Lejerbo Rødovre Råderet Gældende for: Afd. 60, Maglekær Gældende fra: 1. Juli. 2009. Individuel råderet, kollektiv råderet og installationsret. Emnet for de følgende sider er den individuelle råderet. På side 8 kan man dog finde en beskrivelse af indholdet i ovenstående tre begreber. Der er dags dato ikke kollektiv råderet i afd. 60, Maglekær. Installationsretten, retten til at installere hårde hvidevarer, er desuden nærmere beskrevet på side 7. For alle typer af arbejder er det vigtigt at være opmærksom på: 1) at vedligeholdelsesreglementet og husordenen skal overholdes og, 2) at der skal sendes en ansøgning/anmeldelse til varmemesteren. Individuel råderet har ret til at udføre en række forbedringer inde i boligen se eksempler på side 4. har ret til at udføre en række forandringer inde i boligen se eksempler på side 5. (Afdelingsmødet kan derudover fastsætte retningslinier for forandringsarbejder inde i boligen) Adgang til at foretage forbedringer og forandringer uden for boligen kræver vedtagelse på et afdelingsmøde. Forslag findes på side 6. Forbedringerne giver ret til økonomisk godtgørelse, når lejer flytter. Forbedringer inde i boligen kan dreje sig om indretninger i både køkken, bad, entré og værelser se flere eksempler på side 4. Forbedringer er kendetegnet ved, at de forøger boligens brugsværdi. Forbedringsarbejder giver ret til godtgørelse ved Der kan ikke kræves reetablering ved Forandringsarbejder forbedrer ikke det lejedes brugsværdi og giver ikke ret til godtgørelse ved Forandringsarbejder kan være permanente eller arbejder, der kan kræves reetableret ved
Forbedrings- og forandringsarbejderne skal være rimelige og hensigtsmæssige, og de må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig. Skriftlig anmeldelse/ansøgning Alle arbejder skal meddeles skriftligt til afdelingens varmemester Meddelelsen skal indeholde følgende: Beskrivelse af forbedringen eller forandringen : materialer, type, model, fabrikat m.v. Eventuelt tegninger Prisoverslag (husk kun dokumenterede udgifter til momsregistrerede virksomheder). Lejerbo skal svare skriftligt inden otte uger (i denne frist ses der bort fra hele juli måned). Byggetilladelse fra kommunen Nogle råderetsarbejder kræver byggetilladelse eller anmeldelse til kommunen. Lejerbos administration ved, hvilke arbejder der kræver tilladelse, og de sørger for at indhente tilladelsen fra kommunen. Gebyret for kommunens behandling af ansøgningen betales af lejeren. Vedligeholdelse af råderetsarbejder Hvis et råderetsarbejde giver særlige vedligeholdelsesudgifter, vil disse blive vurderet af Lejerbo og lagt på den månedlige husleje for denne bolig. Godtgørelse En lejer, der har udført forbedringer under den individuelle råderet, har ret til økonomisk godtgørelse. Godtgørelsen beregnes på grundlag af dokumenterede udgifter til momsregistrerede virksomheder. Der ydes ikke godtgørelse for eget arbejde. Godtgørelsen kan højst udgøre 105.808 kr. (2008- niveau). Beløbet indeksreguleres. Beregningsgrundlaget for godtgørelsen kan reduceres med værdien af eksisterende installationer og bygningsdele m.v. Beregningsgrundlaget kan endvidere reduceres, hvis udgifterne skønnes at være uforholdsmæssigt høje sammenlignet med de sædvanligt forekommende udgifter til den type arbejder. Godtgørelsen reduceres med eventuel støtte efter anden lovgivning. Der kan ikke ydes godtgørelse for særligt energiforbrugende installationer, såsom sauna eller spabad. Godtgørelsen udbetales af Lejerbo ved lejerens Arbejderne afsluttes Når lejeren har afsluttet arbejderne, besigtiges disse af afdelingens varmemester med henblik på konstatering af, om arbejderne er udført håndværksmæssigt korrekt og lovligt. Lejer sender fakturaer for det udførte arbejde til Lejerbo. Skillevægge
har ret til at opsætte, flytte eller fjerne skillevægge, hvis lejeren ønsker at ændre ruminddelingen i boligen. Denne ret gælder ikke, hvis væggen er bærende. Skillevægsforandringer kræver kommunens tilladelse. Arbejdet giver ikke ret til godtgørelse ved Der er dog den undtagelse, at hvis arbejdet sker i forbindelse med et forbedringsarbejde (f.eks. nyt køkken), vil udgiften indgå i den samlede udgift og dermed også give ret til godtgørelse. Der skal ikke foretages reetablering af hverken forbedrings- eller forandringsarbejder med skillevægge ved Bygningsdel FORBEDRINGSARBEJDER - INDE I BOLIGEN (LISTEN ER IKKE UDTØMMENDE) Hvad udføres Retablering Depositum evt. beløb/ / NEJ Forsikring =lejer/ Tilladelse/ anmeldelse Andet Forsatsvinduer Termostatventiler Indvendig efterisolering Vandbesparende toiletter og blandingsbatterier Ekstra stikkontakter Ventilationsanlæg KØKKEN Bordplade Skabe/inventar Vandafvisende vægbeklædning Køkkenvask BADEVÆRELSE Fliser Vandafvisende vægbeklædning Håndvask Garderobeskabe Bygningsdel Skillevægge ikke bærende (er en rettighed for alle) FORANDRINGSARBEJDER - INDE I BOLIGEN (LISTEN ER IKKE UDTØMMENDE) Hvad udføres Retablering Depositum evt. beløb/ / NEJ Fjerne/flytte/ opsætte Dør indvendig Åbne/etablere/ blænde Forsikring =lejer/ Tilladelse/ anmeldelse (se andet) (se andet) Andet Der kan forekomme gebyr for byggesagsbehandling og forudsættes kommunal godkendelse. Hvis forandring skønnes uhensigtsmæssig og forringende
