Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Åvænget 23, Ø. Hurup, 9560 Hadsund Sagsnr.: HF5047 Dato: 28-08-2015 Beskrivelse: KØB INDEN 1. SEPTEMBER TIL DENNE FAVORABLE PRIS! HER ER NETOP LAVET NY CYKELSTI TIL Ø. HURUP. KØB DIT EGET FRITDSHUS VED ØSTKYSTENS BEDSTE BADESTRAND OG I EN AF NORDJYLLANDS STØRSTE FERIEBY. Fritidshuset er beliggende på vandsiden nær Ø. Hurup By og Østkystens bedste badestrand. I Ø. Hurup er der et godt udvalg af restauranter, bager, brugs, lystbådehavn og badeland. Tænker du selv på at bygge nyt, er der mulighed for at bygge 104 kvm. fritidshus. Fritishuset indh.: Stue i åben forbindelse med Køkken. Badeværelse. 2 soverum. God rummelig udestue. Det bliver ikke billigere. Drop kolonihavehuset i byen og ta bussen lige til døren direkte ud i narturen og nyd Kattegat. Ring for fremvisning - Vi står klar med nøglen. Vand: Ø. Hurup Vej: Privat/fælles Varmeinstallation:El-varme Kloak: Septictank Udlejning: Ingen Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Annette Busse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
KØB INDEN 1. SEPTEMBER TIL DENNE FAVORABLE PRIS! HER ER NETOP LAVET NY CYKELSTI TIL Ø. HURUP. KØB DIT EGET FRITDSHUS VED ØSTKYSTENS BEDSTE BADESTRAND OG I EN AF NORDJYLLANDS STØRSTE FERIEBY. Fritidshuset er beliggende på vandsiden nær Ø. Hurup By og Østkystens bedste badestrand. I Ø. Hurup er der et godt udvalg af restauranter, bager, brugs, lystbådehavn og badeland. Tænker du selv på at bygge nyt, er der mulighed for at bygge 104 kvm. fritidshus. Fritishuset indh.: Stue i åben forbindelse med Køkken. Badeværelse. 2 soverum. God rummelig udestue. Det bliver ikke billigere. Drop kolonihavehuset i byen og ta bussen lige til døren direkte ud i narturen og nyd Kattegat. Der er gode busforbindelser både fra Ålborg og Randers. Ring for fremvisning - Vi står klar med nøglen. Vand: Ø. Hurup Vej: Privat/fælles Varmeinstallation:El-varme Kloak: Septictank Udlejning: Ingen Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning static.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 1bu Haslevgårde, Als m.fl. Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Opført/ombygget år: 1960 / 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 590.000 Heraf grundværdi: 184.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 147.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 691 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 11-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 49 m² - heraf Andet (Integreret) 8 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 49 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 05.07.1969 - Dok om byggelinier mv. 20.01.1975 - Dok om adgangsbegrænsning mv. 22.07.1981 - Dok im brugsret for C. Anker Jellesen og Ellen Jellesen, Resp lån i off midler. Kloakplan: Se www.mariagerfjordvand.dk Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Dansk Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 1.470,00 2.000,00 4.754,88 500,00 50,00 500,00 1.000,00 10.274,88 Kontantpris: 240.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.160 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 9.750 Ialt kr. 252.910 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.264 md./ 15.172 år. Netto ex ejerudgift: 980 md./ 11.761 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5