2.3 A/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Vestermarken 16, 8586 Ørum Djurs Sagsnr.: GA6117 Dato: 12-01-2017 Beskrivelse af andelsboligen: Nu udbydes nyere andelsbolig til salg i Vestermarken i Ørum. Boligen er beliggende i et attraktivt og stilfærdigt boligområde, med kort afstand til indkøb mv. Andelsboligen er en del af en god forening med gode muligheder for socialt fællesskab. Komplekset har gode parkeringsmuligheder, og ligger behageligt ugeneret i udkanten af Ørum. Et hyggeligt sted! Boligen indeholder: Entré. Godt badeværelse med brus, belagt med klinker. Rummeligt soveværelse. Værelse. Dejligt køkken i åben forbindelse med stuen. Fra stuen er der adgang til terrasse og mindre baghave. I forbindelse med køkkenet finder man bryggers. De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger. Til boligen hører desuden godt udhus, med god opbevaringsplads. Vand: Ørum Vandværk Varmeinstallation: Fjernvarme Kloak: Offentlig Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Plantegning Beliggenhedskort Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Adresse: Købspris: Vestermarken 16, 8586 Ørum Djurs 75.000 Version 2.3 A/SO GA6117 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 5.090 Dato: 12-01-2017 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 5v Overbroen By, Ørum Opført/ombygget år: 2004 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 90,00/1.772,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 90,00/1.772,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads, udhus Arealer: Boligareal ifølge BBR: 90 m² Andre arealer ifølge BBR: 5 m² -heraf Udhus (Integreret) 5 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: LP 72 Kommuneplan/Rammeområde: 04-1-B Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.000 Andre forhold af væsentlig betydning: Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Tryg Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 314.050 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 314.050 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 239.050 Samlet købspris Kr. 75.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 75.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Antenneforening 0 Grundejerforening 0 Forsikring 0 Boligafgift Kr. 61.080 Boligydelse i alt pr. år Kr. 61.080 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.090 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 75.000,00 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000,00 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750,00 I alt Kr. 84.750,00 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 75.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 758.160 Teknisk pris Kr. 833.160 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om andelsboligforeningen: God ældrevenlig andelsboligforening Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ingen pt Ja, kortvarige ophold Ingen Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Flexlån 2.792.000 0 * * Pro rata Realkredit Kontantlån 2.346.000 0 * * Pro rata Realkredit Flexån 2.341.000 0 * * Pro rata Realkredit Flexlån 3.500.000 0 * * Pro rata Realkredit Kontantlån 3.902.000 0 * * Pro rata (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.