Salgsopstilling Adresse: Stationsvej 95, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MO-000378 Dato: 22.09.2016 Beskrivelse af andelsboligen: Nu udbydes en dejlig indflytningsklar andelsbolig i foreningen Havnehaven II ved Vordingborg Sydhavn! Med kun 200 meter til Vordingborg Sydhavn har man nem, og hurtig adgang til gode fiskemuligheder og en god strand. Ligeledes er der offentlig transport, indkøbsmuligheder og en bager inden for få minutters afstand. Her får du en rigtig fin andelsbolig, som er beliggende som en "ende lejlighed" og derfor er du meget ugeneret i forhold til de andre andelsboliger. Andelsboligen er beliggende i stueplan, med en god overkommelig have og parkeringsplads lige ude foran. Ligeledes er det næsten direkte adgang til dit private skur igennem en låge i haven. Andelsboligen er på 70m2, og rumfordelingen er som følger: Nydelig lys entre, værelse/kontor, utrolig flot køkken-alrum med udgang til haven, soveværelse og badeværelse med bruseniche hvor der også er plads til vaskefaciliteter. Størrelsen på boligen, den ugeneret beliggenhed og de mange praktiske fordele i forhold til mange af de andre boliger i foreningen, gør denne andelsbolig meget attraktiv! Andelsboligen opvarmes ved fjernvarme, og der er gulvvarme i hele boligen. (derfor ingen spildplads til radiatorer) Kontakt os på 24 52 55 52 for fremvisning! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Adresse: Stationsvej 95, 4760 Vordingborg Købspris: 178.900 Version 2.2 A/SO/ Sagsnr.: 14MO-000378 Boligydelse/md.: 5.512 Dato: 22.09.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Stationsvej 95, 4760 Vordingborg Købspris: 178.900 Version 2.2 A/SO/ Sagsnr.: 14MO-000378 Boligydelse/md.: 5.512 Dato: 22.09.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Stationsvej 95, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MO-000378 Dato: 22.09.2016 Ejendomsdata Ejendommen/andelsboligforeningen: v Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 43cp Ore, Vordingborg Jorder Opført/ombygget år: 2008 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: 2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 85.000.000 Energimærkning: Fællesfaciliteter: se evt vedtægter Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Andelnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 0/ Fordelingstal vedr. boligafgift: / Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: se evt vedtægter Arealer: Boligareal ifølge BBR: 70 Andre arealer ifølge BBR: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Adresse: Stationsvej 95, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MO-000378 Dato: 22.09.2016 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Udgift kr.: 6.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: 2016 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Andelsboligens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Anslået Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Adresse: Stationsvej 95, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MO-000378 Dato: 22.09.2016 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 2
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue * Forbedringer i andelsboligen Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i maksimalprisen Samlet købspris Kr. -178.900 Kr. 178.900 Boligydelse pr. år Kr. 64.944 Fællesantenne Kr. 1.200 Kabeltv Internet Boligydelse i alt pr. år Kr. 66.144 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.512 Købspris/udbetaling Kr. 178.900 Forudbetaling af boligafgift/depositum Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb I alt Kr. 178.900 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 178.900 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr. 178.900 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld kr. 0 omsætningsaktiver: kr. 0 Teknisk pris kr. 178.900 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 3
Adresse: Stationsvej 95, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MO-000378 Dato: 22.09.2016 Oplysninger om andelsboligforeningen: se papirer fra administrator Venteliste: se administratorskema Fremleje: Se vedtægter Husdyr: Se vedtægter Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 4
Adresse: Stationsvej 95, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MO-000378 Dato: 22.09.2016 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 5