Salgsopstiling Beskrivelse: DejligsommerhusgrundbeliggendeiEgensesnyereudstykning.Dererikkehavudsigtfra grundensom tilgængældliggergodtilæ bagetbælteaffredsskov. Dererof.kloakpågrundenogdererindlagtvand. Egenseeretdejligtområdemedmangesommerhuse,ogdererkortafstandtil Limfjorden,indkøbogEgenseStrand.IEgenseMarinaerderogsåmulighedforathave enbådliggende,elerslæbestedetkanbenytes. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HanneLauritsen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Fritidsgrund Grundarealudgør: 1.526m 2 Måbenytestil: Ubebyggetareal(Ikkelandbrugsareal),forskelsværdi-herafvej 0m 2 Ifølge: Sælgersoplysning Grundarealifølge: Kommune: Aalborg Matr.nr.: 19gkEgenseBy,Mou Parcelnr,: Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privatvandværk Vej: Fæles/privat Kloak: Ofentlig Vurdering O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 163.600kr. Herafgrundværdi: 163.600kr. Grundskateloftværdi: Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Vand: El: Kloak: Varme: Oplysningom jordbundsforhold: Antenne: Version2.2 E/SO/G COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Andreforholdafvæsentligbetydning: KØBERGØRESOPMÆRKSOM PÅ,ATDERKANVÆREYDERLIGEREUDGIFTER VEDKØBAFEJENDOMMENENDOPLYSTISALGSOPSTILLINGEN.HERUNDER UDGIFTTILEGNE RÅDGIVERE/GARANTISTILLELSE/FINANSIERING / TINGSLYSNING AFPANTEBREVE/M.V. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.509 Grundejerforening 650 Rotebekæmpelse 10 DigeLag 625 VSK 699 Stikbidrag 719 Kontantpris/udbetaling 198.000 Tinglysningsafgiftafskødet 2.860 Ialt 200.860 Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år 5.212 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.035md./12.424årNetoekskl.ejerudgift818md./9.815årv/28,38% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:02.01.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5