DISCIPLINAER- OG KLAGENÆVNET

september 2011. 2020 Olaf Haildor Gunnløgsson 3000 Helsingør den 18. maj 2011. Dato: Beskikket bygningssagkyndig Helsingør Arkitekter Sct. Anna Gade 44 B FOR BESKIKKEDE BYGNINGSSAGKYNDIGE J.nr.: XX DISCIPLINAER- OG KLAGENÆVNET Afgørelse - teknisk revision at tilstandsrapporten XX fej Ibehæftet. tildeles en advarsel for alvorlige fejl i en tilstandsrapport. Det er nævnets vurdering, at der i tilstandsrapporten XX er afvigelser fra retningslinjerne for huseftersyn i et sådant omfang, at den må betegnes som alvorligt Det er nævnets afgørelse, at beskikket bygningssagkyndig Olaf Halldor Gunnlogsson skal tages i betragtning ved tildeling af sanktion. Det er nævnets vurdering, at denne Der foreligger en gældende påtale xx med udløb den 24. juni 2013, der påtale ikke skal have skærpende virkning for afgørelsen af nærværende tekniske revision. Sagsfremstilling: Gunnløgsson færdiggjort den 29. februar 2012. Den reviderede tilstandsrapport er udarbejdet af bygningssagkyndig XX Kontrolrapporten er udarbejdet af syns- og skønsmand xx og for at give møde, var ikke mødt. Den sagkyndige har afgivet kommentarer til den foreløbige kontrolrapport den 9. Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige har behandlet sagen på møde den 21. marts 2012. Olaf Halldor Gunnløgsson, som var underrettet om muligheden den vejledende vægtskala for alvoren af fejl i tilstandsrapporter samt hidtidig praksis i den Det er nævnets vurdering, at bortset fra følgende punkter er de enkelte fejlangivelser i Begrundelse: kontrolrapporten er veldokumenterede og afvejningen foretaget i overensstemmelse med tekniske revision. Nævnet har revurderet vægten af fejlangivelserne under følgende punkter: DISCIPLINÆR- OG KLAGENÆVNET FOR BESKIKKEDE BYGN]NGSSAGKYNDIGE GI. Mønt 4/1117 KØBENHAVN IC TLF: 33922900/ E-MAIL HUSKLAGE@HUSKLAGE.DK

Fejlangivelsen (A2) under punkt 8.6 frafaldes, da BS es mulighed for at konstatere tag rendens utæthed bygger på teknisk revisors antagelse om, at den har været indikeret af en istap. Fejlangivelsen (A2) under punkt 3.1 frafaldes, da murfladernes tilstand anses for beskrevet under henholdsvis forgående og efterfølgende punkt. Nævnets revurdering af ovenstående punkter ændrer ikke den samlede vurdering af tilstandsrapporten som alvorligt fejibehæftet, og den kan dermed være misvisende for brugere, der disponerer i tillid til, at de anførte oplysninger er fyldestgørende. Der foreligger ikke på nuværende tidspunkt andre oplysninger, som efter nævnets vurdering kan påvirke konklusionen.

kontrol kontrol Kontaktoplysninger Ejendom men EBST 3000 Helsingør. Opfølgende Revsionsoversigt Forside ERHVERVS OG BYGGESTYRELSEN TEKNISK REVISION AF TILSTANDSRAPPORTEN Ja ig (BS) Gunnlegsson Arkitekter Arkitekter 20147067 (Mobil) Bygningssagkynd Olaf Haildor Helsingør Helsingør 49211195 ohgtit.dk Delvist Sagsbehandler i Nej Koritroleftersyn Kriterium Afslutriingsdato Afgørelse Gældende til Genereret H-nr Kontroirapport status Side 26 marts 2012 10:26 Endehg rapport kvahietesikret Vestgavl og indgangsside nord. Billedtekst Oversigtsbilleder beliggenhed - Ejendommens Ejer Ja Navn Adresse Telefon E-mail Tilstede ved sanktion) Stikprøve 25. juni 2010 Påtale 24. juni 2013 Stikprøve 8. juli 2008 Godkendt Opfølgende kontrol Igangværende kontrol 17. december 2010 Fejibehæftet (uden Navn Firma Adresse Telefon Emall Tilstede ved

