SIDE 1 AF 12 Adresse: Tom Kristensens Vej 12 Postnr./by: 2300 København S BBR-nr.: 101-499910-001 Energikonsulent: Kenneth Weile Hansen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 996.021 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2011-31-12-2011 1.304,42 MWh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af pumpe for varmt brugsvand. 2 Isolering af 3 stk. pumper for varmeanlæg. -1 kwh el 3,63 MWh fjernvarme 2,92 MWh fjernvarme 2.400 kr. 500 kr. 0,2 år 1.900 kr. 1.500 kr. 0,8 år 3 Udskiftning til rør med LED-dioder i kælder. 4 Montering af solceller på taget af bygningen Tom Kristensens Vej 6. 568 kwh el 1.200 kr. 22.300 kr. 19,6 år 4.385 kwh el 8.800 kr. 160.000 kr. 18,2 år 5 Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder. 29 kwh el 11,63 MWh fjernvarme 7.600 kr. 288.500 kr. 38,0 år
SIDE 2 AF 12 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 11.756 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 9.962 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 21.718 kr./år Investeringsbehov 472.774 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 12 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 6 Udskiftning til rør med LED-dioder i daginstitution. 42 kwh el -0,01 MWh fjernvarme 78 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen, der er opført i 2005, beliggende på Tom Kristensens Vej 6-16 er i god stand. BESIGTIGELSEN: Besigtigelsen foregik sammen med inspektør Henrik Tønnersen fra FSB. Der var adgang til kælder, varmecentral, vaskeri, trappeopgange, integreret institution "Jorden rundt" og lejlighed beliggende Tom Kristensens Vej 14, 3. Arkitekttegninger fra opførelsen blev tilsendt energikonsulenten af FSB samt supplerende tegning fra arkitekt Martin Andersson fra Domus Arkitekter. Der blev ikke foretaget destruktive undersøgelser ved besigtigelsen. ENERGIMÆRKE Det samlede energimærke for ejendommen er med 83,7 kwh/m2 pr. år fastsat til "C". Energimærket "C" indikerer et relativt højt energiforbrug/varmetab for ejendomme af denne alder og type. Det beregnede forbrug af fjernvarme er ca. 1.041 MWh. Sammenlignet med det oplyste forbrug på 1.289 MWh fjernvarme er der en forskel på 19 % fra det beregnede, hvilket sandsynligvis skyldes beboernes vaner. Energistyrelsens undersøgelser af energiforbruget i danske bygninger viser, at varmeforbruget i helt ens bygninger kan svinge med op til 300 procent på grund af forskelle i beboernes energivaner og livsstil. FORSLAG: Ved at isolere pumperne i varmecentralen, kan man med en samlet investering på ca. 2.000 kr. spare ca. 4.237 kr. om året på varmregningen.
SIDE 4 AF 12 Det er relativt nemt at efterisolere loft i uopvarmet kælder med 100 mm isolering. Med en investering på godt 288.500 kr. kan der spares ca. 7.600 kr. om året på varmeregningen. På grund af højdeforholdene er der ikke plads til mere isolering. Der er plads til at montere yderligere solceller på taget på Tom Kristensens Vej 6. Et solcelleanlæg med et solfangerareal på ca. 40 m2 vil kunne producere ca. 4.568 kwh årligt. Anlægsudgifterne vil være ca. 132.000 kr. uden et statstilskud på 25%. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Status: Det flade tag (built-up tag) er isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge Status: Ydervægge er betonskalmure isoleret med 130 mm mineraluld. Ydervægge i karnapper er skalmure med indvendig pladebeklædning isoleret med 150 mm mineraluld. Fyldninger i vinduesparti i opgang er isoleret med 30 mm mineraluld. Status: Ydervægge er betonskalmure isoleret med 130 mm mineraluld.
SIDE 5 AF 12 Vinduer, døre og ovenlys Status: 211 stk. 2 fags gående vinduer med energirude mod forskellige retninger. 174 stk. 4 fags gående vinduespartier med energirude mod forskellige retninger. 133 stk. 1 fags faste vinduer med energiruder mod forskellige retninger. 143 stk. yderdøre med energirude mod forskellige retninger. 52 stk. fransk altandøre med energirude mod forskellige retninger. 28 stk. vinduespartier til trappeopgang med energiruder mod forskellige retninger. 8 stk. 1 fags gående vinduer med energirude mod nord mod vej. 4 stk. massive yderdøre med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider mod forskellige retninger. 3 stk. faste runde vinduer med energiruder mod sydvest. 2 stk. yderdøre i ejendomskontor med energirude mod nord mod vej. 2 stk. dobbelte yderdøre med energirude mod øst mod gård. Status: 3 stk. yderdøre med energirude mod øst mod gård. 3 stk. dobbelte yderdøre med energirude mod øst mod gård. 37 stk. faste runde vinduer med energiruder mod forskellige retninger. 14 stk. vinduespartier med energiruder mod forskellige retninger. Gulve og terrændæk Status: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 100 mm mineraluld. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 100 mm Sundolitt under betonen. Forslag 5: Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af beton med 150 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning vil medføre en kold kælder, og i visse tilfælde kan der opstå fugtproblemer. Status: Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 100 mm Sundolitt under betonen.
