Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling mariager@johnfrandsen.dk Havnegade 8A 9550 Mariager Tlf.: 98 54 20 44 Adresse: Skovvej 31, 1. Dør/lejl. 3, 9550 Mariager Sagsnr.: MA5093 Dato: 02-12-2016 Beskrivelse af andelsboligen: Evt. bytte med sommerhus i Ø. Hurup eller Helberskov Andelsboligen ligger i den gamle skovpavillion helt centralt i Mariager. Foreningen ligger for enden af blind vej i rolige omgivelser. Tæt på Torvet og det hyggelige købstadsmiljø, der har gjort Mariager til en af Danmarks 10 smukkeste byer, bl.a. pga. de mange roser og de toppede brosten du finder overalt i centrum af byen. Du kan se ned på Munkholmanlægget, et hyggeligt område med bøgeskov, stier og skovsøer. Med skoven tæt på er der mulighed for at opleve egern og høre uglers elskovskalden - er man heldig kan man også få en isfugl og en vandstær at se. Lejligheden særdeles velholdt, lys og venlig. Indeholder: Entré med skabsplads, bryggers med plads til vaskemaskine samt et dejligt badeværelse. Et køkken der er i åben forbindelse med stor lys stue. Soveværelse med skabsplads samt et ekstra værelse. Fra stuen er der udgang til en lille altan, med plads til et lille bord og et par stole. Fra altanen har du udsigt til klosterkirken, skov og sø, samt en smuk udsigt ud ned over Mariager og til fjorden. Desuden kan du også se smukke solnedgange fra altanen. I husets kælder er der fællesrum samt plads til opmagasinering. Ring for fremvisning af denne lejlighed med mange kvaliteter i rolige, hyggelige og afslappende omgivelser. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Poul Andersen Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
3407_MA5093_Plantegning_1.jpg Beliggenhedskort.jpg Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 23e Mariager Markjorder Opført/ombygget år: 2006 / 2006 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 31-12-2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 19.504.534 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Festlokale Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 10,74/100,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 8,80/100,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads, fælles hus, Gildesal og værksted Arealer: Boligareal ifølge BBR: 93 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.600 Udgiften er beregnet i år: 2014 Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden 31.12.2013-31.12.2014 brugt kr. 4.124,94,- i varme (93 m3) Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 451.362 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 451.362 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 76.362 Samlet købspris Kr. 375.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 67.200 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 2.028 Internet Kr. 0 Forsikringspræmie 0 Husleje 0 Fælles Kr. 875 Boligydelse i alt pr. år Kr. 70.103 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.842 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 375.000 I alt Kr. 375.000 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 375.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 375.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.555.431 Teknisk pris Kr. 1.930.431 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Renoveret og nyopført i 2006 Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. DLR Kontant 2017 10.553.554 10.553.554 2042 ja Ingen DLR kontant 2017 3.430.955 3.430.955 2036 nej Ingen Østjydsk Bank Kontant 1.138.136 1.138.136 2017 nej Ingen Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5