Indledning sep. 2011 Dato Tid Sagsforløb Huset set fra haveside Tilstandsrapport for ejendommen 20-apr-I i 09:37 er tildelt teknisk revisor til kontrol 06-jun-il 12:20 Kontrolbesøget blev udsat 15-apr-11 15:16 Udtrukket tit kontrol ScanJour journal nr ikke angivet 06-feb-12 14:26 Endelig kontrolrraport udarbejdet 29-feb-12 14:46 Endelig kontrolrapport er blevet kvalitetsikret 07-jun-Il 10:00 Kontrolbesøg udført af teknisk revisor Vejret påvirkede kontrollen: 24-jun-i i 12:38 Udkast til kontrolrapport er udarbejdet 12-maj-i I 20:00 Teknisk revisor har udvalgt en tilstandsrapport til kontrol 25-jul-i I 17:23 Udkast til kontrolrapport er udarbejdet 22-jul-i i 11:20 QA har ikke godkendt Udkast [rapporteret 201 1-01-02 26-jul-I I 13:36 Udkast til kontrolrapport er blevet kvalitetssikret I Ejendommen besigtiget 2010-12-28 31-aug-i I 14:46 Endelig kontrolrraport udarbejdet I 0-aug-i 1 04:00 s tidsfirst udløb 31-aug-i i 15:39 Ny deadline for BS kommentar: i4. 31-aug-I I 15:36 Endelig kontrolrapport er ikke blevet godkendt af 31-aug-i i 15:39 Søgt ny deadline: 14. sep. 2011 31-aug-I i 15:40 Udkast til kontrolrapport er blevet kvalitetssikret 09-sep-i 1 15:45 har kommenteret på udkast 26. marts2012 10:26 Endelig rapport kvalitetsskret 2 Genereret HE-nr Kontroirapport status Side Sagsbehandling Bemærkninger kvalitetsikring Overskyet, let småregn i byger.

Følgende materiale forelå BBR 12010-12-20 Forsikringspolice I Gensidige Tidligere tilstandsrapport nr. Fejlangivelse Det er mere oplysende også at anføre dato for udførelse af tidligere rapport. 0 Den sagkyndige har ikke kommenteret dette punkt. Energimærke - Fejlangivelse Intet oplyst. Den sagkyndige bør være opmærksom på de formelle krav til Al tilstands rapporten. Et eventuelt energimærke skal anføres under dette punkt jf. håndbogen, kapitel 3, afsnit 6.05 og endvidere inddrages som en del af baggrundsmaterialet for besigtigelsen. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Den_sagkyndige_har fået_udsættelse_for_indberetning. Andre Der forelå ingen bygningstegninger ved besigtigelsen. Police omfatter: Brand, insekt-svamp, skjulte rør bygningsoptysninger - stikledning og glas & kummeforsikring. Fejlangivelse Husejer oplyser d.d., at de ikke har bygningstegninger af ejendommen, hvilket bekræfter 0 BBs bemærkning. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Byg ningsbeskrivelse Boligtype Typehus Enfamilieshus Elendommen Nr Bygn Anvendelse Ar Etager ud over Bebygget areal Bebygget areal Udnyttet tagetage Brutto etage areal Brutto etage areal kælder og m2 total m2 kæder m2 rn2 bolig rn2 erhverv tagelage i A Beboelse 1976 i ill 0 72 178 0 2 B Cerportludhus 2000 i 17 0 0 0 0 Fejlaflgivelse Bygning A: Iflg. BBR er udnyttet tagetage 67 kvm ud af ialt 72 kvm. Sammentælling derfor Al forkert. (Der mangler bemærkning om dette i pkt. 5), Bygning C: sommerhus - skal nok være cykelskur ca. 5 kvm. hundehus er Ca. 2 kvm med_tegltag_og_ikke_egentlig_bygning;_derfor_undtaget. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Genereret HE-nr Kontrolrapport status Side 26. marts 2012 1026 Endelig rapport kvalitetssikret 3

