SKØNSERKLÆRING J.nr. 13139 Besigtigelsesdato: Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager / K.L.) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som indklagede / B.S Ansvarsforsikringsselskab: (I det følgende betegnet som Forsikringsselskab / F.S.) Tilstede ved skønsmødet: (Hvis andre end sagens parter deltager anføres i hvilken relation de deltager). (I det følgende betegnet som klagers murermester xx Indklagedes tømrer yy) Bilag (herunder relevante tilbud): Datering, navn og underskrift:
Oversigt over klagepunkter: 1. Fugt i kælderen med deraf følgende skader bl.a. forekomst af skimmelsvamp. 2. Nye indervægge er opsat uden udluftning, og af materialer som optager fugten. 3. Tæring på faldstamme i kælder (tilføjet i forbindelse med skønsforretningen) Klagers påstand: Forekomster af skimmelsvamp på beklædning samt tegn på tidligere udbedringer af fugtskader, burde være omtalt i tilstandsrapport. KL ønsker dækning af udgifterne til udbedring af forholdene. Den bygningssagkyndiges forklaring: BS mener forholdene er korrekt beskrevet i tilstandsrapport: a) Har beskrevet afskallet puds i tilstandsrapport under pkt. 2.4. b) Sælger oplyser at der ikke tidligere har været problemer med fugt i kælder. c) Der må, som det fremgår af tilstandsrapporten side 2, afsnit 2, forventes fugt i ældre kældre. Vejret på besigtigelsestidspunktet: Overskyet, 7⁰ Øvrige forhold:
Ad 1. Der kunne konstateres følgende: Ad 1. Konklusion: Ad 1. Fejl og forsømmelser: Ad 1. Overslag over udbedringsudgifter inkl. moms: Ad 1. Forbedringer: Ad 1. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 1. Eventuelt: Der kunne, på ikke pladebeklædte yder/skillevægge, konstateres fugtopstigning og afskallet/løst puds flere steder, foto 1, 2 og 6. På væg/bundstykker i vinduesnicher, foto 3-4, samt på vægge ved gulv i værelse, foto 5, kunne konstateres misfarvning. Der kunne ikke konstateres ventilationsriste til det fri i kælderen! På vægge i kælder, hvor fugt kan ophobes bag beklædningerne, bør den bygningssagkyndige være særligt opmærksom på tegn på opstigende fugt. Det kan ikke vurderes hvorvidt BS har kunnet konstateres misfarvning se da vægge, iht. KL, flere steder var nymalede før overtagelse af huset. Tidligere reparationer/udbedringer af pudsskader var dog med overvejende sandsynlighed synligt/konstaterbart på tidspunktet for BS besigtigelse. Da vægge fremstår med tydelige tegn på tidligere reparationer af vægge/puds, burde BS som minimum have foretaget fugtmålinger, hvilket burde fremgå af tilstandsrapporten, evt. med bemærkning om at der ikke kunne konstatere forhøjet fugtindhold (hvis dette var tilfældet). Herudover burde det fremgå af tilstandsrapporten at der ikke var etableret ventilationsriste til det fri. Fugtproblemer i ældre kældre elimineres/begrænses bedst ved etablering af dræn og fugtsikring/efterisolering af kælderydervægge. Indvendige skillevægge kan fugtsikres ved injektion af fugtspærre. Etablering af dræn, fugtsikring og isolering. Injektion af fugtspærre i skillevægge. I alt 175.000,- 17.500,- 192.500,- Forbedringsværdien ved etablering af dræn og fugtsikring af kælderydervægge vurderes at udgøre 75 %.
Ad 2. Der kunne konstateres følgende: Ved rørgennemføring for radiator kunne dampspærre konstateres utæt/brudt, foto 7. Ad 2. Konklusion: Forholdet var med overvejende sandsynlighed synligt/konstaterbart på tidspunktet for BS besigtigelse. Ad 2. Fejl og forsømmelser: Ved opsætning af beklædninger på kælderydervægge, er det vigtigt at dampspærre er helt tæt, hvilket ikke er tilfældet ved rørgennemføring. Forholdet burde derfor være beskrevet i tilstandsrapport. Ad 2. Overslag over udbedringsudgifter inkl. moms: Se pkt. 1. Ved etablering af dræn, isolering/fugtisolering som beskrevet under pkt. 1 vurderes forholdet som værende mindre alvorligt. Ad 2. Forbedringer: Se pkt. 1 Ad 2. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 2. Eventuelt:
Ad 3. Der kunne konstateres følgende: Der kunne konstateres tæring på faldstamme i kælder, foto 8. Ad 3. Konklusion: Forholdet var med overvejende sandsynlighed synligt/konstaterbart på tidspunktet for BS besigtigelse. Ad 3. Fejl og forsømmelser: Forholdet er åbenlyst og burde være noteret i tilstandsrapporten. Ad 3. Overslag over udbedringsudgifter inkl. moms: Udskiftning af tærede rør 6.500,- Ad 3. Forbedringer: Reparation medfører ingen forbedring. Ad 3. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 3. Eventuelt: