ca. 1,8 meter højt. Der udføres ikke andre udvendige arbejder, som hæk eller lignende. 09. Fælles opholdsarealer - jordarbejdere: Fælles arealer består af grønne arealer. Arealer udføres med naturgræs (som det forefindes nu) og sået græs, udføres iht. Byggetilladelsen. Der udføres bænke i trymimprægneret træ og opholdsareal samt vist sti. Der udføres ikke jord arbejder, herunder som f.eks. planter, hæk, træer, legeplads, dræn etc. Der udføres alene de i pkt. 08. nævnte flisebelægninger. 10. Depotrum. Der medfølger 4 kvm depotrum. Opføres uisoleret og med depotrumsdør. i trymimprægneret træ der sortmales. Belægning i depot er 30x60 grå betonfliser. Der opsættes loftslampe i depot. Elstik kan tilkøbes. Indvendig beklædning af vægge og loft med krydsf iner kan tilkøbes. 11. Carport: Carporte kan tilkøbes, hør nærmere. Sælger forbeholder sig ret til muligheden for at ændre i ovenstående Boligbeskrivelse til tilsvarende kvalitet eller ændre på udførelsesmetoden. 6
INTERIØR: 01. Inventar: Der leveres komplet inventar i boligen, herunder køkkenelementer, baderumselementer og garderobeskabe fra SVANEKØKKEN jr. køkken og bad tegninger som vist i Planbrochuren. I soveværelse leveres 2 x 60 cm garderobeskabe og i øvrige værelser leveres 1 x 60 cm garder obeskab. NB. På tegning kan være vist flere garderobe skabe end der medfølger. Alle skabe leveres med hvide grebsfri låger i mdf træ som er hvid lakeret og med afrundede kanter. Hylder leveres som faste i hvid laminat. Bordplade i køkken leveres af typen laminat i forskellige farver og med kant i rustfri stål. Bordplade i badeværelse leveres i hvidt kunstmarmor med indbygget vask Der opsættes spejl (ca. 80 x 80 cm) i hvert badeværelse. Se prøve hos SVANE KØKKENET. Blandingsbatterier ved køkkenhåndvask, badeværelseshåndvask og i bruseniche leveres som design armaturer fra Hans Grohe. Se prøve hos SVANE KØKKENET. Der indkaldes til individuelt møde med SVANE KØKKENET, hvor inventartegningerne gennemgås når handlen er endelig. Ønskes der ændringer af ovenstående inventar aftales dette direkte på møde mellem Jer og SVANE KØKKENET. Herunder aftales materiale ændringer og tilhørende prisændringer. Prisændringer er forskellen på den angivne pris i SVANE KØKKENET priskatalog på det medfølgende produkt og dette produkt I måtte have valgt. Evt. rabat herpå forhandles direkte med SVANE KØKKENET. Vi har valgt SVANE KØKKENET, da de udbyder markedets største udvalg af køkkenløsninger i super lækkert design. Alt er desuden dansk produceret. Der kan ikke vælges at udskifte SVANE KØKKENET med anden køkkenleverandør eller levere køkkenet som egen leverance. 02. Hvidevarer: Der leveres komplet sortiment af hvidevarer. Leveres med Energiklasser. Der leveres og monteres følgende: Keramisk kogeplade i glas Siemens ET 651NE17E (energiklasse A) Indbygningsovn i stål Siemens HB 301E2S (energiklasse A) Køle/fryseskab, hvid, ca. 186 cm Siemens KG36VUW20 (energiklasse A+) Emhætte, udv. aftræk, sølv metal Siemens LI 16030SD Opvaskemaskine Siemens SN 45D202SK (energiklasse A) 7
Tilkøb: Vaskemaskine Tilkøbes ved SVANE KØKKENET. Tørretumbler, kondens Tilkøbes ved SVANE KØKKENET Samlet pris for tilkøb af alle tekniske installationer i gulve og vægge, herunder fremføring af el, vand og afløb til vaskemaskine og tørretumbler kun kr. 8.900 inkl. 25% moms. 03. Skillevægge: Der anvendes 100 mm solide tykke byggeelementer i porebeton, fra verdens største producent, tyske YTONG, som skillevægge. Byggeelementerne er bæredygtige, miljørigtige og allergivenlige byggesten i alle led. Byggeelementerne er nemlig skabt fra de naturlige råstoffer sand og kalk. Byggeelementerne er meget energivenlige og genanvendes 100% i ny produktion. I Tyskland har YTONG bla. slogen der hedder: Wir waren schon energieffizient als noch nieman das wort kannte Oversat: Vi var allerede energieffektive før nogen kendte ordet Perfekt geeignet für alle, die eine allergie gegen chemische zusatzstoffe uno hohe heizkosten haben Oversat: Perfekt egnet til alle dem der allergiske overfor kemiske tilsætningsstoffer og høje energiomkostninger.. 04. Lofter: Loftshøjde er ca. 250 cm i stueplan. Den ekstra højde giver en meget bedre rum fornemmelse. Lofter udføres som 5 listelofter i hvidpigmenteret fyrretræ. Der kan tilkøbes fuldspartlede gipslofter, der males i farven hvid. Hvor der fuges mellem væg og gipslofter med malbar acrylfuge. Ved tilkøb af gipslofter, skal gøres opmærksom på, at der forekomme svindrevner mellem loft og vægge efter indflytning som følge af huset er nybygget. 8
