SIDE 1 AF 11 Adresse: I G Smiths Alle 11 Postnr./by: 2650 Hvidovre BBR-nr.: 167-038433-001 Energikonsulent: Ragnar Mouritsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 432.830 kr./år Energimærke A Forbrug: 62.002,7 m³ naturgas Oplyst for perioden: Naturgas: 01-01-2009-31-12-2009 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Glødepærer udskiftes til sparepærer i trappeopgange 739 kwh el 1.500 kr. 1.800 kr. 1,2 år 2 Efterisolering af gavl og andre ydervægge af tegl. 502 kwh el 12.475,5 m³ naturgas 104.000 kr. 2.586.000 kr. 24,9 år 3 Polykrystallinsk solcelle panel 5.262 kwh el 10.600 kr. 180.000 kr. 17,1 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 11 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 102.923 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 13.006 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 115.929 kr./år Investeringsbehov 2.767.760 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 11 Forslag til forbedring 4 Gammelt et-skyls toilet udkiftes til nyt vandbesparende to-skyls toilet. Årlig besparelse i energienheder 6,40 m³ koldt brugsvand Årlig besparelse i kr. inkl. moms 300 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er en etageejendom beliggende på I.G. Smiths Allé 11-33. Den er opført i 1958 og der er ikke oplyst om væsentlige ombygninger i BBR. Ejendommens ydervægge består af store vinduespartier og massiv teglværk. Vinduespartierne er i god energimæssig stand. Ejendommen har fladt tag. De under klimaskærmen anvendte værdier for specifikt varmetab (U-værdier) er som hovedregel taget fra Håndbog for Energikonsulenter. Data m.m. er baseret på det foreliggende tegningsmateriale og besigtigelsen. Forud for igangsættelse af eventuelle isoleringsarbejder skal der foretages nærmere undersøgelser af forholdene, og det skal sikres at isoleringsarbejder kan foretages på en sådan måde, at der ikke sker svækkelse af konstruktioner eller opstår råd eller fugtskader. Der er ikke monteret nogen form for vedvarende energi og vi har derfor stillet forslag til at installere solceller på taget af bebyggelsen. Der er ikke stillet forslag til varmepumper eller solvarme. Det skyldes forslagerne ikke er rentable forbedringsforslag, dog er solceller tæt på ikke at være rentabelt, men foreningen kan installere solceller f.eks. for at fremme en grøn profil. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser. Der er i alt 4 bygninger og som er betegnet A (nr. 13), B (nr. 15) C (nr. 17-33) og D (nr. 11). Rum til privat opbevaring i kælderen er aflåste og ikke besigtiget. De skønnes ikke at være af betydning for mærket. Vi har ikke været i alle erhvervslejemål. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Det beregnede forbrug er ca. 15 % lavere end det faktiske forbrug, hvilket kan skyldes flere grunder og nogle kan være følgende: - at beregningerne ikke tage hensyn til beboernes individuelle adfærd og som er grundlaget for det faktiske forbrug. - at programmet regner med en gennemsnitlig indetemperatur på 20 grader hele døgnet i hele det opvarmede areal. - at der kun har boet et andet antal personer i lejlighederne end lejligheden er beregnet til. Dermed vil forbruget også sandsynligvis være anderledes. - at bebyggelsen er bedre isoleret end tegningsmaterialet eller anden information oplyser. Bemærk: Det er sandsynligvis varmesystemet ikke fungerer som det skal. Ses på forbruget over de sidste 3 år, dvs. første år var inden kedeludskiftningen, så er forbruget, mod forventning, steget med ca. 40-50%. Vi kan ikke umiddelbart give en forklaring på den store stigning. Det blev dog oplyst at pumperne er skiftet og styring er etableret i år, så forbruget skulle helst allerede vise sig i varmeregnskabet. Vi vil dog på det
SIDE 4 AF 11 kraftigste anbefale at systemet gennemgås af en uvildig rådgivende ingeniør, da vi mener, at der bl.a. til en Vaillant kedel bør anvendes en original Vaillant styring, samt at pumperne virker meget store til sådan et system. Endvidere bør gasforbruget efterses for de seneste 10 år, for at se variationerne. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Det flade tag (built-up tag) er isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge Forslag 2: Ydervæggen består hovedsageligt af vinduespartier i god energimæssig stand. Gavlerne består af massiv teglværk som vi har vurderet til at være ca. 36 cm tegl. Der er ikke nogen form for energiforbedringer. De indvendige kældervægge er vurderet til at være massiv tegl. Der foreslås en udvendig efterisolering med en isoleringstykkelse på ca. 100 mm. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk god, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Prisoverslaget er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk) Vinduer, døre og ovenlys Vinduespartierne og døre er alle fra 1993 og er i en god energimæssig stand. Vinduerne i kælderen er af nyere dato og alle rudene er energi A ruder. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er vurderet til at være isoleret svarende til ca. 100 mm under betonet. Etageadskillelsen mellem stuenetagen og den uopvarmede kælder er også vurderet til at være isoleret svarende til ca. 100 mm isolering.
