Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling LokalBolig Gyldholm & Nørby Taastrup Hovedgade 107 2630 Taastrup Tlf. 43 99 99 96 taastrup@lokalbolig.dk Adresse: Syrenhegnet 90, 2630 Taastrup Sagsnr.: 30-PM1504 Dato: 30-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: I andelsboligfoeningen Birkebakken, beliggende i roligt og børnevenligt område udbydes flot istandsat 110 m2 andelsrækkehus i 2 plan. Indretningen byder på; entre med indbygget skab, flot badeværelse med brus og 3 rummelige og lyse soveværelser på 1. salen. Stueplan indeholder bryggers med egen indgang, åbent flot hvidt køkken med stor spiseplads og rummelig stue med udgang til sydvest vendt stor træterrasse. Der er parkering foran huset og godt udhus. Det er gå/cykelafstand til institutioner, skole, City 2 og Høje Taastrup s-tog samt indkøb og diverse cafeer. Boligen fremstår nymalet og klar til overtagelse med det samme. Gør et godt køb! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Pia Michell Jensen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Tekniske oplysninger Gulv: Træ, laminat, flise Isolering: Se energimærke Loft: Beton, gips Ydermur: Mursten Tag: Fibercement Vinduer: termo Antal rum: 4 El: Dong/HPFI-relæ Antenneforhold: Fælles antenne Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Høje-Taastrup Matr.nr.: 52aa Høje-Taastrup By, Høje-Taastrup Opført/ombygget år: 1992 / 1992 Zonestatus: byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 29.764.500 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Godkendelse Andelsnr.: 28 Fordelingstal vedr. formuen: 4,13/100,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 4,13/100,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: fælles hus Arealer: Boligareal ifølge BBR: 110 m² -heraf Udhus (Integreret) 3 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der er på ejendommen tinglyst 12 servitutter: 05.05.1970 Dok. om at udstykningen ikke skal præjudicere behandling af bebyggelsesplaner m.m. 14.01.1982 Lokalplan nr. 2.09.1. 16.08.1989 Lokalplan nr. 2.09.1.7. vedr. 4ag og 4 cs. 23.05.1991 Dok. om benyttelse af navnet Torstorp m.m vedr. 52v, 52x, 60k, 60l og 60s. 28.01.1992 Lokalplan nr. 2.09.1.9 vedr. 52v. 23.07.1992 Tillægstekst til vedtægter for G/F Torstorp. 26.08.1994 Dok. om privat fællesvej, parkeringspladser samt vilkår for udstykning, pr. forud for pantegæld. 14.10.1999 Dok. om regn- og spildevandsledninger, forbud mod beplantning m.m. vedr. 60k og 60s. 23.04.2001 Dekl. vedr. fjernvarmeledninger, eftersyn, reparation, bebyggelse, beplantning m.m. vedr. 4ag og 4bk. 31.03.2004 Ændring af vedtægt for G/F Torstorp. 04.02.2005 Dok. om udestuer. 02.12.2005 Betingelser for tilladelse til evt. at opføre 1 udestue eller 1 overdækket terrasse til hver bolig. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Kommuneplan: http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/11_1792829_1415621061663.pdf 1 Emhætte Gorenje, 1 Keramisk komfur Gorenje, 1 Køle-/fryseskab Bosch, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Vaskemaskine Bosch, 1 Tørretumbler Bosch Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.000 Forbrug: A conto anslået Udgiften er beregnet i år: 1 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernevarme Andre forhold af væsentlig betydning: Renteswap Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er delvist finansieret med lån med renteswap, jf. salgsopstillingen. Efter oplysning fra administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Gjensidige Forsikring Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Vi gør opmærksom på, at vi anvender fotomanipulation for at understøtte boligpræsentationen og beskytte særligt indbo. Nogle billeder kan derfor være manipuleret. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 378.424 Forbedringer i andelsboligen Kr. 86.512 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 464.936 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 14.936 Boligydelse: Boligafgift, jf. Administrator Kr. 90.572 Fællesantenne Kr. 4.476 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Hybridnet 0 Grøn afgift Kr. 2.400 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 450.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 8.121 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 6.375 Samlet købspris Kr. 450.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 97.448 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 8.121 I alt Kr. 464.496 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 450.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 450.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 847.191 Teknisk pris Kr. 1.297.191 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Rentetilpasni 1.519.000 0 Rest ng løbetid 23,5 år BRF Indekslån 15.440.575 0 2,5 rest løbetid 23 år BRF Rentetilpasni 2.128.203 0 var. rest løbetid ng 22,75 Realkreditlån Indekslån 66.284 0 Rest løbetid 25,50 år Realkreditlån Indekslån 264.975 0 Rest løbetid Finansielt instrument 25,50 år Collar 1.176.376 0 Rest løbetid 5 år (*) Afventer besvarelse Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.