05. Gulve: Gulvkonstruktion: entre, stue, køkken/alrum, værelser: Der nedlægges Tarkett parketgulv i ask eller eg. Leveres i 14 mm tykkelse og ca. 19 cm bredde. Gulvet er tilpasset nordisk klima, hvor der er store forskelle på luftfugtighed mellem sommer og vinter. Leveres ud fra fremviste prøver. Tarkett kaldes the ultimative flooring og er vel et af de absolut førende gulvfabrikater. Gulvkonstuktion værelser: I værelser nedlægges der tæpper ud fra fremviste prøver. Der nedlægges alu skinne mellem trægulv og tæpper for at udligne højdeforskel mellem trægulv og tæpper. Der kan leveres Tarkett trægulv for mindre merpris. Gulvkonstruktion i badeværelse: Ovenpå beton dæk støbes betongulve med indbygget gulvvarme. Gulve er nedsænket i forhold til trægulve. Fliser i bruseniche sænkes ca. 1 cm under øvrigt gulv i badeværelse. Der nedlægges fliser i 30x30 cm på gulve i badeværelse som keramiske italienske fliser. Fliser leveres ud fra fremviste prøver. Gulvafløb udføres som ca. 15x15 cm afløb med stål rist. Der kan tilkøbes elegante Unidrain som afløb, nærmere herom. 06. Vægge på badeværelse: På vægge i bruseniche i badeværelser, ca. 1x1 m i længde fra hjørner, samt i fuld højde, opsættes der italienske keramiske fliser. Fliser leveres ud fra fremviste prøver. Der kan tilkøbes elegante hjørne skinner i rustfri stål på vinger ved bruseniche, hør nærmere herom. På øvrige vægge i badeværelser opsættes glasfilt der vådrum behandles. Vægge males i lyse farver. 07. Indvendige døre: Der monteres færdiglakerede plane hvide celle døre fra Swedoor med greb i rustfri stål. Der monteres ikke dørtrin, men alu skinne ved overgange mellem gulv fra det ene rum til det andet. 9
08. Fodlister og gerigter - vinduesbundstykker: Der monteres 14x65 mm fodlister, der leveres hvid malet. Vinduesbundstykker leveres i hvid laminat med afrundet forkant. 09. VVS installationer: Boligen leveres med et badeværelse. Mulighed for 2 badeværelser ved køb af Avantgarde model, hør nærmere eller se tilbud. Der udføres termostatstyret gulvvarme i alle gulve. Der opsættes trådløs termostat i alle rum, hvorfra varmen kan reguleres. Toiletter leveres i fabrikatet Ifö (gulvmodel), leveres med hvidt toilet sæde. Der udføres gulvafløb ca. 15 x 15 cm i rustfri stål i bruseniche. Blandingsbatterier bruseniche leveres som design armaturer fra Hans Grohe. Se prøve hos 2E. Der leveres toiletpapirholder samt 2x2 håndklæde kroge i crom fra Hans Grohe. Læs mere på hansgrohe.dk I udvalgte huse leveres ventilationsanlæg som Vent Axia Kinitec S200B eller tilsvarende. Ventilations anlæg kan tilkøbes til alle huse, hør nærmere herom.. 10. EL Installationer: Der udføres 230V/220V grundinstallation iht. Stærkstrømsregulativet og iht. Elplan, som er Bilag til Købsaftalen. På elplanen kan ses antal af lampesteder og stikkontakter samt placering af disse. Stikkontakter leveres i af fabrikatet Opus fra LK. På væg ved indgangsdør samt terrassedør i stueplan opsættes lampe i galvaniseret stål fra i fabrikatet SOLAR Light. Der monteres trådløs dørklokke i entre. Der opsættes 3 stk. LED indbygningssport i loft badeværelse. Mulighed for tilkøb af yderligere spots, i andre rum i huset. Der opsættes timer styret udsugning i badeværelse. Der udføres med røgalarm der er tilsluttet strømforsyningen og med batteribackup. Der udføres 1 stk. tomrørsføring fra stue til teknikskakt. Der udføres 1 stk. stik færdig installation i stue og soveværelse til TV og DATA (4 stk. stik i alt). Der kan tilkøbes flere data og tv stik i huset hvis dette ønskes. Tilslutningsafgifter til leverandører af TV og DATA betales af kunder direkte til udbyder samt udgift til installationsarbejder. 10
11. Materialevalg Tilkøb: Efter købsaftale er endelig, indkaldes De til et materialevalgsmøde, hvor materialevalg afklares. I indkaldes desuden til materialevalgs møde med SVANE KØKKENET, hvor de forskellige muligheder for optimering og tilkøb af inventar afklares jr. pkt. 01. 12. Arbejdets kvalitetsniveau. Alle arbejder, såvel indvendigt som udvendigt, udføres efter kvalitetsniveau udstykket af Dansk Byggeri s regler. Der henvises til Hvor går grænsen som er gældende for udførelse af arbejder. 13. Diverse. Vi gør opmærksom på, at husets generelt ydre ikke kan / må ændres, herunder farve på facader, vinduer træbeklædning, værn, hække samt belægninger. Dette af hensyn til, at der skabes en ens og harmonisk bebyggelse til alles interesse. Sælger forbeholder sig ret til muligheden for at ændre i ovenstående Boligbeskrivelse til tilsvarende kvalitet eller ændre udførelsesmetoden 11