Lundestrædet 55 4300 Holbæk Vermlandsgade 51 2. sal 2300 København S Tlf.: 70 26 22 42 Fax: 38 87 40 09 mail@byr.dk www.byr.dk
SIDE 1 AF 14 Adresse: Lundestrædet 55 Postnr./by: 4300 Holbæk BBR-nr.: 316-013046-001 Energikonsulent: Martin Lauridsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: 0 kr./år A B C B Oplyst for perioden: D E Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. F G Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Belysning fælleslokaler: Etablering af bevægelsesføler. 5.887 kwh el 11.800 kr. 7.000 kr. 0,6 år 2 Rør varmt brugsvand: Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 3 Rør tilslutning: Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 1 kwh el 35,5 m³ naturgas 1 kwh el 18,2 m³ naturgas 300 kr. 900 kr. 2,9 år 200 kr. 700 kr. 4,4 år 4 Ladekredspumpe: Montering af ny ladekredspumpe ved varmtvandsbeholder 5 Pumpe varmt brugsvand: Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 1.434 kwh el 2.900 kr. 14.000 kr. 4,9 år 1.227 kwh el 2.500 kr. 14.000 kr. 5,7 år
SIDE 2 AF 14 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 442 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 17.102 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 17.544 kr./år Investeringsbehov 36.525 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 14 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring 6 Loftrum: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Årlig besparelse i energienheder 12 kwh el 197,3 m³ naturgas Årlig besparelse i kr. inkl. moms 1.700 kr. 7 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 1 kwh el 17,3 m³ naturgas 8 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 1 kwh el 20,9 m³ naturgas 9 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1 kwh el 9,1 m³ naturgas 10 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vindueparti 2 kwh el 39,1 m³ naturgas 11 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vindueparti 4 kwh el 66,4 m³ naturgas 12 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1 kwh el 19,1 m³ naturgas 13 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1 kwh el 19,1 m³ naturgas 14 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vindueparti 3 kwh el 60,0 m³ naturgas 15 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vindueparti 6 kwh el 110,0 m³ naturgas 16 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vindueparti 3 kwh el 58,2 m³ naturgas 17 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vindueparti 5 kwh el 106,4 m³ naturgas 200 kr. 200 kr. 77 kr. 400 kr. 600 kr. 200 kr. 200 kr. 600 kr. 1.000 kr. 500 kr. 900 kr. 18 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 7,3 m³ naturgas 60 kr. 19 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1 kwh el 13,6 m³ naturgas 20 Ydervæg: Indvendig eller udvendig efterisolering af ydervægge 50 kwh el 827,3 m³ naturgas 200 kr. 7.000 kr.
SIDE 4 AF 14 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 21 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vindueparti 3 kwh el 62,7 m³ naturgas 22 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vindueparti 1 kwh el 15,5 m³ naturgas 600 kr. 200 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omhandler adressen: Lundestrædet 55, 4300 Holbæk. Overordnet: Ejendommen består af 1 ejendom med et boligareal på 1.972 m² og et erhvervsareal på 32 m². Samlet opvarmet areal udgør således: 2.004 m². Bygningen er opført i 1997. Besigtigelse: Ved gennemsynet var det muligt at besigtige 3 kollegieværelser, erhvervsareal, loftet, opgang samt de tekniske installationer. Tegninger: Det har ikke været muligt at fremskaffe brugbart tegningsmateriale på den pågældende ejendom. Skjulte konstruktioner er derfor vurderet iht. Bygningsreglement 95, som var gældende da ejendommen blev bygget. Varmeanlæg: De tekniske installationer er gode og derfor også med rimelig isolering. Oplyst forbrug: Der foreligger ikke oplysninger om forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loftrum: Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld.
SIDE 5 AF 14 Forslag 6: Loftrum: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervæg: Ydervægge er udført som elementbyggeri. Vægge er vægtet isoleret min. iht. BR 95. Væg mod lysskakt: Væg mod lysskakt er vægtet udført som let væg med indvendig pladebeklædning. Væg er vægtet isoleret med 150 mm mineraluld. Forslag 20: Ydervæg: Montering af indvendig isoleringsvæg på ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Vinduer, døre og ovenlys Mod syd: Yderdørparti med ruder og isoleret fylding. Dør er monteret med 2 lags energirude. Mod syd: Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags Bemærk: Enkelte ruder er udskiftet til energiruder. Mod syd: Mod syd:
SIDE 6 AF 14 Mod syd: Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags Bemærk: Enkelte ruder er udskiftet til energiruder. Mod vest: Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags Bemærk: Enkelte ruder er udskiftet til energiruder. Mod vest: Mod vest: Mod nord: Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags Bemærk: Enkelte ruder er udskiftet til energiruder. Mod nord: Yderdør med 2 ruder. Dør er monteret med 2 lags Mod nord: Yderdør med 2 ruder. Dør er monteret med 2 lags Mod nord: Mod nord: Mod øst: Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags Bemærk: Enkelte ruder er udskiftet til energiruder. Mod øst:
SIDE 7 AF 14 Mod øst: Ovenlys: Ovenlys er monteret med 2 lags termorude/acryl. Forslag 7 og 8: Udskiftning af 2 lags termoruder i yderdøre til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 9, 12, 13, 18 og 19: Forslag 10, 11, 14, 15, 16, 17, 21 og 22: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Udskiftning af 2 lags termoruder i vindueparti til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Terrændæk: Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er vægtet isoleret med 160 mm Sundolitt under betonen. Kælder Der er ikke kælder. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af ventiler i vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedel er installeret i teknikrum. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en nyere solokedel, isoleret og med kappe. Kedlen er forsynet med Bentone gasbrænder. Der er ikke integreret varmvandsbeholder i kedlen.