Bemærkninger 1. Bygningsdele, der er Ja: B - Udhus er ikke besigtiget - manglende nøgle. Det var ikke muligt at besigtige tag og tagrender gjort utilgængelige? ordentligt grundet sne og is. Fejlangivelse Korrekt at udhus i litra B ikke var tilgængeligt og derfor anført ja i pkt.1. A3 Forkert placering af øvrige bemærkning, som hører under pkt. 2: Bemærkning om manglende besigtigelse af tag og tagrender pga. sne og is kan ikke kun være gældende for bygning B. men også A + C. Det bør være anført, at ny besigtigelse kan foretages efter tøbrud, hvorefter der kan udføres allonge til tilstandsrapporten. 2. Sygningsdele, der Nej ikke kunne besigtiges? 3. Bemærkninger til Ja: A - termoruder? 4. Fravalg af sekundære Nej bygninger? 5. Afvigelser fra BBR? ija: C - Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Alle termoruder er besigtiget. Det er ikke altid muligt at konstatere dugruder/punkterede termoruder, fordi det er afhængig af lys- og/eller temperaturforholdene og vejrforholdene på besigtigelsestidspunktet. Der kan derfor forekomme punkterede termoruder det ikke er muligt at registrere. Cykel/brændeskur er ikke nævnt IBBR. Resumé af huseftersyn- og beboelsesdelen Bygnngsdel / inotallation IB KO Kl <2 1<3 UN NOTE i Fundamenter I ok!er 0 I cl cl 21(ælOer I krybekælder I terrændmk x 0 0 0 0 3 Yder. og indervægge..l.._ 0 4 Vinduer og døre I 4 0 0 5 Lofter Istageadslrille/ser i cl 0 cl 6 Gulvkonstruktion og gulve i i 0 0 7 Indvendige trapper x 0 0 0 0 B Tagkonstruktion 0 2 0 0 9 Badltoilatogbryggers 0 0 0 cl 10 WS-insta/lationer 0 i 0 cl 11 EI-installal:oner cl 0 o Fejlangivelse Bygningsdel 9 Bad/toilet og bryggers : mangler helt at blive vurderet A3 Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Generelle kommentarer til bygningernes tilstand Beskrivelse Ejendommen er fra 1976. Når man ser bort fra de beskrevne mangler, er ejendommen velholdt med god anvendelighed. Fejlangivelse Beskrivelsen skønnes ikke tilfredsstillende, da en væsentlig bygningsdel som tagdækning Al (pkt. 8.) er undtaget vurdering og ikke er omfattet af tilstandsrapporten. En oplysning om, at huset oprindeligt var el-opvarmet kunne begrunde de mange blotlagte rørføringer i huset. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Genereret NB-nr Kontrolrapport status SIde 26. marts2012 10:26 Endelig rapport kvalitetosikret 4

Bygning A (Beboelse - 178m2) Genereret HE-nr Kontroirapport status Side 26. marts2012 10.26 Endeiig rapport kvaiitetssikret 5

i. Fundamenter I sokler i bygning A K2: Nederste murværksskifter/fuger er opfugtede og forvitrede især i østgavl, pga. manglende sokkelpuds. Genereret HE-nr Kontrolrapport status Side 25. marts 2012 10:26 Endehg rapport hvahtetssikret 6

Fejlangivelse -_i. - Å --; lej; y I - 4 I Genereret HE.nr Kontrolrapport status Side 26 marts 2012 10 26 Endelig rapport kvalitetssikret 7

Huset skønnes projekteret med hårdtbrændte teglsten ført under terræn. Bemærkning/karakter svarer til, hvad der også var anført i tidligere TR 1999. I vinduesnicher indvendigt ses spor af periodevis fugt- evt. kuldebroer. (Aktuelt måles der ikke fugt). Bør bemærkes med UN. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Genereret HE-nr Kontrolrapport status Side 26 marts 2012 1026 Endelig rapport kvatitetsaikret 8

