SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Ågården 1 Postnr./by: 3700 Rønne BBR-nr.: 400-228442 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 159134 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 713 GJ fjernvarme Oplyst for perioden: 30/06/08-01/07/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 5 Isolering af varmevekslere. 24 GJ Fjernvarme 4150 kr. 27000 kr. 6.5 år 6 Isolering af varmtvandsvekslere. 11 GJ Fjernvarme, - 126 kwh el 1640 kr. 27000 kr. 16.5 år 7 Udskiftning af cirkulationspumper. 10830 kwh el 21660 kr. 94500 kr. 4.4 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og
SIDE 2 AF 8 håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 6000 kr./år Samlet besparelse på el: 21660 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 27700 kr./år Investeringsbehov: 148500 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Merisolering af gulve. 82 GJ Fjernvarme, 304 kwh el 14970 kr. 2 Merisolering af ydervægge. 126 GJ Fjernvarme, 472 kwh el 23080 kr. 3 Merisolering af loft. 50 GJ Fjernvarme, 186 kwh el 9190 kr.
SIDE 3 AF 8 4 Udskiftning til lavenergiruder. 59 GJ Fjernvarme, 110 kwh el 10560 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er to forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. Det ene er isolering af varmevekslerne og det andet er udskiftning af cirkulationspumperne. Isolering af varmtvandsveksl er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Selv om investeringen er langsigtet, kan forbedringen have betydning og interesse for fremtidige købere og højne gensalgsværdien. Ligeledes vil man være bedre klædt på til at kunne imødegå de stigende energipriser og evt. fremtidige miljø- og energiafgifter. Under alle omstændigheder vil en realisering af forslaget her og nu medføre en energibesparelse og en komfortforbedring af boligen. Herudover er udarbejdet flere forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Bygningen anvendes til boliger. Bygningen er i 1 plan, opført år 1983 med 2103 m² boligareal. Denne energimærkningsrapport omhandler flere bygninger - benævnt bygning afd. 10. på ejendommen. Bygningerne anvendes til samme formål og byggeteknisk adskiller de sig ikke væsentligt. Ejer var ikke til stede ved besigtigelsen. Ved besigtigelsen blev forelagt plan- og snittegning samt tegningsmateriale af 22.03.82. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge og terrændæk. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til følgende lejemål: Ågården 7 og 12. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler, isoleringsforhold m.v., som de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. KOMMENTARER TIL FORBEDRINGSFORSLAG: TAG OG LOFT: Merisolering af loft er en relativ enkel foranstaltning med et fornuftigt sparepotentiale. Alligevel resulterede energimærkningen i, at det ikke ville være rentabelt at merisolere med de nuværende energipriser. Men vælger du på trods heraf at isolere f.eks. til en samlet lagtykkelse på 300 mm, der er lidt bedre end Bygningsreglementets krav, kan du foran i rapporten under Forslag til forbedringer aflæse den årlige varmebesparelse. YDERVÆGGE: Forbedringsforslaget til isolering af ydervægge er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring vinduer og døre. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv. TERRÆNDÆK: Den eneste metode for isoleringsmæssige forbedringer af gulve er etablering af en helt ny gulvkonstruktion. Der skal regnes med udgravning, da isoleringstykkelsen alene er 300 mm. Selve isoleringsmaterialet er polystyrenplader, hvorpå der udstøbes et armeret betondæk. Langs fundament kantisoleres med henblik på reducering af kuldebroer. Stort set alle slags gulvbelægningstyper er egnet til denne gulvkonstruktion. Er der ældre indstøbte rør til varme, vand osv. vil det ofte være relevant med en udskiftning. Dermed reduceres
SIDE 4 AF 8 faren for lækager med efterfølgende vandskader. VENTILATION: Det er vigtigt, at der løbende foregår en udskiftning af indeluften i bygningen. Det optimale luftskifte er ca. 1 gang hver anden time for et godt indeklima. Luftskiftet hindrer også dannelse af skimmelvækst og fugtskader i bygningen. Et ukontrollabelt større luftskifte på grund af utætheder i bygningen vil medføre varmetab og dermed større opvarmningsomkostninger. AUTOMATIK: Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. VARME: Der er installeret uisolerede varmevekslere på fjernvarmen. Det anbefales, at montere en 30 mm isoleringskappe på vekslerne. VARMEFORDELING: Det anbefales, at udskifte de mere energikrævende cirkulationspumper Grundfos UPS 25-40 til elsparepumper af typen Grundfos ALPHA2 25-40 130. VARMT VAND: Det anbefales, at isolere de uisolerede varmevekslere med 30 mm isoleringskappe. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft - Loft er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 3: - fjerne evt. eksisterende nedslidt isoleringsmateriale og derefter isoler med 275 mm. Ydervægge - Hulmure er 30 cm isoleret med 75 mm murbatts. Bagmur som 10 cm letbeton. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 2: - efterisolere hulmure indvendigt med 100 mm i en ny let væg. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har udelukkende vinduer/glasdøre med 2 lags termoruder.
SIDE 5 AF 8 Forslag 4: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. Gulve og terrændæk - Terrændæk er med betongulv på 50 mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 1: - fjerne den eksisterende gulvkonstruktion. Ny gulvkonstruktion opbygges som støbt betondæk på 300 mm isolering. Kuldebro i sokkel reduceres væsentligt. Ventilation Ventilation Den naturlige ventilation sker gennem vægventiler i opholdsrum og emhætte i køkken samt aftræksventiler i vådrum. Varme Varmeanlæg Ejendommens varmeproducerende anlæg består af fjernvarmeveksler af fabrikat: Redan Akva Vita VX 90, der ikke kan aldersbestemmes da mærkeskilt mangler. Anlæg er placeret i bryggers. Forslag 5: - isolere varmevekslere med 30 mm isolering. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i 27 stk. gennemstrømningsvekslere af fabrikat: Redan UX 90 placeret i bryggers. Forslag 6: - isolere varmtvandsvekslere med 30 mm isolering. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerør er ført i terrændæk og på grund af utilgængelighed skønnet med 20 mm isolering. på anlægget er monteret 27 stk. cirkulationspumper af type: UPS 25-40. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Der er ingen central styring af varmen. Pumper varme Forslag 7:
SIDE 6 AF 8 - udskifte nuværende pumper til nye af type: Alpha 25-40 130. El Belysning Udvendig belysning består af 54 væglamper af 16 W kompaktlysrør. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1983 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (GJ) Ingen Boligareal i følge BBR: 2103 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2103 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 175.14 kr./gj Fast afgift på varme: 35170 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Gennemsnitlig årlig
SIDE 7 AF 8 Type Areal i m2 energiudgift Lejl. på 79 m². 79 5977 kr. Lejl. på 64 m². 64 4842 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Tornegade 4, 1 3700 Rønne Telefon: 70217266 E-mail: cek@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 02-09-2009 Energikonsulent nr.: 250348 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.