SIDE 6 AF 12 Ventilation Ventilation Status: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af aftræksventiler i beboelsesrum og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Status: Der er monteret et nyere mekanisk ventilationsanlæg med varmegenvinding, der ventilerer den integrerede institution. Der er indblæsningsventiler i opholdelsesrum og udsugning i bad og køkken. Bygningen anses for at være normal tæt. Varme Varmeanlæg Status: Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med 2 stk. isolerede varmevekslere af typen Megatherm fra 2006 og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Status: Daginstitutionen forsynes med fjernvarme fra varmecentralen under Tom Kristensens Vej 14. Varmt vand Status: Varmt brugsvand produceres i 2.500 l varmtvandsbeholder af typen Reflex fra 2004, isoleret med 100 mm mineraluld. Pumpe for varmt brugsvand er uisoleret. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 75 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Magna 32-120 FN. Forslag 1: Isolering af uisoleret pumpe for varmt brugsvand med dertil egnet isoleringssystem. Grundfos har isoleringskåber til flere af deres pumper. Status: Varmt brugsvand leveres fra varmtvandsbeholder i varmecentral Tom Kristensens Vej 14. Tilslutningsrør til VVB er placeret i varmecentral Tom Kristensens Vej 14.
SIDE 7 AF 12 Fordelingssystem Status: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. 3 stk. pumper for varmeanlæg er uisoleret. Varmefordelingsrør i varmecentral er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Varmefordelingsrør i varmecentral er udført som 2 ½" stålrør. Rørene er isoleret med 60 mm isolering. Varmefordelingsrør i kælder er udført som 2½" stålrør. Rørene er isoleret med 60 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret 3 stk. automatisk modulerende pumper med en effekt på 1000W. 2 stk pumper er af fabrikat Grundfos UPS 50-180 F samt en Grundfos UPS 40-180 F. Forslag 2: Isolering af 3 stk. uisolerede pumper for varmeanlæg med dertil egnet isoleringssystem. Grundfos har isoleringskåber til flere af deres pumper. Status: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Automatik Status: Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Status: Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Vedvarende energi Solceller Status: Der er monteret nye solceller til produktion af strøm. Solcellearealet er ca. 256 kvm. Forslag 4: Montering af solceller på taget af bygningen Tom Kristensens Vej 6. Det anbefales, at der monteres solceller af Monokrystallinsk silicium eller Polykrystallinsk silicium med et areal på 40 kvm, indbygget i tagbelægningen, så cellerne fremstår mest diskret.
SIDE 8 AF 12 Monokrystallinsk silicium har en noget bedre virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. I forslaget er regnet med typen Polykrystallinsk silicium af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. El Belysning Status: Belysningen i trappeopgange består af armaturer med energisparepærer og timerstyring. Belysningen i kælder består af armaturer med lysstofrør og manuel styring. Belysning på gangarealer består af armaturer med energisparepærer og timerstyring. Forslag 3: Udskiftning af lysstofrør til rør med LED-dioder i kælder. Der regnes med en tændingstid på 2,5 timer pr. dag. Status: Belysningen i daginstitutionen består af lamper med energisparepærer med manuelt onoff. Der er regnet med 9 W pære. Der er regnet med en tændingstid på 4 timer pr. dag. Belysningen i daginstitution består blandt andet af armaturer med lavvolthalogen med manuel styring. Belysningen i daginstitution består delvis af armaturer med lysstofrør og manuel styring. Forslag 6: Udskiftning af lysstofrør til rør med LED-dioder i daginstitution. Der regnes med en tændingstid på 4 timer pr. dag. Andre elinstallationer Status: I varmecentral er installeret 2 stk. pumper til cirkulation af koldt brugsvand. Pumperne er af typen Grundfos MGE80B2.
SIDE 9 AF 12 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 2005 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 11659 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 1039 m² Opvarmet areal: 12698 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 647,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 311.928,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2 værelser med toilet og bad. 91 7.200 kr. 3 værelser med toilet og bad. 93 7.300 kr.
SIDE 10 AF 12 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 3 værelser med toilet og bad. 94 7.400 kr. 2 værelser med toilet og bad. 96 7.600 kr. 3 værelser med toilet og bad. 97 7.700 kr. 3 værelser med toilet og bad. 99 7.800 kr. 2 værelser med toilet og bad. 100 7.900 kr. 3 værelser med toilet og bad. 103 8.100 kr. 3 værelser med toilet og bad. 104 8.200 kr. 2 værelser med toilet og bad. 105 8.300 kr. 3 værelser med toilet og bad. 105 8.300 kr. 4 værelser med toilet og bad. 105 8.300 kr. 3 værelser med toilet og bad. 106 8.400 kr. 3 værelser med toilet og bad. 107 8.400 kr. 4 værelser med toilet og bad. 107 8.400 kr. 3 værelser med toilet og bad. 109 8.600 kr. 4 værelser med toilet og bad. 109 8.600 kr. 3 værelser med toilet og bad. 110 8.700 kr. Daginstitution. 940 73.800 kr. Ejendomskontor 99 7.800 kr.
SIDE 11 AF 12 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011.
SIDE 12 AF 12 Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Yderligere oplysninger kan fås på www.mærkdinbygning.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: EC Bygningssyn Adresse: Rønne Allé 8 3500 Værløse Telefon: 44989887 E-mail: kwh@ecbygningssyn.dk Dato for bygningsgennemgang: 09-05-2012 Energikonsulent nr.: 252174 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.