Vægge Gulve Blandings batteri Stik kontakter Anden vægbeklædning Anden gulvbeklædning end eksisterende Udskiftning til samme type Udskiftning af eksisterende til samme type kan kræves retablering og eventuelt depositum. Vedligeholdelses reglement skal overholdes. Vedligeholdelses reglement skal overholdes. Vandbesparende = forbedring Installationsret Råderetten omfatter ikke hårde hvidevarer. Du har som udgangspunkt ret til at installere hårde hvidevarer, f.eks. en vaskemaskine. Du skal selv betale udgifterne til vaskemaskinen og til installering. Du skal henvende dig på ejendomskontoret, inden du foretager installationen. Det er dig, der ejer vaskemaskinen, og du skal derfor tage den med, når du flytter. vaskemaskine. Installationret Tilsluttes en VA-godkendt vandhane samt aquastop. Overløbssikring Vedligeholdes af lejer Bakke under maskine, dog ikke i rum, hvor der er gulvafløb. opvaskemaskine. tørretumbler/ tørreskab. emhætte. Tilsluttes en VA-godkendt vandhane samt aquastop. Overløbssikring Vedligeholdes af lejer Bakke under maskine, dog ikke i rum, hvor der er gulvafløb. Må ikke tilsluttes eksisterende ventilation. Type med kondensering. Må ikke tilsluttes eksisterende ventilation. Vedligeholdes af lejer Vedligeholdes af lejer
Oversigt over den generelle adgang til at foretage forbedringer/forandringer Nedenstående oversigt viser den generelle adgang, som lejerne i almene boliger har til at få foretaget eller selv foretage forbedringer/forandringer i og omkring det lejede. Lejerne har endvidere adgang til at indgå individuelle aftaler om udførelse af forbedrings- og forandringsarbejder i og omkring det lejede. Kollektiv råderet er ikke gældende i afd. 60, Maglekær Individuel råderet Installationsret Hvem træffer beslutningen/ tager initiativet? Afdelingsmødet træffer principbeslutning. Flertalsbeslutning. Oplæg til beslutning fra afdelingsbest./ administrationen. Den enkelte lejer beslutter, om pågældende vil deltage.. anmelder arbejderne til administrationen inden iværksættelsen. har ret til at benytte råderetten.. anmelder arbejderne til administrationen inden iværksættelsen. Hvilke arbejder kan udføres? Alle former for forbedringsarbejder, såsom udskiftning af køkkener og renovering af badeværelser. Skillevægsarbejder, hvis disse udføres i forbindelse med udførelse af forbedringsarbejder. Ikke hårde hvidevarer. Arbejder inde i selve boligen eller arbejder vedr. udenomsfaciliteter. Alle former for forbedringer (dvs. ikke forandringer). Skillevægsarbejder også uden at arbejdet udføres i forbindelse med udførelse af forbedringsarbejder. Ikke hårde hvidevarer. Arbejder inde i selve boligen. Hårde hvidevarer Beløbsgrænser Afhænger af afdelingsmødets beslutning. Kr. 105.808 (2008-niveau) Hvem træffer beslutning om materialevalg m.v.? Afhænger af afdelingsmødets beslutning, hvor stor valgfrihed de enkelte lejere har. Hvem finansierer arbejderne? finansierer Afdelingen finansierer selv arbejderne. arbejderne. Realkreditlån, Afdelingen deltager ikke banklån, trækningsret i finansieringen. (LBF) eller lån/tilskud fra
Hvem gennemfører arbejderne? boligorganisationen. Boligafdelingen (boligorganisationen). Hvem ejer forbedringerne (installationerne), Afdelingen og hvem skal vedligeholde og forny? (via håndværkere) Afdelingen (når arbejdet er godkendt). Autoriserede installatører. Hvordan påvirkes lejen? Har lejeren krav på godtgørelse ved fraflytning? Skal arbejderne reetableres ved lejerens fraflytning? Hvordan påvirkes den nye lejers lejevilkår? Forbedringsdelen af arbejderne udløser lejeforhøjelse Lejen påvirkes (modsvarer ikke, idet lejeren finansieringsudgifterne selv finansierer og brugsværdiforøgelsen). arbejderne. Dog evt. Lejeforhøjelsen er lejeforhøjelse som midlertidig og ophører, følge af forøgede når det evt. lån, der er vedligeholdelsesudgifter. optaget til finansiering af arbejderne, er tilbagebetalt. (det er afdelingen, som har finansieret arbejderne). Forbedringsarbejder Forøger det lejedes brugsværdi og giver ret til godtgørelse ved Afskrivningsperiode på mindst 10 og højst 20 år (skal modsvare forbedringens forventede holdbarhed/levetid). Skillevægge Skillevægsarbejder, som ikke udføres i forbindelse med udførelse af forbedringer, giver ikke ret til godtgørelse ved Den nye lejer skal Lejeforhøjelsen fortsætter, betale afdelingens udgift som om der ikke var sket til godtgørelse og kan et lejerskifte. vælge mellem kontant Der indsættes en betaling af udgiften eller bestemmelse i en lejeforhøjelse, der lejekontrakten om, modsvarer udgiften. at der er en midlertidig Evt. lejeforhøjelse som lejeforhøjelse, som følge af forøgede udløber pr. en given dato. vedligeholdelsesudgifter. Lejen påvirkes ikke, idet lejeren selv finansierer og vedligeholder hvidevarerne. Evt. udgifter til reetablering af fjernede skabe m.v. Den nye lejers lejevilkår påvirkes ikke.