Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbrogade 5 D * 8800 Viborg Tlf. 86 61 53 88 * Fax. 86 61 53 90 E-mail: viborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Klokkelyngen 26, 8800 Viborg Sagsnr.: VV6105 Dato: 04-12-2016 Beskrivelse af andelsboligen: Flot enderække andelsbolig i børnevenligt kvarter På rolig vej i Viborg, nærmere betegnet Houlkær, findes denne flotte enderække andelsbolig med god have og tilhørende carport. Andelsboligen er i et plan, og er opført i 1984. Tilhørende ejendommen, er der stor carport beliggende kort afstand fra boligens indgang. Herudover er der stort skur (ca. 15 m2) til opbevaring, el og haveredskaber - her er isoleret. Boligen er indrettet med: Anvendelig entré med nyere klinker. Fordelingsgang med adgang til værelse. Værelset er ideelt som børneværelse eller kontor. Dernæst er huset badeværelse, hvilket er med klinker på gulv og vægge - her er god bruseniche. Køkken/alrum med mange anvendelsesmuligheder. Køkkenet og stuen adskilles af en halvmur, hvilket giver et flot åbent koncept. Der er mulighed for at fjerne halvmuren, så planløsningen åbnes endnu mere op! Stuen har et flot lysindfald, fra de store vinduespartier. Fra stuen, er der endvidere udgang til flisebelagt uforstyrret terrasse. Boligen tæller herudover stort soveværelse med faste skabe, et børneværelse/kontor samt bryggers med vaskesøjle. Der er ført internet i værelse, stue og soveværelse. Hele boligen har indenfor nyere tid fået skiftet døre og træ/alu. vinduer. Ydermere er boligen næsten selvforsynende hvad angår el, da boligen er udstyret med solceller. Der er nyere el (ca. 4 år). Selve boligen opvarmes af ca. 8-9 år gammelt naturgasfyr - det er andelsboligforeningen der står for vedligehold af denne. Boligens have er omkranset af hæk, sådan at hver enkelt beboer, har mulighed for privatliv. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning på tlf. 86615388! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Adresse: Købspris: Klokkelyngen 26, 8800 Viborg 575.000 Version 2.3 A/SO VV6105 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 2.858 Dato: 04-12-2016 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Viborg Matr.nr.: 8ca Gl. Asmild By, Asmild Opført/ombygget år: 1984 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 08-04-2016 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 735.140 Energimærkning: C Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 96.000,00/737.0 00,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 2.858,00/22.049, 00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Det oprindelige indskud Brugsret: p-plads, gårdhave Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 07.01.1986-323-69 Fællesfaciliteter: Græsareal m.v. Arealer: Boligareal ifølge BBR: 95 m² Andre arealer ifølge BBR: 15 m² Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 opvaskemaskine Asko kr. 0,00, 1 emhætte kr. 0,00, 1 indbygningsovn Voss kr. 0,00, 1 køleskab Gram kr. 0,00, 1 kogeplader Voss kr. 0,00, 1 vaskemaskine Gorenje (2016) kr. 0,00, 1 tørretumbler Zanussi (2016) kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.500 Udgiften er beregnet i år: 2016 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 735.140 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 735.140 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 160.140 Samlet købspris Kr. 575.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse: Boligafgift, jf. Nøgleoplysningsskema Kr. 34.296 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Forsikringspræmie 0 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 34.296 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 2.858 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 575.000 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 584.750 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 575.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 575.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 261.393 Teknisk pris Kr. 836.393 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Ingen venteliste Fremleje: Ja, se vedtæger for A/B Klokkelyngen 20-24 Husdyr: Kræver godkendelse, jf. Vedtæger - A/B Klokkelyngen 20-24 Gæld uden for købesummen: Ingen jf. sælger Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. * Rentemax 1.312.591 0 2038 nej * 5% * Kontantlån, ann. 433.722 0 Obl. rente - 2,0% * nej * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5