3. Yder- og indervægge i bygning A 3.1 Facaden gavle K3: Fonvitret og nedbrudt forskalling i begge gavle. Revnet og forskubbet gavitrekant mod vest, der er ikke konstateret fastgørelse til gavispær. Genereret HE.nr Kontrolrapport status Side 26. marts 2012 10.26 Endelig rapport kvaliteissikrel 9

Fejlangivelse A4 Genereret HE-nr Kontroirapport status Side 26 marts2012 1026 Endelig rapport kvaiitetssikret 10

r. Genereret HE-nr Kontrolrapport status Side 26 marts2012 1026 Endelig rapport kvalitetselkret 11

Genereret HE-nr Kontrolrapport status Side 26 marts 2012 1026 Endelig rapport kvailtetssikret 12

Genereret HE.nr Kontrolrapport status Side 26 marts 2012 10:26 Endelig rapport kvalitetssikret 13

Tekst og karakter er afskrift fra tidligere rapport. Det er oplyst, at øverste del af gavitrekant i vest er delvist ommuret efter stormskade. Det ses ikke tegn på aktuelle skader. Der ses ingen tegn på forskubning af gavlmure (2 fotos). I tagrum ses ingen forarikring mellem gavimure og spærfag i begge gavle. Der er Ca. midt pà langside senere påsat patentbånd som vindkryds. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. 3.1 Facader I gavle Kl: Der er konstateret sporadiske forvitrede fuger i facaderne. Genereret HE.nr Kontrolrapport status Side 26 marts 2012 10 26 Endelig rapport kvatitetssikret 14

Fejlangivelse A2 Huset er opmuret i mager bakkemørtel. Partielt på alle frie murflader ses forvitring/frostpåvirkning og porøsitet samt angeb af murbier i syd og vest. Risiko for fugtskade gennem hulmur K2. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. 3.1 Facader I gavle K2: Der er i facaderne mod syd og øst konstateret angreb af murbier i mørtelfugerne, (huller i mørtelfugerne). Genereret HE-nr Koritroirapport status Side 26 marts 2012 1026 Edehg rapport kvalitetssikret 15

4. Vinduer og døre i bygning A 4.1 Døre K2: Dør mod have/syd. Opfugtet/blødt træ dørbundstykket med deraf forventet nedsat levetid. Genereret HE-nr lçontrolrapport status Side 26 marts 2012 10:26 Endelig rapport kvalitetssikret 16

026 28martS2D121 Genereret HE.nr _\.; 1 Endelig rapport kvalitetssik(et 17 I

tagvindue. a): Rådskade i haveside i begge karmpartier til opholdsstue. Genereret HE.nr Kontrolrapport status Side 26 marts2012 1026 Endetg rapportkvaiitetssikret 18 ned i bundkarmen med råd til følge. cm op ad sidestykket.) Note: Topforseglingen forhindrer at vand trænger ned bag bundgiaslisten og 4.2 Vinduer K2: Punkterede termoglasruder i køkken to små vinduer i køkken (vestgavl) samt i bad på tagetage, og 4.2 Vinduer K2: Vinduerne mangler topforsegling, (klar silikonefuge mellem glas og bundstykket i glasrammen og ti Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. 4.2 Vinduer K2: Der er råd/nedbrudt træ i bundkarm/glaslister i vindue på facaden mod syd. Da det er special-partier skønnes udgift til> 10.000.- pr. stk. o): Der er rådskade i fast karmparti i østgavl købere at forhldesig til, da vinduer ligner døre. Mangler præcisering af, hvilke vinduer og døre, der har rådskader. Er vanskeligt for

Fejlangivelse A3 K2. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. 4.4 Sålbænke Kl: Murede sålbænke uden fald og drypkantldrypnæse. Genereret HEnr Kontrolrapport etatus Side 26 marts 2012 1026 Endelig rapport kvalitetasikret 19

Fejlangivelse A2 5.2 Loftbeklædning 5. Lofter /etageadskillelser bygning A Genereret HE-nr Kontrolrapport status Side 26. marts 20121026 Endelig rapport kvalitetssikret 20 Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Skjolder i multirum ved dør til værelse. + loft/væg i depotrum. (se undeer pkt. 8.) Mangler præcisering al, hvor der er fugtskjolder samt, hvilken form for tidligere utæthed. -