SIDE 8 AF 14 Varmt vand Varmt brugsvand: Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Viessmann. Der er desuden en ca. 300 liter buffertank tilsluttet det varme brugsvand. Rør varmt brugsvand: Brugsvandsrør og cirkulationsledning er vægtet udført som 3/4" stålrør. Rørene er vægtet isoleret med 30 mm isolering. Rør varmt brugsvand: Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1" stålrør. Rørene er uisolerede. Rør tilslutning: Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er uisolerede. Pumpe varmt brugsvand: På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe uden trinregulering med en effekt på 120 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UP 20-45. Bemærk: Der er i alt 2 pumper, den anden pumpe er en Grundfos UPS 25-60, 3 trins pumpe med en effekt på 70 W. Ladekredspumpe: På tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er monteret en ældre ladekredspumpe med trinregulering med en effekt på 130-180 - 195 W. ladekredspumpen er af fabrikat Viessmann. Forslag 2: Forslag 3: Forslag 4: Forslag 5: Rør varmt brugsvand: Isolering af uisolerede brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm rørisolering. Rør tilslutning: Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Ladekredspumpe: Montering af ny automatisk modulerende ladekredspumpe på tilslutningsrør til varmtvandsbeholder, som Grundfos Magna. Pumpen skal styres så den kun kører når der tappes vand fra beholderen. Bemærk: Da der tidligere har været problemer med varmtvandsanlægget, bør man rådfører sig ved en aut. VVSér inden der foretages udskiftning af ladekredspumpe. Pumpe varmt brugsvand: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2 med rustfri pumpehus. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg.
SIDE 9 AF 14 Automatik Rør varmeanlæg: Varmefordelingsrør er udført som 1" stålrør. Rørene er vægtet isoleret med 30 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 10-180 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Magna 40-100. Pumpe varmeanlæg (kedelpumpe): På varmefordelingsanlægget er monteret en pumpe med trinregulering med en effekt på 45-65 - 90 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 25-60. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Ud over andet automatik er monteret ur for natsænkning af rumtemperatur. Vedvarende energi Solceller Der er ikke solceller på ejendommen. Varmepumper Der er ikke varmepumpe tilknyttet ejendommen. Solvarme Der er ikke solvarme på ejendommen. El Belysning Belysning trappeopgang: Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller trappeautomat. Belysning vaskerum: Belysningen i vaskerum r består af 1-rørs armaturer med højfrekvente forkoblinger. Belysningen styres med bevægelsesmeldere. Belysning fælleslokaler: Belysningen i fælleslokaler består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset er tændt konstant.
SIDE 10 AF 14 Belysning erhverv: Belysningsanlæggene i "erhvervslokalerne" består af 1-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Forslag 1: Belysning fælleslokaler: Det anbefales at etablere bevægelsesføler hvor det er hensigtsmæssigt. Vand Toiletter Toiletter er med højt/lavt skyl. Armaturer Vandarmaturer er 1-2 grebs med normalt/lavt forbrug.
SIDE 11 AF 14 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1997 År for væsentlig renovering: Varme: Kedel, Naturgas Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1972 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 32 m² Opvarmet areal: 2004 m² Anvendelse ifølge BBR: Kollegium Kommentar til BBR-oplysninger: BBR oplysning: Det registrerede areal svarer umiddelbart fint til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Naturgas: 8,25 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 12 AF 14 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Bolig 32 0 kr. Bolig 37 0 kr. Bolig 39 0 kr. Erhverv 32 0 kr.
SIDE 13 AF 14 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011.
SIDE 14 AF 14 Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Yderligere oplysninger kan fås på www.mærkdinbygning.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Botjek Holbæk Adresse: Kalundborgvej 70 4300 Holbæk Telefon: 21 84 07 17 E-mail: mla@botjek.dk Dato for bygningsgennemgang: 05-06-2012 Energikonsulent nr.: 252243 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.