Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Glerupvej95, Glerup, 9575 Terndrup Sagsnr.: HL5162 Dato: 11-09-2015 Beskrivelse: En særdeles naturskønt beliggende ejendom med rigtig gode jagtmuligheder. Ejendommen er beliggende for enden af grusvej med 4 ejendomme ved Glerup få km fra Hadsund og Terndrup - her er du omgivet af fantastisk skøn og afvekslende natur med både skov og mark omkring ejendommen. Her er fred og ro og absolut ingen trafikstøj, men du kan i stedet nyde naturen og ikke mindst harer, fasaner og råvildtet på omkringliggende marker. De 11 ha jord ligger lige ved ejendommen og består hovedsagelig af marker med korn, græseng, mindre skovparceller og 2 gravhøje. 9 ha af jorden er udlejet til naboen for et år af gangen. En meget velholdt 3-længet ejendom fra 1930 med stuehus, stald/ladebygning og garage/værkstedsbygning, samt mindre garagebygning. Stuehuset indeholder: stor bryggers med trappe til 1. sal, lyst IKEA køkken 6-7 år gammel med spiseplads og brændeovn, stor stue med udgang til overdækket/lukket terrasse, hvorfra der er super god udsigt til haven og markerne, spisestue (nu soveværelse), samt badeværelse med badekar, nyere skabsarrangement, vaskemaskine og klinker med gulvvarme. 1. salen indeholder: repos, stort gavl soveværelse og 2 børneværelser. Generelt fremstår hele stuehuset pæn og velholdt, men køber må selv påregne, at gøre boligen mere moderne og tidsvarende. Øvrige udenomsarealer består af flot gårdsplads med perlestensbelægning, særdeles velholdt have med græsplæne, urtehave, blomster, buske, træer og flere små hyggekroge. Allerede når du kører ad den snoede grusvej ind til ejendommen, gennem naboens snart 10 årige skovrejsnings område, vil du blive glad og tænke, hvilket skønt naturområde dette er. Området er særdeles vildtrigt med mange fasaner, harer og rådyr og de seneste år, har der ligeledes været strejfende dådyr og krondyr i området. Ring 98 57 57 77 for en fremvisning af denne herlige ejendom. Vigtig information Vand: Eget vandværk Varmeinstallation: Nyere oliefyr Kloak: Septictank Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Glerupvej 95, Glerup, 9575 Terndrup 1.895.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 11-09-2015 HL5162 256 En særdeles naturskønt beliggende ejendom med rigtig gode jagtmuligheder. Ejendommen er beliggende for enden af grusvej med 4 ejendomme ved Glerup få km fra Hadsund og Terndrup - her er du omgivet af fantastisk skøn og afvekslende natur med både skov og mark omkring ejendommen. Her er fred og ro og absolut ingen trafikstøj, men du kan i stedet nyde naturen og ikke mindst harer, fasaner og råvildtet på omkringliggende marker. De 11 ha jord ligger lige ved ejendommen og består hovedsagelig af marker med korn, græseng, mindre skovparceller og 2 gravhøje. 9 ha af jorden er udlejet til naboen for et år af gangen. En meget velholdt 3-længet ejendom fra 1930 med stuehus, stald/ladebygning og garage/værkstedsbygning, samt mindre garagebygning. Stuehuset indeholder: stor bryggers med trappe til 1. sal, lyst IKEA køkken 6-7 år gammel med spiseplads og brændeovn, stor stue med udgang til overdækket/lukket terrasse, hvorfra der er super god udsigt til haven og markerne, spisestue (nu soveværelse), samt badeværelse med badekar, nyere skabsarrangement, vaskemaskine og klinker med gulvvarme. 1. salen indeholder: repos, stort gavl soveværelse og 2 børneværelser. Generelt fremstår hele stuehuset pæn og velholdt, men køber må selv påregne, at gøre boligen mere moderne og tidsvarende. Øvrige udenomsarealer består af flot gårdsplads med perlestensbelægning, særdeles velholdt have med græsplæne, urtehave, blomster, buske, træer og flere små hyggekroge. Allerede når du kører ad den snoede grusvej ind til ejendommen, gennem naboens snart 10 årige skovrejsnings område, vil du blive glad og tænke, hvilket skønt naturområde dette er. Området er særdeles vildtrigt med mange fasaner, harer og rådyr og de seneste år, har der ligeledes været strejfende dådyr og krondyr i området. Ring 98 57 57 77 for en fremvisning af denne herlige ejendom. Vand: Eget vandværk Version 2.1 E/SO Varmeinstallation: Nyere oliefyr Kloak: Septictank COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrugover 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Rebild Matr.nr.: V. Korup, Solbjerg Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1930 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2010 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 110004 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: 29-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 70 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Andre fysiske planer: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Dækning for svamp, insekt og rørskade kan tilkøbes. Se tilbud for mere information Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Andre forhold af væsentlig betydning: Varmeforbrug Sælger oplyser at den reelle udgift til opvarmning,afviger væsentligt fra det beregnedei energimærket.seneste års udgift til opvarmningudgør ifølge sælger kr. xx.xxx,hvilket svarer til x.xxxm³ /MWh/ton. Afløbsforhold Det oplyses at ejendommensafløbsforhold er omfattet af Mariagerfjordkommunes Spildevandsplan2011-2021. Køber skal derfor forventeen fremtidigudgift til separatkloakering. Med hensyn til tidshoisont, priser m.v. henvises til MariagerfjordVand A/S, tlf. 99525354. Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelseaf refusionsopgørelsesamt handlens berigtigelseiøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtageti købers kontankbehov. Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggetekniskrapport vedrørendeejendommen Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning ansl.: Rottebekæmpelseansl.: 0,00 2.442,50 600,00 25,00 Kontantpris: 1.895.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.060 Omk. til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ejerudgift i alt 1.år: 3.067,50 Ialt kr. 1.912.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.560 md./ 126.723 år. Netto ex ejerudgift: 8.266 md./ 99.195 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5