Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Egeskoven 234, 2600 Glostrup Sagsnr.: JBM0207 Dato: 15-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Flot istandsat lejlighed med nyere samtalekøkken, egen gårdhave beliggende ved Hvissinge Torv og Vestskoven! Lejligheden er beliggende i det hyggelige og rolige område nær Vestskoven med indhegnet hundeområde, kælkebakke og en lille isbod. Der er 10-15 min. cykelafstand til både Rødovre Centret og Glostrup Centrum. Man har alt hvad man behøver i området med Spar Købmand, grønne områder, gode parkeringsforhold, uddannelsesinstitutioner, skole, børneinstitutioner mv. Inden for kort afstand findes Glostrup Centret med shopping, specialbutikker, take-away, restaurant- og cafemiljø, indkøbsmuligheder mm. Endvidere ligger Bystien lige rundt om hjørnet, som er en cykelsti, der går helt fra Albertslund, ned forbi Damhussøen og ind til Vesterbro. Lejligheden er blevet etableret i 2003 med bl.a. nyere badeværelse og køkken. Den er perfekt til det unge eller ældre par, som kun ønsker et lille lån, eller evt. ønsker at købe et alternativ til en lejebolig. Lejligheden indeholder: - Stor entré med plads til sko og overtøj - Lækkert badeværelse fra 2003 med sorte klinker, stort spejl, nyere armatur, separat bruseniche, spots og elgulvvarme - Dejligt og lyst soveværelse - Stor og skøn stue med godt lysindfald og flere indretningsmulighederi åben forbindelse med køkkenet - Flot HTH-køkken fra 2009 med masser af skabsplads i åben forbindelse med stuen Ejendommen er nyere fra 1988 og fremstår i god stand. Man har i foreningen en god og kompetent bestyrelse samt et godt sammenhold blandt beboerne. Der er adgang til grønne fællesarealer, egen gårdhave med terrasse, gode parkeringsmuligheder og kælderrum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jeppe Berg Madsen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Stort billede 1 Plantegning Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Glostrup Matr.nr.: 4ay Hvessinge By, Glostrup Opført/ombygget år: 1988 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Valuarvurdering Pr.: 01-04-2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 55.000.000 Energimærkning: D Fællesfaciliteter: Kld.rum, parkering, fællesarealer Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Andelsnr.: 1 Fordelingstal vedr. formuen: 300.240,00/9.60 0.000,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 300.240,00/9.60 0.000,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Kld.rum, parkering, fællesarealer Arealer: Boligareal ifølge BBR: 78 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Nr. HL 13 Servitut af 10-03-1988 - Overenskomst mellem Carl Brdr Gruppen A/S og Glostrup kommune, Ikke til hinder for prt. Servitut af 03-02-2004 - Dok om etablering af elevatortårn mv. Servitut af 02-03-2004 - Dok om forkøbsret for ejeren af ejerl. 2 mv Prioritet forud for al pantegæld Servitut af 21-04-2004 - Vedtægter for Ejerforeningen Egeskoven 222 Tillige lyst pantstiftende Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Kogeplader Siemens Induction kr. 0,00, 1 Køle-/fryseskab LG Delvis defekt kr. 0,00, 1 Indbygningsovn Gorenje Delvis defekt kr. 0,00, 1 Emhætte Gorenje kr. 0,00, 1 Opvaskemaskine Bosch kr. 0,00, 1 Vaskemaskine Gorenje Pumpe defekt kr. 0,00, 1 Tørretumbler Gorenje kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.969 Forbrug: 01.01.2014-31.12.2014 Udgiften er beregnet i år: 2014 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: "Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenede, jf. 1 i lov om ændring af lov om forurenet jord. Denne ejendom er derfor som næsten alle andre områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet." Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Alm. Brand forsikring Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police og betingelser Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebreve: kr. 200.000 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 206.742 Forbedringer i andelsboligen Kr. 48.922 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 255.664 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 15.664 Boligydelse: Boligafgift, jf. administrator Kr. 65.162 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Hybridnet 0 Antenne Kr. 1.872 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 240.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Overdragelsesaftale Kr. 6.750 Samlet købspris Kr. 240.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 240.000 Boligydelse i alt pr. år Kr. 67.034 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.586 I alt Kr. 246.750 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 240.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.513.849 Teknisk pris Kr. 1.753.849 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Anlægsaktiver kr. 55.000.000,00 Likvidebeholdning kr. 418.910,00 Egenkapital kr. 6.595.990,00 Gældsforpligtigelser kr. 49.038.075,00 Venteliste: Ingen Fremleje: Jf. vedtægter 11 Husdyr: Jf. vedtægter 12 Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Obligationlån 28.949.000 28.934.526 0,4233% 23 år ja Pro rata Variabel rente, CIBOR 6. Inkonverterbar. Rente fastsættes hver halve år Rentesikring Renteswap 19.618.342 19.618.342 4,9% Sikre CIBOR 6 * * Sikre CIBOR 6 (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5