6. Gulvkonstruktion og gulve i bygning A 6.1 Gulvkonstruktioner Fejlangivelse K2: Revnet hulkehi i bad i tagetagen. [ r er ikke konstateret yderlige skader i forbindelse hermed. : A3, 4 i 4.-.,.. I t:%.. 4,L4 -.. - _,ç... - l..:,,h:. 4..... -. r $, * ir% -. b - d. -I. 4, - I..4 %... : c, 4.... 4 s...... 4,...1.1 Pkt. 6.1 hører til under pkt. 9.0 - baderum. Ejer oplyser, at de sjældent anvender dette baderum. Det vil købere formentlig komme til. Etageadskillelse under bad I sal er træbjælkelag/plader. Trods tæt funktion i mange år bør karakteren være K3. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. 6.2 Belægninger Kl: Der er enkelte revnede gulvklinker i hall samt et hul i klinke i opholdsstuen, samt partielle revnede fuger._skyldes_mangelfuld_vedhæftning_til_underlag. Genereret HE.nr Kontrolrapport status Side 26. marts 2012 10:26 Endelig rapport kvaiitetssikret 21

Tagbelægning/rygning 8.1 Ingen bemærkninger Genereret HE-nr Kontrolrapport status SIde 26. marts 2012 10:26 Endelig rapport kvalitetssikret 22 8. Tagkonstruktion i bygning A

Fejlangivelse 0 \\I\ k. : - Geriereret HE-nr Kontrolrapport status Side 26 marts 2012 10 26 Endelig rapport kvaiitetssikret 23

Genereret HE-nr Kontrolrapport status Side 28 marts 2012 1026 EndeII9 rapport kvalitetssikret 24

8.6 Tagrender I Ingen bemærkninger tagnedløb Pga. sne er huset ikke vurderet udefra. I hvilket omfang, det faktisk ikke var muligt at se nogen del af tag-render, kan ikke afklares hermed. Tagrygning er meget frostskadet i sten og forskælling. Tagsten på begge tagfiader er meget frostskadede; afskalninger ligger bag skrosteri og i fyldte tagrender på begge sider. Taodækninçi er helt tienhici til udskiftninq. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den saqkyridiqe. Genereret HE-nr Kontrolrapport status Side 26 marts 2012 10:26 Endelig rapport kvalitetasikret 25

Fejlangivelse A2 8.8 Spær og lægter Tagrende ved indgangsdør er meget utæt. Det må antages, at der ved besigtigelsen har været en ista (!) Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige K2: Der er fugtspor i spær. Der mangler afstandslister mellem undertag og taglægter. Gonereret HE-nr Kontrorapport status Side 26. marts 2012 10.26 Eiidelig rapport kvalitetssikret 26

ci al al cn M m 0 0) I ni D Q. z al al D 00 al al

810 Undertagel understrygning Fejlangivelse I Ioftrum er Monarfol før op over kip. Folien er lagt vandret med overlæg Ca. 8-12 cm. Der er isat kiler mange steder for ventilering. Dette bevirker, at der kan komme fygesne ind. Isolering slutter flere steder tæt til folien og lukker for ventilation ned i skråvægge, Manglende korrekt ventilering har givet skimmellkondensspor på spær og folie. Forholdet er risikabelt = K3 Tidsffisten er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Ingen bemærkninger B6 Monarfol som tagfod på begge langsider. Meget mømetinedbrudt begge langsider. Dette er angivet i den tidligere tilstandsrapport. Usikkert, i hvilket omfang sne har dækket, men kendskabet til forholdet burde udløse UN. Genereret HE.nr Kontrolrapport status Side 26, marts 20121028 Endelig rapport kvalitetsaikret 26

Bygriingssagkyndig Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. 18.16 Skorsten I K2: Skorstenen mod syd har flere mørtelfuger der er forvitret/nedbrudt på alle siderne. Genereret HE-nr Kontroirapport status Side 26 marts 2012 1026 Endelig rapport kvalileissikret 29

