2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Kølvej 6, 8500 Grenaa Sagsnr.: DV5109 Dato: 29-09-2015 Beskrivelse: Solid og moderniseretvilla På Kølvej finder man denne særdeles flotte villa med et skønt udenomsarealog stor dobbeltgaragemed værksted. Ejendommensydre fremstår flot og velholdt,med adgang til husets stueetagesamt kælderareal.de nuværendeejere har været igennem en større moderniseringaf ejendommensindre, hvorfor den fremstår indflytningsklar. Her er i stueetagengenerelthøjt til loftet, med nyere køkken og stort badeværelsei flot stil samt stort stuearealmed sofa- og spiseafdeling. Her er i stueetagenpæne lyse trægulve og generelten hyggeligrumfordeling. Endvidereindeholderstueetagento store værelser. Sælger har indenfor det seneste år istandsat ejendommenskælderarealbl.a. med klinkegulv,og gulvtæppei flere rum samt nypudsedevægge. Kælderarealetfungerer bl.a. som vaskerumimens de andre disp. rum har flere gode anvendelsesmuligheder.et enkelt rum i kælderen fremstår uberørt. Til ejendommenhører en usædvanlig god dobbeltgaragefor den pladskrævendetil bil, cykler og andre køretøjer.endvidereer her godt værksted. Her er stenbelagtstisystem rundt om ejendommenmed bl.a. stor parkeringspladsforan og hyggeligtterrassearealved den store trappeindgang.haven indeholderogså et stort græsareal til diverse udfoldelser. En spændende ejendommed mange gode anvendelsesmuligheder. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nicklas Dohn Jakobsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Solid og moderniseretvilla På Kølvej finder man denne særdeles flotte villa med et skønt udenomsarealog stor dobbeltgaragemed værksted. Ejendommensydre fremstår flot og velholdt,med adgang til husets stueetagesamt kælderareal.de nuværende ejere har været igennem en større moderniseringaf ejendommensindre, hvorfor den fremstår indflytningsklar. Her er i stueetagengenerelthøjt til loftet, med nyere køkken og stort badeværelsei flot stil samt stort stuearealmed sofa- og spiseafdeling. Her er i stueetagenpæne lyse trægulve og generelten hyggeligrumfordeling. Endvidere indeholderstueetagento store værelser. Sælger har indenfor det seneste år istandsat ejendommenskælderarealbl.a. med klinkegulv,og gulvtæppei flere rum samt nypudsedevægge. Kælderarealetfungerer bl.a. som vaskerumimens de andre disp. rum har flere gode anvendelsesmuligheder.et enkelt rum i kælderen fremstår uberørt. Til ejendommenhører en usædvanlig god dobbeltgaragefor den pladskrævendetil bil, cykler og andre køretøjer. Endvidereer her godt værksted. Her er stenbelagtstisystem rundt om ejendommenmed bl.a. stor parkeringspladsforan og hyggeligtterrasseareal ved den store trappeindgang.haven indeholderogså et stort græsareal til diverse udfoldelser. En spændende ejendommed mange gode anvendelsesmuligheder. Vand: Privat, alment Varmeinstallation:Fjernvarme Kloak: Offentlig Vej: Offentlig Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 5d Bredstrup, Grenaa Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1934 / 1954 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 201.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 780.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 1195 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelsen - af dato: 20-07-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 123 m² Kælderareal: 123 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 123 m² Andre bygninger: 96 m² - heraf garage 72 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:3B1 Servitut af 19-06-1876 - Tillægstekst Dekl om jernbanespormv (FF 273) Servitut af 13-09-1880 - Tillægstekst Fortegnelseover arealersom adkomst for jernbanen(kk-218) Servitut af 01-07-1993 - Tillægstekst Dok om tilslutningspligt til Grenå Varmeværk Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarersom beset. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Nem Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: OMRÅDEKLASSIFICERING Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendommenbeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængendeområder inden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.373 Udgiften er beregnet i år: 2010 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 24,14 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Affaldsgebyr - Jord: Forsikring: Rottebekæmpelse,anslået: Grundejerforeninganslået: Ejerudgift i alt 1.år: 7.800,00 2.570,00 6.834,00 13,00 3.948,00 50,00 500,00 21.715,00 Kontantpris: 1.498.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,anslået 6.716 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,ansl. 1.800 Ialt kr. 1.517.176 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 500.000 og kr. 140.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.648 md./ 91.771 år. Netto ex ejerudgift: 6.090 md./ 73.081 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5