SALGSOPSTILLING Lystejendom

Westring Estate Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Lystejendom Stuebjerggaard - Stuebjerg Alle 19, Tisvilde 3220 Tisvildeleje Stuebjerggaard 9.495.000 kr.

INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 9 Nøgletal 9 Ejendommen 9 Stuehus 10 Øvrige boliger 10 Driftsbygninger m.v. 10 Miljøforhold 10 Forsikring 10 Energimærker 11 Rettigheder og forpligtelser DRIFT 12 Maskiner ØKONOMI 13 Forbrugsafhængige udgifter 13 Ejerudgifter 13 Købesummens fordeling 13 Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser 13 Standardfinansiering 14 Kontantbehov ved køb KONTAKTINFORMATION 15 Kontaktinformation og åbningstider 23. august 2016 Side 2 af 15

BESKRIVELSE OG BILLEDER Stuebjerggaard Stuebjerggaard er en fantastik gård beliggende direkte til Tisvilde Hegn og indrettet med 24 hestebokse samt mindre ridehus. Ejendommens stuehus er gennemrenoveret i 1989 og har et samlet boligareal på 269 kvm som i stueplan er indrettet med skønt køkken all-rum med åbent ildsted og direkte udgang til den skønne have. Dejlig stor stue med kamin/brændeovn samt havestue som inviterer haven helt ind i sofagruppen. I stueplan findes der ligeledes et toilet. Entre med opgang til 1. salen som er indrettet med 2 store soveværelser, stue med brændeovn samt dejligt stort badeværelse med både badekar og brus. Derudover er der i stueetagen indrettet en separat gæsteafdeling med lille køkken, badeværelse samt stort soveværelse med direkte udgang til haven. Hyggelig separat og fritliggende bolig med et samlet boligareal på 95 kvm, indrettet med opholdsstue med loft til kip, brændeovn og direkte udgang til haven, entre, badeværelse og køkken- alrum med spindeltrappe til 1. sal som er indrettet med soveværelse og walk in closets. Haven er et helt afsnit for sig selv med store gamle træer for slet ikke at glemme den hyggelige og stemningsfulde gårdsplads. Den 3-længede driftsbygning er opført i 1990 og er indrettet med 24 hestebokse, heraf 3 ponybokse, hvor alle hesteboksene opfylder reglerne til hestehold pr. 01.01.2020 med hensyn til loftshøjde og boksstørrelse. Derudover er der tillige indrettet en dejlig rytterstue/sadelrum med toilet og badefaciliteter samt et yderligere sadelrum. Mindre ridehus med målene 16 x 26 m Jordtilliggende udgør 1,3610 som er udlagt til hestefolde samt 20 x 40 m ridebane og 20 x 60 m ridebane. Stuebjerggaard er en hestepension beliggende i et sommerhusområde. Ejendommen er beliggende i Tisvilde i Gribskov Kommune direkte til Tisvilde Hegn og i gåafstand fra Nordkystens skønneste badestrand i Tisvildeleje, 20 min fra Hillerød centrum og 45 min fra Rådhuspladsen i København. 23. august 2016 Side 3 af 15

WESTRING ESTATE 23. august 2016 Sagsnr. 30001129 Side 4 af 15

FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris 9.495.000 Ejerudgift/mdl. 9.403 Mdl. brutto (jf. afsnittet Standardfinansiering) 45.699 Mdl. netto (jf. afsnittet Standardfinansiering) 37.213 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Anni Birgitte Westring Ejendommen Matrikel nr. 6kf Tisvilde By, Tibirke Areal i alt ifølge Tingbogsattest Areal 1,3610 ha 1,3610 ha Zonestatus Kommune Region Sommerhusområde Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2015 6.000.000 Heraf grundværdi 1.386.200 Stuehusets ejendomsværdi 3.350.000 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 2.625.800 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Stuehus Bebygget areal 186 m 2 Boligareal 269 m 2 Udnyttet tagetage 83 m 2 Kælder 15 m 2 Opført/ombygget år: 1875/1989 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus: I stuehuset: Opvask Miele; Emhætte u/navn; Keramisk komfur Siemens; Ovn Scholte; Køl/frys Samsung; Tørretumbler u/navn vist nok defekt; Vaskemaskine Miele I gæsteafdeling: Elvita køl/frys; Lille bordkomfur med 2 plader I anneks: Elvita køl/frys; Voss komfur; Gram vaskemaskine. Opvarmning: Elovne, elpaneler Varmeinstallation 2: Brændeovne 23. august 2016 Side 9 af 15