9. Bad I tohet og bryggers i bygning A 9.2 Vægkonstruktion/ belægning Fejlangivelse Ingen bemærkninger B8 Byg ningssagkyndig Bygningsdel 9 er ikke medtaget; (dog gulv anført under pkt. 6). Bruseniche i bad i stueplan: Nye vægfliser er opsat på eksist. fliser. Ejer oplyser, at det var pga. af fugtudtræk. Fliser har i stort omfang sluppet vedhæftning med risiko for nedfald= K3. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Genereret HE-nr Kontrolrapport status Side 26 marts 2012 1026 Endelig rapport kvalitetssikret 30

10, VVS-installationer i bygning A 10.2 Varmeinstallationer K2: El - vandvarmer forbindelse med opvarming af vand til karbad på bad/wc/tagetage er i følge sælger ude af funktion. Fejlangivelse Der er ikke gulvarme i badeværelse i sal. Al Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. 1 1. El-installationer i bygning A lii.1 Andet 1K2: El-gulvvarme på bad på tagetagen fungere ikke. II i Genereret HE.nr Kontrolrapport status Side 26. marts 2012 10:26 Endeig rapport kvalitetssikret 31

Bygning B (Carport!udhus - 17m2) 3. Yder- og indervægge i bygning B 3.1 Facader Igpyie ingen bmrkninar Fejlangivelse A2 Carport-redskabsrum er ikke undtaget for udvendig vurdering (side 6. pkt. 4). Der er ikke anført IB. Skuret er meget overbevokset og fremstår i nqet forsømt stand K2. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den saokvndiae. Genereret HE.nr Kontrolrapport status Side 26 marts 2012 10:26 Endelig rapport kvahtetssikret 32

Bygning C (Sommerhus - 5m2) 3. Yder- og indervægge i bygning C 3.1 Facader! gavle Fejlangivelse Al Bygning er ikke sommerhus, men et cykel-halvtag. Det fremstår i meget forsømt og i overbegroet stand. Det kan forsvares at undtage bygningen side 6. pkt. 4. ltidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Sælgers oplysninger Sælgers oplysninger om ejendommen 0. Generelle oplysninger 0.1 Hvor mange år har du boet i ejendommen? 15 år. 0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager Nej vedrørende tell og mangler ved ejendommen? 0.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen? Ja, 0.4 Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger i din ejertid? Ja, Carport år 2000. 0.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg? Nej 0.6 Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker? Nej 0.7 Er grunden periodevis oversvømmet? Nej 1. Fundamenter! sokler 1.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet? Nej 1.2 Er huset efterfunderet? Nej 1.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Nej 1.4 Er der udført reparationer på udvendige trapper? Nej 2. Kælder I kry bekælder I terrændæk 2.1 Er der kælder? Nel 2.2 Er der krybekælder I ventileret hulrum? Nej 2.3 Er der adgang til krybekælder? 2.4 Har der været lukket for ventilationshuller i krybekælderen / ventileret hulrum? Genereret HE-nr Kontroirapport status Side 26. marts 2012 1026 Endelig rapport kvaiitetssikret 33