SIDE 5 AF 11 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og naturligt aftræk i næsten alle lejlighederne. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedel er installeret i varmecentralen. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en forholdsvis ny kondenserende solokedel, isoleret og med kappe. Kedlen er forsynet med nyere gasbrænder. Der er integreret pumpe til cirkulation. Der er ikke integreret varmvandsbeholder i kedlen. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 2500 l varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld. Alle brugsvandsledningerne ligger indenfor klimaskærmen, hvilket vil sige at de ligger i opvarmede rum. Den varmeafgivelse som brugsvandsledningerne giver vil derfor overgår til opvarming af rummet og går dermed ikke til spilde. Til cirkulation af varmt brugsvand er der monteret en pumpe af type Smedegaard Omega 3-105-2, 0,55kW. Se evt. bemærkninger om udskiftning under "Fordelingssystem". Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Alle centralvarmeledninger til opvarmning ligger i opvarmede rum og derfor vil et muligt energitab gå til opvarmning af rummet, tvs. at energitabet går ikke til spilde. Der er monteret tre pumper på centralvarmedelen, en mellem kedel og blandingspotten type Grundfos UPS 40-60/2 F, en til radiatorsystemet, type Smedegaard SimFlex 8-95C og en til varmtvandsbeholderen, type Grundfos Magna 32-120 F. Det er oplyst at pumperne er skiftet i 2010 og derfor er der ikke stillet forbedringsfoslag til udskiftning af pumperne. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. I varmecentralen er der automatik, der regulerer fremløbstemperaturen til radiatorerne efter udetemperaturen.
SIDE 6 AF 11 Vedvarende energi Solceller Forslag 3: Der er stillet forbedringsforslag til at etablere solceller. Det skal bemærkes at levetiden i forhold til tilbagebetalingestiden er ca. den samme og derfor bør solcellerne installeres af andre grunde også, f.eks. for at fremhæve en grøn profil. Lovgivningen har åbnet mulighed for - kort fortalt - at lade elmåleren løbe baglæns, når der er overproduktion af el fra solcellerne og dermed muligheden for at benytte el nettet, som en form for energilager. Varmepumper På en etageejendom som denne, åbner lovgivningen mulighed for op til 6000 Watt maksimal solcelleeffekt pr. lejlighed. Med 6000 Watt solcelleeffekt opnås under ideelle forhold en årsproduktion på ca 5000 kwh. Det kræver imidlertid en hel del plads at udnytte denne mulighed maksimalt. Solceller på vore breddegrader yder under ideelle forhold op mod 126 watt/m². Det vil sige sydvendt, 45 hældning og ingen skygger. Med 6000 watt effekt kræves følgeligt mere end 45 m² fri tagflade mod syd. Solceller kan dække en god del af fællesforbruget på ejendommen. Tilbagebetalingstiden vil i bedste fald være ca 15 år for en simpel installation med en enkelt elmåler og polykrystallinske solceller, der yder mest i forhold til prisen. Se evt. bemærkningerne under "Energikonsulentens konklusion og kommentarer". Solvarme Se evt. bemærkningerne under "Energikonsulentens konklusion og kommentarer". El Belysning Forslag 1: Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med almindelige glødelamper, mens belysningen i kælderen kun består af sparepærer. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller trappeautomat, både i trappeopgangene og kælder. De almindelige glødepærer udskiftes til sparepærer. Andre elinstallationer Udendørsbelysningen består af sparepærer med bevægelsesfølere. Derudover er der fælles vaskeri.
SIDE 7 AF 11 Vand Toiletter Forslag 4: Toiletterne er i overvejende grad af typen med to-skyl. Dog er der stadig et mindre antal gamle et-skyls toiletter. Gamle et-skyls toiletter udskiftes til nye vandbesparende toiletter med to-skyl. Da det eksagte antal af gamle toiletter ikke er konsulenten kendt, er besparelsesforslaget baseret på udskiftning af et toilet. Det må forventes at rentabiliteten forbedres, ved samtidig udskiftning af flere toiletter. Armaturer Hovedparten af armaturerne er et grebs eller nyere to grebs. Der er ikke stillet forbedringsforslag vedrørende nye armaturer, dog anbefales det generelt at opsætte palatorer på armaturerne.
SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1958 År for væsentlig renovering: Varme: Kedel, Naturgas Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 4284 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 272 m² Opvarmet areal: 4556 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det af energikonsulenten registrerede opvarmede areal i bygningen er større end arealet angivet i BBRejermeddelelsen. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Naturgas: 8,25 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 11 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Bolig 40 3.900 kr. Bolig 43 4.200 kr. Erhverv 44 4.300 kr. Bolig 46 4.500 kr. Bolig 47 4.600 kr. Erhverv 50 4.800 kr. Bolig 51 4.900 kr. Bolig 52 5.000 kr. Erhverv 53 5.100 kr. Bolig 55 5.300 kr. Bolig 57 5.500 kr. Bolig 58 5.600 kr. Bolig 59 5.700 kr. Bolig 60 5.800 kr. Bolig og erhverv 66 6.400 kr. Bolig 100 9.600 kr. Erhverv 103 9.900 kr. Bolig 109 10.500 kr. Bolig 113 10.900 kr. Bolig 114 11.000 kr. Bolig 116 11.200 kr. Bolig 117 11.300 kr.
SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
SIDE 11 AF 11 Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: NRGi Rådgivning A/S Adresse: Dusager 22 8200 Århus N. Telefon: 70208686 E-mail: ram@nrgi-raadgivning.dk Dato for bygningsgennemgang: 22-10-2010 Energikonsulent nr.: 250560 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.