Salgsopstiling Beskrivelse: DejligsommerhusgrundbeliggendepåhavsideniEgense.Dererindlagtbådevandog kloakpågrunden.dererbyggetpådeomkringliggendegrunde.dererpligttil medlemskabafgrundejerforeningen. DererkortafstandtilbådeEgenseStrandogMarinaen,ligesom derogsåermulighedfor indkøbigåafstand. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HanneLauritsen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Fritidsgrund Grundarealudgør: 1.248m 2 Måbenytestil: fritidshus -herafvej 0m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundarealifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Aalborg Matr.nr.: 20gdEgenseBy,Mou Parcelnr,: Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Fælesprivat Vej: Fæles/privat Kloak: Ofentlig Vurdering O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 146.900kr. Herafgrundværdi: 146.900kr. Grundskateloftværdi: Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Vand: El: Kloak: Varme: Oplysningom jordbundsforhold: Antenne: Version2.2 E/SO/G COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Andreforholdafvæsentligbetydning: 18.01.1974-937201-76-Dok.om bebyggelse,benytelse,udstykningmv. KØBERGØRESOPMÆRKSOM PÅ,ATDERKANVÆREYDERLIGEREUDGIFTER VEDKØBAFEJENDOMMENENDOPLYSTISALGSOPSTILLINGEN.HERUNDER UDGIFTTILEGNE RÅDGIVERE/GARANTISTILLELSE/FINANSIERING / TINGSLYSNING AFPANTEBREVE/M.V. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.560 Grundejerforening 500 VSK 699 Digelag 625 rotebekæmpelse 1 Stikbidrag 719 Kontantpris/udbetaling 325.000 Tinglysningsafgiftafskødet 1.830 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 6.313 Ialt 333.143 Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år 4.104 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.758md./21.090årNetoekskl.ejerudgift1.387md./16.639årv/28,38% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:02.01.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5