én 2.5 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 2.6 Har der været konstateret fugtprob?emer i kælderen / krybekælderen / ventilerede hulrum? 2.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller Nej insektskader? 2.8 Er der kloakpumpe? Nej 2.9 Er der dræn langs husets fundament? Ja 2.10 Erdergrundvandspumpe? Nej 3. Yder- og indervægge 3.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller Nej insektskader? 3.2 Er der revner, som er dækket af møbler? Nej 3.3 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? Nel 4. Vinduer og døre 4.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Ja, Badeværelse 1. sal. Ovenlysvindue i kontor. To sma vinduer i køkken. 4.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller Nej insektskader? 4.3 Fungerer alle vinduer? Ja 4.4 Fungerer alle døre? Ja 5. Lofter Ietageadskillelser 5.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller Nej insektskader? 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (feks. Nej revner, fugtskader mm.)? 6.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller Nej insektskader? 7. Indvendige trapper 7.1 Har der været skader ved trapper? Nej 8. Tagkonstruktion 8.1 Har taget været utæt? Nej 8.2 Er, eller har der været skader omkring skotrender eller inddækninger? Nej 8.3 Har der været skader ved skorsten (feks. løbesod)? Nej 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? Nej 8.5 Er der adgang til skunkrum? Nej 8.6 Er der adgang til tagrum? Ja, Mellemgang/rum ved trappe. 8.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller Nej insektskader? 9. Bad I toilet og bryggers 9.1 Er der problemer med afløb? Nej 10. WS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Ja, Naturgas - gang årligt. 10.2 Er dele af VVS-insta!Iationeme udført af personer uden autorisation? Nej 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Nej 11. El-installationer 11.1 I Er dele af el-installationeme udført af personer uden autorisation? Nej Genereret HE-nr Kontroirapport status Side 26. marts 2012 10:26 Endelig rapport kvaijtetsaikrel 34

w (I) 0 0) 1 0 -I Cl) 1 Cn 0 -o (i) D (0 -I 03 1 c D D 3 cl) 03 3 D D 0 0) 3m f0 cc 0) m m ZC 0 C 0 a -o -o 00 Cl) Cl) - 0 3 3 D ( ( CI) ( D ( -. cc. 0) 0 0 Ci) 3 cc 0) 0) D L.,

Fejlangivelse ÇJJ Al Hundehus er ikke egentlig bygning). Litra C: er cvkelhalvtao : ikke sommerhus. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. 9.0 Bad/toilet og bryggers A Komrnontar Eposybelægning på bad tagetagen A Vægkonstndioner. uorganisk A Gulskonstruktione uoganisk Fliseguv n,ed sokketflise rundt Fejlangivelse For upræcis beskrivelse: Skunkvæg 1.sals bad (bag kar) er organisk konstruktion. Al Gavlmur uorganisk. Undergulv 1.sal er trækonstruktion. I bad I stueetage er gulv uorganisk med tegifliser/klinker. Vægge uorganaiske med fliser. Byg ningssag kyndig Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. 10.0 WS-installationer A Gas/centralvarme A Gulvvarme, Type El-gulvame på bad/wc på tagetagen A Lækagernelder Der er monteret automatisk vandstop køkken, forbindelse med opvaskemaskine A Andet, Type Brændeovn opholdsstuen Fejlangivelse Ukorrekt oplysning: Al I bad på i.sal er der ikke gulvvarme; kun radiator. I bad stueetage er der el-gulvvarme, som iflg. ejer ikke er I funktion. Derimod er der radiator. Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. 11.0 El-installationer A Kommentar Der er el.gulvvarme med termostat på bad på i etage Fejlangivelse Som nævnt ovenfor: Der er ikke el-varme i gulv i.sal 0 Tidsfristen er udløbet uden kommentarer fra den sagkyndige. Genereret HE.nr Kontroirapport status Side 26 marts 2012 10.26 Endelig rapport kvalttetssikret 36

Særlige forhold vedrørende vurderingen af tilstandsrapporten SammentæBing med reduktion for ejendommens kompleksitet Aktør Point Beregnet reduktion Ændret reduktion Begrundelse Resultat 60 6% ikke angivet ikke angivet 56 kan ikke udregnes 6% ikke angivet ikke angivet 0 60 6% ikke angivet ikke angivet 56 FEM Sekretariatet 0 6% ikke angivet ikke angivet 0 Revisionens usikkerhed Aktør Usikkerhed Kommentar FEM Sekretariatet Lav Ikke angivet Lav ikke angivet Forholdet med undtagelse pga snedække burde være vurderet ud fra oplysnigner i den tidligere TR, hvor der var angivet ialt 4 forhold med K2 for udvendig side aftag Ingen Andre forhold af betydning Aktør FEM Sekretariatet øvrige forhold ikke angivet Genereret I-lE-nr Kontrolrapport status Side 26. marts 2012 10:26 Endelig rapport kvalitatssikret 37