SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Øresundsvej 55A Postnr./by: 2300 København S BBR-nr.: 101-660540 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for handel, service og offentlige bygninger er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 41499 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 62 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/07-01/01/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt.flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag med god rentabilitet energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 2 Ovenlys med 1 lag glas forsynes med ekstra lag glas. 0.4 MWh Fjernvarme 190 kr. 3450 kr. 18.2 år 3 Alm. glødepærer (4 stk) udskiftes til lavenergi -0 MWh Fjernvarme, 83 kwh el 140 kr. 140 kr. 1 år 4 Uisoleret rør for varmt brugsvand isoleres. 1.2 MWh Fjernvarme 640 kr. 2000 kr. 3.1 år Øvrige besparelsesforslag energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid
SIDE 2 AF 7 1 Efterisolering af tagkonstruktion, evt. ved renovering 1.1 MWh Fjernvarme 600 kr. 36000 kr. 60 år Forklaring: Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. iform af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger.tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Besparelse ved gennemførelse af forslag med god rentabilitet Samlet varmebesparelse: 800 kr./år Samlet elbesparelse: 172 kr./år Investeringsbehov: 5600 kr. inkl moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 1000 kr./år Konklusion: Besparelsesforslag med god rentabilitet er med stor sandsynlighed en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelser med god rentabilitet gennemføres, vil mærket være: C Øvrige besparelser viser hvordan bygningen kan bringes ned på et energiforbrug der ca. svarer til energiforbruget i nybyggeri. Der gøres opmærksom på at besparelser er beregnet i forhold til den beregnede udgift til opvarmning og bygningsdrift. Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Det er lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen
SIDE 3 AF 7 Ejendommen omfatter adresserne Øresundsvej 55A og 55B. På ejendommen er beliggende 2 opvarmede bygninger. Nærværende energimærke omfatter bygning 1, Øresundsvej 55A. Denne er i BBR-registret registreret som Hospital, klinik o.l. Bygningen er opført i 1933 og der er foretaget ombygning af tagetagen i 2001. Det er muligt at foretage rentable energibesparelser. Der er ikke foretaget månedlige aflæsninger af forbrugsdata. Som overordnet kommentar - anbefaling til Energimærket - er det altid en god ide at udpege en "energiansvarlig person" på stedet. Vi har erfaringsmæssigt set mange eksempler på væsentlige besparelser på såvel varme-, El og vandforbrug, ved selv små tiltag. Sådanne forhold kan ikke prissættes og ej heller indregnes i energimærket. Det oplyste, faktiske varmeforbrug er udtaget fra energistyringsprogrammet Agenda2100 for kalenderåret 2007. Det beregnede forbrug svarer til det oplyste. Bemærk, at der ved sammenligning anvendes det oplyste forbrug omregnet til et normalår. På grund af den milde vinter 2007-2008 vil dette være noget højere end det faktiske forbrug. Endvidere skal det ses udfra, at beregningsprogrammet regner med fuld fyringssæson fra 1/9 til 30/4, hvilket sjældent praktiseres i virkeligheden. Derudover gøres opmærksom på at det beregnede forbrug er ud fra bl.a. erfarings tal m.m., hvorfor der må påregnes et vist udsving, ligesom vaner m.v. vil påvirke det konkrete varmeforbrug. Nærværende energimærke og energiplan er udført i EDB programmet EK-pro.net samt vejledning, udarbejdet af energistyrelsen. Det er muligt at gennemføre flere rentable energibesparende foranstaltninger. En del konstruktioner opfylder ikke nutidens krav til isolering, men det skønnes pt. Ikke rentabelt at ændre på forholdet, medmindre der i nærværende mærke er indført et forslag hertil. I forbindelse med evt. fremtidig renovering bør isoleringsforholdene forbedres (nyt loft, tag, gulv, terrændæk m.m.), idet der vil kunne opnås en mindre besparelse herved. Ved udførelsen af energimærket har følgende dokumenter været til rådighed: - BBR meddelelse af 25-09-2008. - Planer, snit, facader, ca. 1:100, forskellig dato. - Ventilationsplan, 1:100, 16.08.1996 Endvidere er foretaget supplerende opmålinger på stedet. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagetage er ombygget i 2001 til møde-/undervisningslokale. Konstruktionerne skønnes isoleret med 200 mm mineraluld jfr. byggeskik.
