Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Indflytningsklar 2 værelses med udsigt til Genforeningspladsen Sags nr. 122-4138 Borups Allé 235A, 1.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 995.000 Mdl. brutto... 6.794 BBR-boligareal... 46 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 50.000 Netto... 6.205 Opført/Ombyg. år... 1921 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Ejendommen fremstår pæn og velholdt fra 1921 og omkredser en herlig solrig gårdhave, tilbagetrukket fra Borups Allé. Til lejligheden hører brugsret til depotrum, vaskeri, cykelkælder, gårdhave og mulighed for leje af p-plads(venteliste). Lejligheden indeholder: -Entré med adgang til alle rum -Stort lyst soveværelse med plads til dobbeltseng og klædeskab -Pænt flisebadeværelse med brus -Lækkert lyst køkken/alrum/stue med plads til mindre spisebord og sofaarrangement. Stuen råder over en herlig udsigt ud over genforeningenspladsen. Lejligheden fremstår i god stand med flotte plankegulve, dørtelefon mm. OPLAGT SOM FORÆLDREKØB Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning! Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer i form af: Mikroovn Køle/fryseskab Ovn Emhætte Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave Cykelkælder Depotrum Vaskeri Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Borups Allé 235A, 1. th., 2400 København NV Sag nr. 122-4138 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Borups Allé 235A, 1. th., 2400 København NV Sag nr. 122-4138 Dato 21. juni 2013 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.794 Netto/md. 6.205 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 541 Utterslev, København Ejerl. nr....: 0143 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 38 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 750.000 kr. Heraf boligareal...: 38 m 2 Heraf grundværdi...: 116.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 577.500 kr. BBR-boligareal...: 46 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1921 Sikkerhed ejerforening..: 32.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal... 4890/1010472 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal... i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.02.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.645 Varme 0 4.167 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Borups Allé 235A, 1. th., 2400 København NV Sag nr. 122-4138 Dato 21. juni 2013 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.794 Netto/md. 6.205 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 58.168 Ejendomsskatter 3.169 3.169 Antenneafgift/hybridnet 1.128 1.128 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 13.186 13.186 Ydelser på gæld udenfor købesum 5.856 5.856 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 23.359 81.526 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -38.412 Renter af gæld udenfor købesum -3.572-3.572 Fradrag, i alt 3.572 41.984 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% -1.093-12.847 Evt. ejendomsværdiskat 5.775 5.775 Skat, overskud/underskud 1. år 4.682-7.072 + Bruttoudgift 1. år 23.359 81.526 Nettoudgift 1. år 28.041 74.454 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.014.988 69.988 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån anslået 59.040 31.12.2012 Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3