Øvrige boliger Art Bebygget areal Boligareal Opført Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) 75 m 2 95 m 2 1875 Driftsbygninger m.v. Art Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 427 m² 1970 Bygningen er indrettet som et mindre ridehus med målene 16 x 26 meter Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 970 m² 1991 3-længet driftsbygning der er indrettet med 21 stk. store hestebokse og 3 stk. ponybokse. Derudover er der foderrum, 2 stk. saddelrum, rytterstue med badeværelse. Overalt i bygningen er der stor loftshøjde med brandsikrede lofter. Miljøforhold Miljøforhold Stuehusets afløb er Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Servitutter Nr. 1 lyst d. 14.06.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, vandværk mv, Vedr 6HP Nr. 2 lyst d. 13.11.1969 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Police nr. Bygningsbrandforsikring Topdanmark Landbrug Q5437472019 Stormskadeforsikring Topdanmark Landbrug Q5437472019 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring. Forsikringsdækning Stuehus Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Ej omfattet 23. august 2016 Side 10 af 15

Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Ej omfattet Rettigheder og forpligtelser Veje og stier Vandløb Elværk Olietank, fabrikat, størrelse, type Jagt Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med Ejendommen har adgang via privat fællesvej. Der er ingen vandløb på ejendommen. Ejendommen har forsyning via DONG Der foreligger ikke oplysning om olietanke. Der drives ikke jagt på ejendommen. Der er ingen forpagtningskontrakter. Om flyvehavre Om bjørneklo Såfremt at der måtte være forekomst af flyvehavre, vil disse blive bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Såfremt at der måtte være forekomst af bjørneklo, vil disse blive bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Information fra Danmarks Arealinformation Ejendommen eller dele heraf er jf. Danmarks Miljøportal omfattet af bl.a.: Drikkevandsinteresser; Følsomme indvindingsområder; Skovbyggelinier. Køber opfordres til at sætte sig grundigt ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ Kommuneplan Ejendommen er omfattet af kommuneplan 2013-25 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. By 1HK. 23. august 2016 Side 11 af 15

DRIFT Maskiner Antal Art 0 Traktor 0 Bagsluf 0 Rive til traktor 0 Vogn 0 Skrabeblad 23. august 2016 Side 12 af 15

ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 45.620 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2014/2015 Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2016 40.671 Ejendomsværdiskat 26.258 Renovation 3.514 Rottebekæmpelse 271 Skorstensfejning 1.673 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 40.446 I alt 112.834 Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 9.495.000, idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Jorden 1.000.000 Stuehus, incl. grundværdi 5.250.000 Øvrige boliger 1.495.000 Driftsbygninger incl. installationer 1.750.000 Kontantomregnet købesum i alt 9.495.000 Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse DLR Kredit A/S/F1 Rentetilpasningslån 6.242.000 6.217.199 6.262.807 107.599 Kontantlån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 0,2 1,55 21,25 DKK Standardfinansiering Udbetaling 475.000 Brutto ekskl. ejerudgifter 45.699 mdr./ 548.384 år Netto ekskl. ejerudgift 37.213 mdr./ 446.553 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. 23. august 2016 Side 13 af 15

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.08.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: 475.000 Brutto ekskl. ejerudgift 45.699 md./ 548.384 år Netto ekskl. ejerudgift 37.213 md./ 446.553 år v/28,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris/udbetaling 9.495.000 Tinglysningsafgift, skøde 58.660 I alt 9.553.660 23. august 2016 Side 14 af 15

KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER EJENDOMSMÆGLER Westring Estate Havremarksvej 7, Annisse N 3200 Helsinge Telefon: 7023 9568 E-mail: info@westring-estate.dk Hjemmeside: westring-estate.dk Åbningstider Mandag 8.30-16.3 Tirsdag 8.30-16.3 Onsdag 8.30-16.3 Torsdag 8.30-16.3 Fredag 8.30-16.0 Lørdag Lukke Søndag 10.00-15.0 Kontakt Anni Birgitte Westring Indehaver, Ejendomsmægler og Valuar Mobil: +4523839568 E-mail: anni@westring-estate.dk 23. august 2016 Side 15 af 15

Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Målforhold: 1:938 Dato: 07.06.2016 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.