SIDE 4 AF 7 Forslag 1: Efterisolering af skunke og loft til min. 250 mm isolering. Ved ved evt. renovering efterisoleres skråvæg til min. 250 mm isolering. Ydervægge Kælderydervægge er ca. 600 mm massiv beton. Stueetage og 1. sal er opmuret som ca. 350 mm massiv teglstensmur. Hule felter kan dog forekomme. Disse regnes som usiolerede jf. datidens byggeskik. Omfang kendes dog ikke. Vinduer, døre, ovenlys mv. Generelt med2 lags energiruder jfr. mærkning i glassene. Dog findes enkelte ovenlysvinduer med 1 lag glas. Forslag 2: Ovenlys med 1 lag glas forsynes med ekstra lag glas. Gulve og terrændæk Kældergulv skønnes udført som beton på jord jf. datidens byggeskik. Kælder Kælder er opvarmet ved radiatorer og regnes opvarmet jfr. vejledningen. Ventilation Ventilation Der er fungerende mekanisk udsugning fra EDB rum i kælder. I tagetage er placeret ventilatonsanlæg med varmegenvinding. Jfr. peronalet anvendes dette kun om sommeren. I opvarmningssæssonen regnes bygningen derfor naturligt ventileret. Varme Varmeanlæg Bygningen er fjernvarmeopvarmet med fjernvarmeanlæg fabr. Redan unit, type 3VX 150 med indbygget varmtvandsbeholder. Anlæg er placeret i varmecentral i kælder. De enkelte rum opvarmes ved radiatorer. Varmt vand Varmtvandsanlæg med ca. 150 liter præisoleret varmtvandsbeholder, fabr. Redan, indbygget i unit. Varmtvandsanlæg er forsynet med cirkulation. Forslag 4: Uisoleret rør for varmt brugsvand isoleres. Fordelingssystem
SIDE 5 AF 7 Varmeanlæg er skønnes 2 strenget centralvarme med fordeling i bygning under loft i kælder og gennem bygning til radiatorerne. Automatik Varmeanlæg er med automatik for vejrkompenseret fremløbstemperatur og/eller natsænkning. Radiatorer er med termostatventiler El Belysning Forslag 3: Alm. glødepærer (4 stk. i kælder) udskiftes til lavenergi Hårde hvidevarer Bemærk, at el forbrug til hårde hvidevarer m.v. ikke indgår i beregningerne. Dog skønnes, at en del af dette kommer bygningen til gode som gratis-varme. Ved evt. indkøb af hårde hvidevarer bør vælges energiklasse A eller bedre. Yderligere oplysninger fås på www.hvidevarerpriser.dk Det anbefales jævnligt at kontrollere temperaturen i køleskabe og frysere, idet en for lav temperatur medfører et væsentligt forøget elforbrug (indføres i forbindelse med egenkontrol). Vand Vand Der findes toiletter med både 1 og 2 skyls funktion. Det anbefales, at der ved udskiftning anvendes toiletter med 2 skyls funktion. Det anbefales at kontrollere vandforbruget løbende ved regelmæssig aflæsning af vandmåler. Evt. dryppende armaturer og løbende cisterner bør repareres hurtigst muligt. Det bør fremhæves, at man som bruger har meget stor indflydelse på det samlede vandforbrug, ud brugsmønster / adfærd og der kan opnås væsentlige besparelser selv ved små tiltag. Vedvarende energi Solvarme Der findes ikke anlæg for udnyttelse af vedvarende energi som solfanger, solceller eller varmepumpe. Idet ejendommen / bygningen er fjernvarmeforsynet skønnes etablering af disse ikke rentabel, med henvisning til brugsmønster (lavt varmtvandsforbrug, varierende drifttid m.m.) samt risiko for dårlig afkøling (strafafgift), hvilket ikke kan beregnes. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1933 År for væsentlig renovering:
SIDE 6 AF 7 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 0 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 470 m² Opvarmet areal: 470 m² Anvendelse ifølge BBR: 430 Hospital, mm Kommentar til BBR-oplysninger: Da kælder regnes fuldt opvarmet, og indregnes i det opvarmede areal jfr. vejledningen Tagetagen er ombygget i ca. 2001 og indgår tillige i det opvarmede areal Det samlede opvarmede areal svarer til BBR-arealet. Navn på rapportfil: 3807_1 EMOrapp0812 Øresundsvej 55A Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 535.53 kr./mwh Fast afgift på varme: 9400 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af bygninger skal sælger eller udlejer fremlægge en ikke over 5 år gammel energimærkning. Ejendomme, som er større end 1000 m2, samt alle offentlige ejendomme skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Herlufsholmvej 37, 2720 Vanløse Telefon: 38 71 04 55 E-mail: ft@bkconsult.dk Dato for bygningsgennemgang: 13-10-2009 Energikonsulent nr.: 103033 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.