Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Nathalie Middelboe Ejendomsmægler MDE & Valuar Godsparken 25-2670 Greve Tlf. 51 19 67 77 - Fax 33 91 27 77 nmi@robinhus.dk - nmi.robinhus.dk Adresse: TranegildeStrandvej23, 2635 Ishøj Sagsnr.: NMI-10311 Dato: 24-08-2015 Beskrivelse: 1-plans murstensvillaopført i 1932 med et boligarealpå 83 kvm. Desuden udhus på 22 kvm, drivhus og 50 kvm carport. Skøn, lukket og solrig grund på i alt 809 kvm. Ejendommener fredeligt beliggendepå stille villaveji attraktivtkvarter i gåafstand til den smukke natur ved Strandparken.Perfekt begynder-ejendom,seniorboligeller for den lille familie (der er gode mulighederfor tilbygning). Ejendommen indeholder: Stor entre. Hyggelig og lys stue med brændeovn.mindre køkken med hvide elementerog adgang til viktualierum.fra stuen er der via franske døre adgang til stort værelse/stue. Stort soveværelsemed direkte adgang til badeværelsemed kar. Der er plankegulvei alle opholdsrum. Beliggenhed: Beliggendei gåafstand til den smukke natur ved strandparkenmed indsøer, grønne områderog legepladser.kort afstand til skøn badestrandog de hyggeligehavneområder med gode spisesteder og ishus. Desuden tæt på gode indkøbsmuligheder,offentlig transport, skoler m.v. Kontaktoplysninger: Kontakt Troels Kristensen tlf. 53 57 05 03 for flere detaljerog fremvisning. Evt. faglige/økonomiskespørgsmål kan rettes til ejendomsmæglernathaliemiddelboepå tlf. 51 19 67 77. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: NathalieMiddelboe Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1G
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Ishøj Matr.nr.: 7aa TranegildeBy, Ishøj Zonestatus: Byzone Vand: Off. Vej: Off. Kloak: Off. Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1932 / 1954 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 Heraf grundværdi: 831.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: 817.900 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 809 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 08-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 83 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 83 m² Andre bygninger: 72 m² - heraf udhus 22 m² - heraf carport 50 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitut af 26-09-1928 - Servitut af 22-03-1947 - Servitut af 17-07-2001 - Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Gorenje, 1 Kummefryser Hotpoint, 1 Keramisk komfur Gorenje, 1 Køle-/fryseskab Hotpoint, 1 VaskemaskineAEG Elektrolux Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Alm. Brand Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Jvf. sælgers forsikringspolice og betingelser Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.710 Forbrug: 1.852,7 m³ Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skortensfejning: Grundejerforening: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 11.000,00 4.000,00 20.447,50 9,46 705,50 450,00 4.023,00 40.635,46 Kontantpris: 2.100.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.260 Købers rådgiver,anslået 7.500 Ialt kr. 2.121.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 105.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.443 md./ 125.310 år. Netto ex ejerudgift: 8.352 md./ 100.224 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 24-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 661.908 661.908 679.205 DKK 5,000 / 58.421,56 19 5,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5